房市「热过头」…房况都还没看 买家疯狂出价

洛杉矶世界日报

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房市热络，有能力买屋者疯狂出价，无能力买屋者望洋兴叹，已达到连卖家可能都会感到头痛的地步；外界同样关注的是，热络的房市是否与2006年、也就是全球金融风暴前夕的泡沫化有可比性，一些专家还说，就算泡沫没有出现，追高入场的买家也可能蒙受其害。

「华尔街日报」报导，一些民众为了购屋的疯狂出价由此可见一斑：西雅图微软总部附近一栋房屋，开价72万5000元，结果有买家连房屋都没看过，就直接出价112万5000元，而且直接表明可即刻「取消所有附带条件」，这代表买家甚至接受「屋况有问题」也不会取消合约。

全美经济开始复苏，各州房市旺盛，是卖方天下。(美联社)

地产商Flyhomes的数字显示，现在一栋预售屋平均会收到11个报价，高于疫情前的五个；租屋网Realtor.com的数字则显示，现在有20%的购屋者须超出原定预算才能买到房子，有10%需要取消所有附带条件才能买到房子，愿意提供全额现金的首购族，比率从正常水平的10%上升到15%。

报导引述房仲及买家的说法，指当前的情势对一些物业而言，若想买下，提高喊价已只是基本，买家现在还要同意不事先检查屋况，或是在成交后，同意卖家免费在原物业住上至多半年时间等，才能得到卖家青睐。

Realtor.com经济学者拉提伍(George Ratiu)表示：「这不是正常的市场」。

往期回顾：

房价飙涨让无力购屋者望洋兴叹，甚至理应坐享意外之财的卖家也感到头疼，因为房价飙涨、供给减少，让部分卖家踌躇，这种心理又加剧供需不平衡的情势。

外界担忧，这种热络的市场恐怕与2006年的房市泡沫化前夕类似，其泡沫破裂引爆的是2007年开始的次级房贷风暴，造成全球经济萧条。

拉提伍就认为，现在的房市「过热」，但还没到泡沫化的程度。

但这不代表市场就无风险；拉提伍表示，如果买家买在高点，之后房市降温，又有换屋需求时，就可能蒙受经济损失。

往 期 精 选 。

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