来源 | 广东省高级人民法院
本文仅供交流学习，若侵犯到您的权益，敬请告知删除。投稿邮箱：2823659308@qq.com![]()
案件提要：
关于买受人依约付清购房款且合法占有房屋后，请求出卖人协助办理所有权转移登记手续是否适用诉讼时效规定的问题，在司法实践中十分常见。对此，目前法律和司法解释缺乏明确规定，审判实践中也存在不同看法，亟待统一。
争议焦点：
债权请求权 or 物权请求权？
某工业公司原为“潮州市枫溪区中小企业管理服务中心”开办的企业。1991年11月12日，工业公司转让涉案房产给潮州某银行使用，并已收取全额购房款，但一直没有办妥和交付房地产权证。2001年8月，工业公司未经合法清算即被注销工商登记，造成房地产权证无法办理。
银行方面于2009年向法院提起诉讼，请求判令潮州市枫溪区中小企业管理服务中心立即办理房地产权证并交付给银行。
一审二审均以超过二年诉讼时效为由驳回
一、二审判决均以潮州某银行请求协助办理涉案房屋所有权转移登记手续已超过二年的诉讼时效期间为由，驳回其诉讼请求。
广东高院再审撤销一审、二审判决
广东省高级人民法院再审认为，房屋买卖双方签订合同约定的交房期限届满后，买受人请求出卖人交付房屋，该项请求权属于债权请求权，应当适用诉讼时效的规定。
本案中，买受人已依约付清购房款且房屋已实际交付，办理所有权转移登记可使买受人获得圆满的所有权，此时请求出卖人办理权属登记则具有物权请求权性质，不应适用诉讼时效的规定。
因此，房屋买受人依约付清购房款并合法占有房屋后，请求出卖人协助办理房地产证不适用诉讼时效的限制，遂依法撤销原一审、二审判决。
本案再审认定该项请求权具有物权请求权性质，不受诉讼时效限制，有利于解决房屋权利的事实状态（占有）与法律状态（登记）相脱节的问题，有利于保障买受人的合法权益，促进房地产交易安全，也符合今年10月1日实施的《民法总则》相关规定的精神，在类似问题处理上具有较高的参考价值。
![]()
相关文章：（点击可阅读）
房屋买卖签合同，注意这30个要点才不吃亏！
法官提醒： 婚前买房 你至少需要知道这四点
刚刚，楼市又出"王炸"！有些开发商和房产中介慌了（准备买房的，一定要看看）
◆ 在线咨询律师：
如果您有法律问题需要咨询，可点击左下角"阅读原文"页面跳转可在线咨询律师；同时，您还可以致电全国免费咨询热线010-56210066，我们会安排【法商之家】特别顾问盈科律师事务所全球总部合伙人张思星律师团队为您提供帮助和解答。另，因咨询人员较多，法商之家微官网已开通付费咨询功能，合作律师将优先回复付费咨询。付费咨询的好处：1.问题第一时间通知律师，快速回复，无需排队等待。2.咨询费用第三方平台担保，先服务后收费，确保100%满意，才会付费给律师。3. 足不出户，即可享受到超值的法律服务，比去律所咨询更省时、省力、省钱。 敬请理解。
◆ 关注【法商之家】：
法商之家专注企业打造的一站式企业运营服务平台，企业管理的法律服务、规章制度建设、人力资源培训、投融资风险防控、合同审查、并购上市、以及各种资源对接、信息共享等服务。法商之家将力争使您成为一名真正的“法商”，做一名懂法的商人。欢迎您在企业经营中碰到的任何法律困惑或需求拿到“法商之家”解决，我们会根据用户情况的不同，制定具有针对性的法律风险解决方案，帮您完善企业法律风险管理体系，为企业的健康发展保驾护航。
![]()
长按二维码关注【法商之家】（微信号：lawbusiness）
↓↓↓ 点击左下角“阅读原文”，页面跳转可在线咨询律师
