就算北三县限购升级，也不能改变唐山是个坑的事实
（图片来源于网络）
之前大概平均每隔几周，群里就会有人问：姐，唐山能买吗？
最近几乎每天都有新入群的亲继续问：姐，唐山能买吗？
以前大致讲过几次不能买的原因，但是频频有人问，说多了就懒得再说。
于是近期的回复大致相当简约：不能。坑。
以至于群里熟悉的小伙伴会玩笑：别再问唐山了，再问群主就疯了。
但即使我真的被问疯了，也仍然难以阻止不断有人继续追问。
于是我想，还是花次力气写写唐山吧，以后再有人问，直接把这篇甩过去就好。
大家都省心。
2014年前后吧，我曾以乙方身份服务了唐山丰南区的一个大项目“荣盛未来城”，当时市场平均价格应该在6000元左右，该项目预计售价6000-7000元。大体是这样的，具体记不清了。
大约上个月，还接到那个项目的电开电话，售价1W，10年9%还是10%的投资收益，我听了两句直接挂断。且不说荣盛这个开发商多年前拖欠我的广告费还没结清，早已被我拉进了老死不相往来的黑名单，就单问一句，你见过哪家不愁卖的开发商给你投资回报的承诺吗？
唐山，这个曾经闪着金光的工业城市，因一场地震而世界闻名。（地震带的问题自行百度吧，就不用我一外行说了吧。地震，是有周期的，只不过，没人知道周期长短而已。）
首先，说说产业格局。
当年的唐山，以其辉煌的钢铁业绩享誉四方，但随着中国产能过剩的形势转变，这个城市面临着如同诸多工业城市一样的痛——转型。有人认为这可能是利好的契机，寻找转型之路可能意味着机会。我却认为，这当然也可能是个巨大的坑。越是之前辉煌鼎盛，转型之路就越为艰难。向哪儿转？如何转？是否能转动？转错了怎么办？究竟有多少种可能？有没有机会错？这些都是未知，相比之那些能看到的机遇，我以为，这样可能存在也可能压根不会有的机遇，太飘渺。
然而我的钱如果埋在这里，却是如此真实。
再来，说说我最爱的人口。
百度给我的唐山人口数据如下：
2016年底，全市常住人口为784.36万；
2015年底，全市常住人口为780.12万；
2014年底，全市常住人口为776.82万人；
……
2010年末常住人口情况：757.73万人……
就以这几个数据看，虽然我不是太相信统计局，但是咱们看趋势。这样的人口增速和增数，你要是还跟我谈人口净流入，咱还是聊聊世界和平吧，真的。
作为当地居民，改善买房没问题，但是作为投资，咱自己看看，将来谁接手？咱买了唐山人民的房子，然后指望按照这个人口增数和增速卖回给唐山人民？
你可拉倒吧。
第三，说说当地房地产市场。
咱们来看看小编帮我找到的这段《证券日报》2015年的报道：
据《证券日报》记者了解，年均263万平方米的销售面积，是2015年唐山市区的数据，整个唐山市2015年住宅和商业的销售面积超过700万平方米。而截至2015年年末，唐山全市住宅和商业的可售面积（获得预售证的项目）约1500万平方米，市区为400多万平方米。2015年，唐山全市和市区的月均销售面积则分别为50多万平方米和22万平方米，以可售面积计算，唐山全市住宅和商业项目的去化速度分别为30个月和18个月。“近5年、6年的时间，唐山市区每年的销售面积都在250万平方米上下，全市则在700万平方米左右，变化不大。
2016年，全国能热的市场都热了吧？
再来看看这位唐山大兄弟的表现：
看见了吗，市场暴涨成那样，它也就是这样，未来市场进入慢牛状态时，能指望它咋样？
还记得前面提到的15年的那个销售数据吗？不记得回去翻翻，700万平米啊！
看到这段了吗，供地量比2015年还高，这意味着啥啊同志们，未来上市的房子数量还会增加啊！
这数据不是我自己编的，中指数据，你们自己上网都能查到。
基于上面这些数据，亲们，买了唐山的，我真的敬你们是条汉子啊！为国去库存真的靠你们了！
写到这，已然觉得不用再往下说了，再说我都不忍心了。弄得我跟专业黑似的。
但是一想到那些，看到京津冀、环京、城际、一小时圈就浑身颤抖激情难抑的盆友，我就不得不再吼一嗓子：你四不四洒？！
一体化就是个筐，河北都能往里装。咱自己得有个判断吧亲。
这段也是网上扒的，从一篇唱多唐山的文儿里。
什么叫一体化，医疗通、教育通、交通通！
城际也好动车站也好，是利好吗？绝对是，往来更方便了。
1小时到北京远吗？不远！
但问题是，这是火车啊盆友！您进站、出站跟地铁一样吗？！不需要时间吗？
同时，地铁通，才是交通通的关键。
正是基于这一点，不用我说，你也能去网上扒到有地铁规划和已经落实了地铁路线站点的真环京，对吗？
你再看看真环京什么样？
限购，限购升级！
为什么限购？还用说吗？
好吧，必须承认，写到这里，真的已经用尽了我的洪荒之力。
关于唐山，多说无益。
到这里，就到这里吧。
不可错过的精彩文章：
同喜是谁：
北京小微房地产广告公司老总一枚，服务房地产行业17年。
研习房地产投资近10年，小有收获。
因风险控制意识强大，认同保险理念投身保险行业。
喜投资，勤学习，擅分享。
早婚晚育一子，取名“喜”。
故开公众号“同喜”（tongxi0816），分享生活感悟，投资心得，愿与友同喜。
想要勾搭喜姐私人微信~~长按二维码哟！
长按二维码加好友
长按二维码，和同喜一起BB那些女生的事儿房子的事儿，顺带聊聊保险的重要性。扫码/长按关注哈！
*配图均来自网络，如有冒犯，请联系本人删除。感谢。