新房增、利率升 潜在买家却步 房市热度渐降温

最新数据显示，联准会拉高利率，5月全美房市开始降温，卖方暂不降价，买家也观望。(美联社)

各种迹象表明，随着新房数量激增以及利率上升，国内火热的房地产市场已经开始降温。

在先前繁荣的房市如圣荷西、芝加哥、凤凰城等大城中，待售的房屋数量正大幅增加。房地产公司Zillow和全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)估计，过去一年国内每月房屋销售量下滑两位数；Zillow数据表明，光是5月，房屋销售就比去年同期降低19%；初步数据显现6月下降更显著。

目前为止，经济放缓并没有为买家减轻太多压力，分析师指出，通膨加上利率上升迫使许多潜在买家打消念头。

卖家不降价 房价持续高

一些卖家考量到2020、2021年房价大涨，平均上升超过40%，因此不愿降低售价，房价仍持续走高；数据公司黑骑士(Black Knight)估计，截至6月的过去一年里，房价平均增长19%。

而房市降温也反映出经济更广泛的变化。自2020年新冠疫情爆发以来，过去两年的最低利率推动房价飙升；但在通膨大涨后，今年联准会(Federal Reserve)改变走势，2022年联准会已三度调升基准利率，并预示还有第四次升息。

最新数据显示，联准会拉高利率，房贷利率也攀高，贷款购车月付也增加，手上的现金愈来愈不值钱。(美联社)

利率上升代表借贷成本增加，房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)的数据显示，7日的30年期固定利率房贷(FRM)平均利率为5.3%，高于去年同期的2.9%，与此同时股市受创、物价飞涨，因此更难存到头期款，分析师表示由此造成的「负担能力压缩」让许多潜在买家却步，导致房屋交易减少。

首次买房者 是糟糕时机

咨询公司Reventure Consulting执行长格利(Nicholas Gerli)说：「对于首次买房者来说，这真的是糟糕的时机。」

房地产数据公司Zonda首席经济师艾利．沃夫(Ali Wolf)指出各处都有房市降温的迹象，一些地区的待售房屋明显增加，住房停留在市场的时间更长，许多卖家降低售价以吸引买家，「我们现在看到的情况是，事实上，买家的确有所限制，潜在买家可能边等待边观望而故意退出房市，或者因为购房成本上升被迫退出。」

房子不买了？6月近15%毁约 不必急抢可能贬值的物件

上月份有15%买主取消购屋合约，是疫情开始以来最高。图为马里兰州一栋房屋挂出「签约中」牌子。(欧新社)

近来美国许多人取消买房协议，6月取消率创疫情爆发以来新高。线上房地产业者Redfin11日发布报告显示，全美6月成屋销售取消购屋比率占所有合约的近15%，创2020年初以来最高比例，较一年前买房交易约11%的取消率大幅上扬。

新冠疫情爆发后，购屋活动随即暂停，但为时很短；但目前房贷利率上升、通膨飙升迫使许多潜在购屋者重新考虑买房。...（点击链接阅读原文）

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