【投资】耐克公司德国总部办公楼转让（附带7年租约）

物业简介

基本信息：该物业位于法兰克福市Otto-Fleck-Schneise大街7号，2006年建成，由德国著名建筑师事务所RKW设计。地上4层，地下1层（地下车库68个停车位，地面20个停车位）。

面积：地块面积为5591平米，可出租面积为8345平方米（包括8125平方米办公面积和220平方米耐克门店面积）。

出租率：100%，美国耐克公司为唯一租户，租约将于2023年4月30日到期，耐克有权延长租约5年。

所有权：此地块为使用权，土地权益属于市政府，业主已经缴清使用费到2064年12月31日。

周边环境

耐克公司于2006年选址Otto-Fleck-Schneise大街的7号，业主为其盖了这栋总部大楼，一层专门设有耐克门店和体育博物馆。大楼毗邻法兰克福市可容纳5.2万名观众的体育场（Commerzbank Arena）。

该大街的6号是德国足联DFB的总部大楼。德国足联从1974年就在此办公，拥有680万会员，1.65万支球队和2.5万多个俱乐部。

该大街的12号是德国奥运会DOSB总部大厦。德国奥运会由德国体育协会与德国奥林匹克协会于2006年合并而成，拥有2700万会员。

此外，这条街上还有德国网球协会、德国体育医学院、法兰克福足球队总部、黑森州体育学校等。

实景照片

外观1

外观2

外观3

内部1

内部2

内部3

门店

交易租金

净租金：136.5万欧元。

租金递增：每年根据德国消费者指数，做100%的调整。

卖方报价：2200万欧元，相当于6.2%租金回报率。

交易结构：资产或股权交易（相当于每平方米可出租面积报价2.636欧元）。

联系方式

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