南加华人青年做短租副业深谙其道 短租屋想获高价 金牌经理教你这样做就对了

洛杉矶世界日报

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华人热衷买房出租，虽然传统意义上长租更省心安稳，但是转换思维，短租更有利可图，且有平台保障。短租业因此衍生短租达人和短租经理，华人Yan年纪轻轻，不仅管理和出租两套自己的房子也帮助客人出租，获利丰厚，租金可比长租多一两倍之多。

Yan在巴沙迪那的房间。（Yan提供）

Yan是「爱彼迎」（Aribnb）上的超赞房东，他目前管理四套房子，其中两套是自己的，另外两套是帮朋友管理。他说，这四套房子主要是巴沙迪那（Pasadena）和阿罕布拉（Alhambra），做短租经理是他的副业，只要管理得当就不会占用自己太多的时间，且利润远远大于长租。

Yan为每个房间设计不同的主题。（Yan提供）

装修下功夫 房价更漂亮

说起进入短租业的契机是在两年前，他的一套房子空出来，不知道该如何处理时，从夏威夷朋友托管房子的策略得到灵感，正式进入短租行业。他说，想房源定价高就一定要前期在装修上花功夫，像在巴沙迪那的一套房子四个房间有多种装修风格，包括复古风、现代风、吉普赛加嬉皮的Boho风等，满足不同审美偏好的客人。这套房子装修费用花了2万多元，为了节省开支他找朋友设计，自己刷墙，从淘宝买壁纸和一些个性小饰品等，让平淡无奇的房间有了特色。再找专业的摄影师拍照，这样放在「爱彼迎」的平台上才能吸引眼球。

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房间有亮点 价格会变动

在「爱彼迎」（Aribnb）Yan的出租主页上，他的评分是五分满分的上位圈，全都在4.5以上，且每套房源的照片都很漂亮。他说，房间的照片决定客人第一印象，所以他都是找专业摄影师拍摄。另外短租一个特点是房间价格是时常随着季节和事件变动的，像他两套在巴沙迪那的房子，每个房间价格每晚在70元左右，但是之前有韩国偶像团体在玫瑰碗开演唱会，房间价格瞬间就能涨到100多元。通常地点好的房子他都以房间为单位来出租，就像热门餐厅一晚的翻桌率一样，房间出租频次越高，利润越高，而地点没那么便利的则整套出租。每个房间也会有不同的受欢迎程度，因此价格也会有不同。

Yan在爱彼迎的页面。（Yan提供）

规定要详尽 监控防意外

Yan粗略计算了一下，按照房间分租的短租每月收入大概是长租的两倍，整套出租利润则是长租的一倍。因为他是作为副业，投入的精力有限，如果能全职做，收益会更高。为减少纠纷，他会尽可能在出租守则里写清各种规定，比如不能养宠物、留宿客人等。他还在公共区域安装摄像头方便监控一些突发状况。他说，他在监控看到客人抽大麻，所以可很快提醒和制止。在一套分租房子里他还安排一个常住房客作为二房东，帮助他处理一些意外状况。同时对客人的回馈评论他也会仔细阅读，尤其是客人关于清洁部分的评论他都会及时改进。

阿罕布拉华人Yan是爱彼迎上的超级房东。（记者张宏╱摄影）

疫情之后，Yan调整了出租的长度，他说，长短租结合对于突发的状况会更稳妥有保障，不过现在疫情好转，短租又开始活跃起来，他的房源现在全部订到9月份。

吉普赛风格的房间很受欢迎。（Yan提供）

短租屋想获高价 金牌经理教你这样做就对了

独家干货！金牌短租经理分享让你租金翻倍的机密。短租的思路完全不同于长租，本报请来金牌短租经理和大家分享独家机密，包括如何发布房源获得更高租金回报、如何减少不靠谱房客的风险、像酒店经理一样思考及了解城市对短租的法规等。

Sean杨前后管理过20多套房源，他不仅是一名经验丰富的金牌短租经理，也是房东的培训师。他说，现在疫情好转，酒店价格上涨，导致短租需求上升，从现在到年底只要状况相对不错的短租屋都有80%的入住率。

短租屋照片吸睛很重要。（读者提供）

适当软装修 有加分效果

他说，目前比较成熟完善的短租平台是Airbnb和Vrbo，前者面向大众，后者走高端路线。在Airbnb发布房源前，先评估一下自己的房子是否需要升级，升级不一定是大兴土木搞装修，一些适当的软装修，比如换一些高档好看的家具、增加一些特色装饰品或者换换壁纸都能为房源吸引更多眼球，这是很多华人房东常会忽略的，但也是最快速提高房价的关键部分。

其次房客主要通过描述和照片来了解房源，描述尽量写得清楚明晰，比如房子是否有电梯、地理位置的便利性等，描述最好是双语或者多语。好看的照片也是成功的关键，最好找专业摄影师拍摄有温度的照片，让房客能在房源里感受到当地文化。这也是为什么房客会放弃酒店而选择短租的主要原因，他们是想通过住宿了解当地的文化和氛围。

金牌短租经理分享租金翻倍的机密。（读者提供）

慎选房客 可省很多麻烦

Sean杨表示，其实发布一套房源非常简单，通过只需要花费20多分钟就能发布一套房源。在选择客人时，建议事先和客人进行沟通，借此判断对方是否为良民，再决定是否要将房子租给这名房客。另外，Airbnb的平台已很完善，只要房子符合当地法规和Airbnb的规定，即使发生破坏或盗窃，Airbnb平台都会有100万元的保险赔偿。发生这类状况，建议第一时间通过照片或视频取证，以便事后申诉。

短租屋照片吸睛很重要。（读者提供）

Jay Wu也是有多年出租经验的房产经理，他表示，每个城市对短租有不同规定，建议房东在出租前上网查找自己所在城市短租是否合法，及出租前是否需要登记。以洛杉矶市为例，这里短租需要事先在政府网站上登记获得注册号，才能在平台发布短租，且要缴付税款。另外要注意的是，30天以下属于短租，30天以上则属于长租，如果发生纠纷会按照加州长租法规来处理，可能会比较麻烦，房东要特别留意。

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