「ULA措施」在启动后的前三个月，仅征收了3800万美元的税金。（记者赵健／摄影） 今年4月1日生效的「ULA措施」（Measure United to House LA）实施至今超过四个月，根据洛杉矶市行政官员最新发布的报告，「ULA措施」在启动后的前三个月，仅征收了3800万美元税金，大不如预期。 「ULA措施」俗称「豪宅税」（mansion tax），在去年11月8日的洛杉矶市选举中以57%的支持率获得通过。该法令规定，对房屋售价在500万美元至1000万美元的住宅及商业房产交易课征4%的一次性税金；房屋售价超过1000万美元的房产交易课征5.5%的一次性税金。 税款由卖方支付。该法令下的税收所得将用于洛杉矶市内包括可负担房屋的基础建设，解决住房短缺以及游民问题。 然而，根据洛杉矶市行政官员（Los Angeles City Administrative Officer）报告，截至7月1日征收的3800万美元的税金远低于设置的目标。 事实上对于税收的预估数字市府一直下调，最初市政预计「ULA措施」实施后可以为洛杉矶市筹集9亿元的资金。至今年3月，市府的预估已经下调为在2023年7月至2024年7月期间，也就是一年6亿7200万美元，相当于每月需进帐5600万美元。而在4月市长发表咨文时，税收预期已下调到1亿5000万元。 该措施的支持者仍表示，ULA措施正在发挥其潜力。参与ULA措施制定的组织「Move LA」指出，针对500万美元以上的房地产交易征税将成为良好的收入来源，因为洛杉矶仍然是一个受欢迎的投资地点。最新的数据显示，6月「ULA措施」的收入为2250万美元，较上月增长两倍多。 据洛杉矶时报报导，目前的观望态度有两种成因：第一是屋主惜售，只有在找到愿意负担税金的买家时才愿意出售房屋。此外，控诉豪宅税不合宪的诉讼案件也正待审议，部分卖家正在等待裁定结果。 与此同时，市场上也存在避开豪宅税的方法，一种方式是「分拆出售」，确保每块地的价格不超过500万美元；第二种是出售地上权而非土地，或是通过隐藏仲介费的方式，压低明面上的销售价格。