2021美国房市 这12区最热门
洛杉矶世界日报
每日推送洛杉矶本地新闻、同城活动、吃喝玩乐、资讯八卦、国际大事等诸多优质内容。洛杉矶世界日报独家合作微信平台，关注我们妥妥没错！
虽然美国的经济受到新冠肺炎疫情的严重冲击，但创下历史低点的利率和民众对更多空间、更大住宅的需求，竟从去年年中开始将房地产市场推向难以置信的火热程度，且业内人士预计今年还会继续火热下去。由于购房族的数量激增，银行相关业务的处理时间也相对拉长，有意买房的民众更需尽早做好更多的准备工作，才能在抢房大战（bidding war）中「稳准狠」地出手，最终如愿以偿。
奥斯汀最抢手
房地产网站Zillow日前公布的最新报告显示，在调查了113名经济学者、投资分析策略师、以及房地产专家的意见后，共选出12个2021年美国房市成长空间最大的热门地区，其中又以德州的奥斯汀（Austin）压倒群雄、摘得桂冠。除此之外，同在德州的达拉斯（Dallas）和休士顿（Houston）也荣登榜单，让德州在疫情期间赚足了关注，成为大家在选择工作和生活之地时的新宠。
根据报告，排名第一的奥斯汀正在成为新兴的硅谷，对公司企业非常友好，甲骨文（Oracle）已经宣布要把总部搬到奥斯汀，马斯克（Elon Musk）正在奥斯汀建造超级工厂，并也可能将特斯拉（Tesla）的总部迁至奥斯汀，苹果公司正在Pflugerville建造大型园区，还有很多科技业者正从加州搬迁德州中部。另外，德州大学（University of Texas）也在奥斯汀，所进行的诸多科学研究正好成为人才的最佳孵化器。
研究当地市场长达26年的房地产专家Rich Simon表示，奥斯汀早在疫情之前就很抢手，近年来城市天际线逐年变化，高楼林立、不断扩张，渐渐成为富人的第二故乡。随着加州人口纷纷迁至奥斯汀，市中心的房子价格已经高于挂牌价格（list price）30%，「这是我从来没见过的情况」。周边地区未来也将有更大开发，让人们能以优惠的价格买房，「对能够居家办公的人有巨大的吸引力」。
凤凰城工作多
排名第二的亚利桑那州凤凰城（Phoenix），也有很多加州、华盛顿州、俄勒冈州（Oregon）的居民涌入，这里的生活成本低、非常可负担，交通极其便利，治安好，工作机会也多，台积电将来美国设厂、落脚凤凰城的消息，更让它在华人圈的知名度大增。
凤凰城的地价便宜，还有很多土地可待开发建造新房，不像别的都会区要先把老房子拆掉后再重建。目前这里的房源特别少，但需求之大却前所未有。Simon介绍，截至1月28日，可交易的一家庭独立屋（single-family house）仅有3498套，往年都多达1万8000套至2万2000套。他就有客人看中了一套房子，有多达32个买家都想抢那一套，一般需要在叫价（asking price）的基础上再加三、四万元才有希望，这种情况今年可能还会继续。
纳许维尔第三
排名第三的是田纳西州的纳许维尔（Nashville），目前是绝对的卖家市场，房子售出的速度惊人，而且都要面临超过叫价的激烈竞价。
纳许维尔作为全美赋税压力最低的城市之一，这里是许多商业巨头的总部所在，包括Nissan North America、Bridgestone Americas、Dollar General、HCA Healthcare、iHeartMedia等。
纳许维尔气候宜人，受不了寒冷冬季的人都喜欢来这里居住，享受当地的餐馆、酒吧、音乐等夜生活。这里还有很多历史悠久的高校，包括范德堡大学（Vanderbilt University）、中田纳西州立大学（MTSU）、贝尔蒙特大学（Belmont University）、利普斯科姆勃大学（Lipscomb University）、田纳西州立大学（TSU）等。另有许多教育质量极佳的中小学，非常吸引家庭、年轻人和白领。
赌城炙手可热
旅游圣地之一的拉斯维加斯（Las Vegas）房市疫情期间也炙手可热，很多可以居家办公的外州居民和退休一族都纷纷搬到这里。当地房地产专家Crystal Schulz说，目前的房源数量相较去年同期少了40%左右，很多买家为了抢到心仪的住宅，不惜现金买房和加价。以去年12月为例，逾两成的客人都是用现金交易，30万元以下的房子，每一套都能在两天内收到12个至20个不等的报价。
由于内华达州为还不上房贷的屋主而设的「房贷延期支付计划」（mortgage forbearance program）将于今年底到期，一些经济上有困难的屋主会把房子拿出来卖，希望通过卖房所得保障生活，Schulz相信接下来还将有更多房源出现在市场上，今年拉斯维加斯的房市仍会维持相当的热度，独立屋的价格估计也会继续上涨。其他上榜城市还包括佛州的坦帕（Tampa）、乔治亚州的亚特兰大、华府、加州的河滨（Riverside）、佛州的迈阿密等。
业内人士预计今年的房市还会维持热度。（Getty Images）
先做贷款预估
为了在如此火热的房市中增加买到房子的胜算，当代地产集团总裁、美吉屋地产平台创办人黄李琰（Amy Wong）表示，大家必须提前做好一系列的准备工作，比如先做贷款预估，并拿到银行的贷款预估信（pre-approval letter）。因为很多人都趁疫情期间利率低买房，也有很多人卖房，还有人想做「重新贷款」（refinance），导致银行的业务量猛增，处理速度明显变慢，「过去一个半月到两个月能过户的，现在有时候四个月还没过户」。
居住在城市的人还好说，对于居住在郊区、特别是有家庭的人，搬家通常会按子女的学年来做计划，「一般都想保障孩子能在9月新学年开始时住进新房子，倒推来算，8月至9月就要搬家，7月至8月过户，4月至5月签合同定下来，留出两个月左右的处理贷款的时间，这样3月至4月就必须要看房」。加上现在银行的业务处理时间变长，相应的各个时间点再提前一些，2月看房都不算早。
如果看中了某套房子，那就应该迅速行动。黄李琰说，有的人觉得刚看完房子没几个小时就报价是不是太快了，但现在的房市确实如此，每次展示结束很快就会有报价，而且一定会有比叫价高的报价。
中意赶紧出价
倘若觉得房子合适，那就赶紧出手，「要有速度和魄力」，否则会被别人抢先。
找一名有经验的专业仲介这时候也更显重要，可以代表自己争取到相对较好的价格。
纽约百佳地产的仲介廖淑苹（Phoebe Lin）介绍，报价最高的买家不见得是胜算最大的，还会综合买家的信用分数、首付多少、是否有固定的工作和薪水、过户时间的早晚、是否需要通过出售别的房子来填补资金空缺等多种因素考量。对比之后，一旦有符合卖家标准的买家出现，仲介就可以要求卖家不再展示房子给其他人。好的仲介懂得如何强调买家的优势，并将之与买家的需求有针对性地匹配，最终实现双赢。
竞价而非抬价
虽然目前竞价十分普遍，可廖淑苹认为，做好全价和加价买房的准备固然没错，「但哄擡房价绝对不好，日后买家会后悔」。好的仲介会帮助买家分析当地的房价多少才算合理，有针对性地做比较和给建议，「最终的报价一定要是买家可负担的、心理上能接受的，如果承担不起，后续就会有很多麻烦」。
报价的时候也有技巧，黄李琰表示，现在越来越多的人在向卖家报价时，除了报价单之外，还会附上要么是自己写的、要么是仲介写的一封信，甚至还附全家福照片。「在信中你可以介绍个人背景和家庭状况，表达对房子、对所在社区和学区的喜爱，也表明好好维护房子的决心」，有的屋主、特别是年长的，住在房子里几十年，投入了很多感情，希望能找到值得信任的、投缘的买家，价格多一点、少一点都在其次。
她举例就有人以孩子为例，在信中提到孩子参加过该学区的活动，不仅拿到很好的名次、学业上有很大的进步，还很喜欢当地学区和社区的氛围。有些社区不欢迎外来人买房做投资，担心把房子租给学生或低收入后，会影响社区的整体环境。所以每有人要卖房子，就也总有邻居过来叮嘱别卖给投资房地产的人。「这时我们就要向卖家强调我们的买家是自住、而非投资，卖家也不希望因为选错了人，而给邻居和社区带来不快。」
当面谈胜率高
黄李琰强调，买卖房屋并不是单纯的金钱交易，其中还有很多感性的、软性的成分在。「我跟那么多各族裔的屋主打交道，明显发现他们喜欢曾经面对面交谈过的、交互好、有眼缘的买家，双方从房子聊到工作、从工作聊到宠物，一两个小时都聊不完。」在比较过买家后，卖家会有直觉判断哪些买家可能会在日后验屋等环节中找麻烦，再选择人好、心诚的买家。所以只要买家抱持诚意，真心喜欢房子、愿意认真维护，哪怕不是报价最高的也有胜算。
往 期 精 选 。
03-06
03-06
03-06
03-06
猜你还喜欢 ·
洛杉矶世界日报官方公众平台
喜欢？
再给你推荐个号吧！
“LA玩NOW”
吃｜喝｜玩｜乐
长按二维码，关注就对了！
来都来了，点个“在看”呗！