房价疯涨…加价抢房 是哪些人让房产市场如此火爆？

洛杉矶世界日报

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一年来，全国各地房价都在上涨，加州更甚，最近房价上涨的趋势愈演愈烈，很多抢手的房子加价10%至15%才能到手。到底都是哪些人在疯狂加价抢房，让房产市场如此火爆？

加州美信置业McSen Realty合伙人刘蓝认为，抢房队伍的主力军是首次购屋者，「现在抢房的人大部分是以自住为主，年轻人80后、90后抢房的最多。」

目前市场上出售的房源少，购买者多，卖方市场导致抢房人众多。刘蓝指出，首次购房者抢房的原因，是因为租金正在大幅上涨，幅度大概是20%，「面对高租金和持续的购房低利率，租房者买房的意愿空前加强，同时这一年股市投资回报高，人们手中有了首付的钱，就想投到房市中。」

洛杉矶资深房产经纪陈媛媛说，除了年轻人抢房外，一些首次购房的老移民也加入抢房队伍，「很多老移民一直以为房价会跌，但现在不跌反涨，他们觉得未来跌的机会不多，就抓紧时机进场。」

除了首购者，小房换大房的买家也是抢房队伍的主力军之一。「因为疫情，很多人居家办公，原来的自住房比较拥挤，就想借这一次利率低的机会换大房。」刘蓝说，疫情让很多人改变了生活观念，房子成为最重要的生活空间，「人们比以往任何时候，都希望拥有大房子、大空间。」

此外，疯狂加价抢房者中，老外居多，华人相对比较理智。刘蓝分析，主要是因为族裔的性格、观念不同，「华人买房会精打细算，利息多少，月供多少，自住房也会考虑将来会不会升值，想得很周全，但大部分老外只考虑自己能不能承担首付和月供。」

造成目前疯狂加价抢房的另一个原因，是从众心理的效应。刘蓝指出，市场上很多人都是被从众效应拉进来的，「看到身边的人都在买房抢房，有些人就觉得是不是也应该去买房，感觉不买就会失去一个好机会，这样的人并不少。」

对于投资客来说，现在通货膨胀明显，物价成本越来越高，投资客不愿手中的钱贬值，也加入抢房队伍。但刘蓝说，投资客相对比较理智，「投资客要看回报率，如果房价加价过高，他们就会放弃，但他们又很想把手中的钱花出去。我会建议投资客买新房、期房，这些房子加价比较少，适合投资，能够将价值提前锁定。」

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