未来想在加州炒房？难了！州议员拟提高课税 最高征25%

为了遏止炒房行为，让一般民众也能买得起房，加州众议员沃德（Chris Ward）本周宣布发动Assembly Bill 1771提案，短期持有房屋的炒房客，获利最高可课征25%的利得税（收益税）。

加州拟推新法，针对短期持有房屋的炒房客，获利最高可课税25% (加州住房厅)

AB 1771草案又名California Speculation Act，意旨在于打击哄抬房价的炒房行为。沃德强调，这些投资客往往以高于市场价格的标价买进房子，然后再以更高价格卖出，不但妨碍真的需要住家的民众，还使得加州房价节节高升，因此该案就在吓阻炒短线的买卖行为。

AB 1771如果通过立法，未来在三年内转手房屋者，获利将被课以25%的重税，三年之后税率调降为20%，然后税率逐年调降，直到持有满七年后，转手才不必缴利得税。

沃德强调，多数加州人持有自用房舍的时间为10年至16年，但是近年来房屋市场却被投资客所垄断，AB 1771就在保障这些自住客。为了让法案更为完善，沃德承诺之后会对内容做出细部调整，例如排除自用住宅的短期买卖，以及第一次购屋或军眷购屋者。

他指出，加州房价在2021年上涨了20%，他的选区圣地亚哥更涨了26%，因此该案的用意并不在于妨碍正当房屋买卖，而是要让投资套利的炒房行为无利可图，让房市回归基本面，需要住房的人才去买房。他说，加征的利得税将合理分配给各县市、公立学校或合宜住宅基金。

事实上，为了解决游民问题以及本着普通民众能买得起平价房的愿景，允许屋主增建的加州SB9与SB10法案今年元旦开始生效。该法案允许业主将一个单户住宅分成两个地块，并且可以在第二个地块上增建第二栋房产，或者将他们的地块分成两块并在每个地块上建造复式建筑。

SB9、SB10法案2022年元旦开始施行 (Unsplash)

然而，为避免管理混乱，以及新法案可能带来的房屋密度激增，人口交通变得拥挤，社区治安不良等负面影响。该法案一经推出就遭到加州各地方城市限制。北加一城市曾以加建屋会扰乱美洲山狮种群为由，限制加建，更给各市府打开了思路。洛杉矶圣盖博谷华人区各城市也出奇招，从对树木、尺寸、租客收入、环保、消防喷头、灌木树篱、土地切割线的角度等「全方位限制」，还有城市写出22页的要求，让一些城市的屋主想要通过SB9加建，恐怕比登天还难。

加州SB9新法刺激屋主加建房屋，但遭到各城市阻击（记者李雪／摄影）

在部分房产专家的眼中，此次提出的AB1771草案其实也是治标不治本，因为房市的供需失调已经出现很久了。圣地亚哥大学经济学者Alan Gin指出，该区每年需要1万7000间新屋，但2019年只盖了8216间，2020年盖了9472间，2021年也只新增了9358间。

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