郊区更好住？美房市火爆 房价涨幅史上最高

洛杉矶世界日报

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美国房价今年4月出现有史以来最迅速成长，买家争相出价，在市场上抢购数量有限的房屋，房地产市场欣欣向荣，写下新纪录；福斯新闻网(Fox News)分析，新冠疫情出现后，许多民众希望搬离市区改住郊区，导致房屋市场变得热络异常。

衡量全美各地大型都会区平均房价的「史坦普-凯斯席勒全国房价指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)显示，截至今年4月的一年期间，美国平均房价上涨了14.6 %；相较之下，截至3月为止的年增率为13.3%。

图为加州西米谷的营建业火热。(美联社)

自从这项指数于1987年创立以来，今年4月刷新了房地产价格年增率的最高纪录；若与前一波出现于2006年的房价高峰相比，如今价格足足增加了34.9%。

华尔街日报报导，美国房地产价格在2021年上扬，原因在于房贷低利率带动下市场需求强劲，以及市面上求售房屋持续短缺；如今待售房屋通常同时接到多位买主出价，最后成交价格也超过屋主的要价。

这波房价上涨普遍出现于全美各地，不管是大都市、郊区或小乡镇的买卖双方，都受到影响。

「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)6月初指出，今年5月间，全美待售房屋价格中位数较一年前上涨了24%，价格首度突破35万元。

图为德州休士顿某建案已卖光。(美联社)

华尔街日报指出，某些上班族正在等候雇主宣布何时重返办公室上班，才会决定是否要搬家；疫情期间许多劳工改为远距上班，让不少家庭因此搬到距离工作地点略远的新家。

若以个别城市来看，亚利桑纳州凤凰城今年4月房价比一年前同期增加22.3%，圣地牙哥则成长21.6%，西雅图也上升20.2%；在全美20个大型都会区中，芝加哥房价与一年前相比增加幅度最小，仅9.9%。

地产数据与分析公司「核心逻辑」(CoreLogic)副首席经济长莎玛‧贺普(Selma Hepp)指出，目前房贷利息与上一波房市荣景的2005年期间相比，大概降低了50%，对于消费者来说，每个月缴交房贷占家庭收入的比例，相对较小。

贺普指出，需求量持续居高不下，将让房价持续走高，房地产市场在2021年下半年很可能继续保持10%以上的成长率。

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