月租过万、媲美星级酒店 豪华老人公寓正流行
洛杉矶世界日报
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随着生活水平不断提高，医疗条件不断改善，人们的寿命正日益延长，老龄人口也就逐年增加。这些老人一辈子积累了不少财富，退休后既想住得离儿孙近、有机会享受天伦之乐，又想生活在城市中、充分利用便利和丰富的软硬件设施，一些地产开发商看到这一高端老年群体的需求，开始打造集休闲、疗养、居家为一体的豪华老人公寓，有的月租逾万元起、甚至要采取会员制，尽管如此，依然备受欢迎。
建商看到需求
特别是在新冠肺炎疫情期间，因为居家避疫，本就特别需要陪伴的老人，在无法获得儿孙探访的困境下，得以于设施完备、环境宜人的豪华养老公寓中享受安全健康的照顾。
不管是身体检查、还是三餐饮食，不管是健身养生、还是休闲娱乐，都由工作人员和服务团队安排得妥妥当当，一方面让自己能积极乐观地面对疫情，另一方面也让难来看望他们的家人感到踏实和放心。
美国的老人公寓有多种类型，包括独立生活（independent living）社区，面向身体健康、生活能够自理、无需他人照顾的长者；辅助生活（assisted living）社区，面向可以部分自理、不能独立生活、但也无需24小时专业医疗护理的老人；失智护理（memory care）社区，也就是针对阿兹海默、失智症患者，帮助家属看护患者，提供日常生活和医疗服务；以及综合了以上几种类型的持续照顾（continuing care）社区，还有居家护理、成人日托、养老院等。
富豪退休族越来越多，愿意掏腰包在城市中寻找更奢华和现代的老人公寓，享受高品质的养老生活，也能离儿孙更近。（Getty Images）
集合高档设施
而现如今，星级餐饮、私人司机、游泳池、电影院、spa，这些人们通常会与高档酒店和度假村联系在一起的服务和设施，也已走入老人公寓之中，专门面向高收入群体，构建提供奢华生活的退休社区。纽约市布鲁克林高地（Brooklyn Heights）的顶级养老公寓「The Watermark」就是其中一处。
「The Watermark」由近百年历史的Leverich Towers酒店改建而成，共16层、275套住宅，其中有145套提供给可以独立生活的老人，88套面向需要辅助生活的老人，还有42套留给需要失智护理的老人。这些住宅的户型多种多样，从统舱（studio）到两室不等，为了能给老人打造足够个性化的居住空间，一栋楼里的室内设计甚至多达78种，面积最小的户型月租近万元，最大的则超过2万元，而美国老人公寓的平均月租为4200元。
5万平方呎的公共空间里包括三个餐厅、艺廊、表演中心、图书馆、美容沙龙、spa、多个健身区、室内恒温泳池等，还有屋顶花园，可以饱览曼哈顿下城、自由女神像等城市天际线。这其中，仅餐厅「The W Room」就设两层，既能日常用餐、又适合办家庭聚会和派对，还有酒窖可供住户存酒。
开发商之一「Watermark Retirement Communities」总裁David Barnes表示，疫情期间，公司斥资200多万元，给旗下遍布全美21个州的62处养老公寓购买防疫用品，他的妈妈也是住户之一，「虽然我们好几个月都没能见到面，但我相信公司为所有的住户都提供了最好的保护」。
根据商业房地产服务公司世邦魏理仕（CB Richard Ellis，简称CBRE）的预测，到了2050年，美国的老龄人口将达到8600万左右，比目前的老龄人口数量增长约50%。且随着富豪退休族越来越多，他们已不仅满足于有基础设施的养老社区，而愿意掏腰包在城市中寻找更奢华的、更现代的、兼具度假风的老人公寓，既能享受高品质的养老生活，也能离儿孙更近、方便走动，近年来这已然成为趋势。
公寓走会员制
在全美最大的华人聚居地法拉盛，同样开发退休社区的「Appanage」就于高档住宅天景豪苑二期工程「The Grand at Sky View Parc」中，通过会员制推出了以健康为主旨的养老公寓，为55岁以上的老人提供私人化和个性化兼具的生活体验。
「Appanage」首席运营官（COO）Daniel Stern介绍，法拉盛、以及纽约都会区的豪华老人公寓一向匮乏，公司在看到高收入退休族的需求后，采用创新的方式，为有意追寻现代化退休生活的老人，提供以人为本的全方位的生活体验。天景豪苑的养老公寓不仅家具齐全，还特别配备了养生专家以及丰富的养生项目，希望能让老人拥有更加健康、有活力和保障的居住环境。
这些住宅的户型包括一室至三室，配有感应钥匙、私人阳台、落地窗和豪华电器，可以直接入住，会员有权使用「The Grand」的各种设施，包括风水公园、室内外泳池、土耳其浴、1万平方呎的健身房、六英亩的私人花园、网球场、狗乐园、儿童游乐场等，还可在室内购物中心便利地消费，以及远眺欣赏曼哈顿的摩天大楼。
客制养生服务
除此之外，会员能够享受养生专家提供的一对一个性化服务，以及使用包括健康、营养、人际关系、放松身心、美容等在内的多主题的养生计划，还有丰富的营养餐，全方位打造积极健康的生活方式。对于亚裔和华人退休族来说，因为住宅地处华人社区中心，居住起来就更舒适和便利。
Stern特别强调，经历了疫情后，老人作为高危染疫群体，能有安全的住宅更显重要，疫情限制了探访，也让老人更需要与亲朋、社区交流，而这些都是传统的老人公寓较难轻易实现的。「Appanage」希望通过把个人生活与健康专家和项目紧密结合的模式，让老人拥有安心发展亲情、友情和爱好的退休社区，而除了法拉盛的住宅之外，公司近期还将在纽约上州威彻斯特郡（Westchester）和曼哈顿继续推出此类养老公寓。
同样豪华的还有曼哈顿上东城的养老公寓「Inspīr Carnegie Hill」，共24层、215套住宅，全部开放给需要辅助生活的老人。这一耗资3亿2000万元的项目仅运动和休闲娱乐空间就有5万多平方呎，内设24人的电影院、酒窖、三家餐厅等高档设施。住宅面积最小的为400平方呎左右，月租1万3500元起跳，住户全部自费、而非倚赖保险。
疫情期间为了保障长者的安全健康，楼内严格运行防疫标准，安装了新的空气净化器，提供紫外线干洗手，所有住户每天都要量体温、检查是否有任何反常的症状，进入公共空间必须戴口罩，日常提供的即兴戏剧表演课、市区游览观光等全都转至在线进行。
曼哈顿上东城另一顶级养老公寓「Sunrise Senior Living」，配有24小时的门卫、24小时的护士，完备的餐饮团队、公寓管理和清洁人员，同样主要提供给需要辅助生活的老人，月租1万3750元起，也有面向失智老人的公寓，但月租至少要2万1000元。
首席运营官Jenifer Salamino说，疫情期间，因为亲友无法探访，老人更易感到与世隔绝，而退休社区内所开展的任何活动，虽然都在保持社交距离的前提下进行，也能提供一些人与人之间的联系和交互，减少长者的孤独感。
避疫高端管理
很多开发商和分析师都认为，这种近年来流行的高档养老公寓不仅会继续保持热度，数量也会只增不减。
彭博资讯（Bloomberg Intelligence）的分析师Jeffrey Langbaum就说，虽然此类老人公寓的成本不菲，但晚辈都希望长辈能在条件更好的环境中居住，特别是经历了疫情后，希望选择有足够资源和能力防范疫情的住宅，所以只要负担得起，势必会把目光投向更高端、更安全、管理得更好的老人公寓。
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