2015年错过金山，2018年买在闽侯，亡羊补牢，我在押一支潜力股
窗外，天又亮了。我拿起枕头半倚在床上，眼睛干涩，头晕脑胀，又是一个不眠之夜。
我家在金山，120平，三室一厅两卫。
生完大宝后，公婆过来帮忙带孩子，五口之家，虽拥挤，但勉强凑合。
为了迎接二宝的到来，我们把之前大厅的榻榻米隔成了一个小房间，孩子一出生，顿时就觉得空间紧张起来。
为了让大家都能得到休息，我们和公婆轮流到隔壁带孩子。
公公已经把被褥挪到了大厅沙发上。大宝面临着中考，每天放学回来就紧闭房门，戴上隔音耳塞，尽量减少噪音干扰。
就算是这样，巴掌大的地方，六口之家，抬头不见低头见，孩子的哭声，声声入耳，又能清净到哪去？
哎！我叹了口气，该是时候再买一套房了。
01
第一套房买在金山
已升值8倍
我和老公都不是福州土著，2005年我们两大学毕业，因为羡慕沿海城市的高收入，于是不远千里从外地湖北来到福州。
那时候并没有什么房产投资的概念，就是因为要结婚了，需要有个自己的窝，就决定要买套房。
刚毕业的小年轻，也都是穷苦人家出身，哪里有什么钱。
虽然2005年，福州市区的房价也不过四五千，但对我们来说也是遥不可及的。
我们只能在当时还是荒无人烟的金山新区一带看房。
金山那时候已经开发了一期二期，也就是现在金山幼儿园、中小学那一带的学区房。
当时那些房子的结构比较落后，也没有电梯，我们结婚自然想买套新房子。
又因为当时的浦上，现在红得发紫的仓山万达、爱琴海购物广场和红星美凯龙还连影子都没有，人气远不及当时的金山大道。
于是我们权衡利弊，最终选在了金山派出所附近的一个新楼盘——丽景天成。
2006年初，当时单价我记得大概是2900元左右，考虑到以后生孩子的问题，我们咬咬牙买了一套面积120平的，总价大概35万左右，我们东拼西凑付了十万首付。
幸运的是，我们小区后来划片——教院四附小和橘园四中（现在改为了金山八期中学），不知不觉地涨了不少身价。
就这样，我们买下了人生的第一套房，稀里糊涂地赶上了房地产红利的黄金期。
用稀里糊涂来形容这次购房经历丝毫不为过，因为当时我们选择金山，实属无奈之举。
当时的金山新区人气低迷，发展前途不明。
以至于我们买了房子后，本地的土著同事还半开玩笑半揶揄地说：
金山以前可是乡下农田呀。你们可要小心了，住在沙丘上，小心地基不稳（据说金山以前是沙地填起来的）。
目前，丽景天成小区二手房价2万6，房价已经翻了8倍不止，狠狠打了那些看笑话人的脸。
02
2015年楼市去库存
我计划买二套房
在有了自己的房子后，我生下了大宝！
因为和公婆同住，生活习惯的不同、育儿观念的差异以及亘古不变的婆媳矛盾，家里面时不时就擦枪走火。
再加上那些年房价快速上涨，我尝到了买房甜头，于是萌生了购买二套房的念头。
福州2014年下半年放开了限购，2015年楼市去库存，再加上当年银行多次降息，楼市逐渐回温。
于是，在我2015年决定生二宝后，购买二套房的计划也正式付诸了行动。
因为之前一直住在金山，我们对市中心充满向往，所以最开始看房，我们去了鼓楼和台江。
这一看不打紧，我们惊讶地发现，市中心的二手房并不比金山的贵多少，也就一万多两万吧。
我们雀跃着，感觉搬去市中心住，并不是痴人说梦，我们兴致勃勃地看了好几套房，但最后渐渐失望了。
原因倒不是说我们买不起，而是我们发现市中心的二手房大多是老旧小区，房子破破烂烂不说，还没有电梯，小区环境更是一言难尽，楼栋密集，绿化少得可怜，更别提有什么活动空间。
很多都没有物业，有的干脆就没有小区，和我们现在住的环境简直一个天上，一个地下。
在忍着心里的不悦，去看了一套一梯六户的小房子后，我彻底失去了热情，决定还是回金山买。
大家可能就奇怪了，我们当初怎么就没去看看市中心的新房呢？这点我自己后来想起来也是够匪夷所思。
原因无他，就是我们当时完全没有买新房的概念，只听别人说买二手房性价比更高。
实际上，当时的新房和二手房价格相差无几！吃了这大亏，找谁说理去。
所以说，在买房子这件事上，军师的话不可信。
经过这番看房比较，我们对买房有了比较清晰的认识。
我们是这么想的，撇开居住的舒适度问题，以我们的预算，在市中心我们买不了大户型。
现在公婆年纪大了，需要人照应，二宝出生，也需要老人带孩子。大家住在一起会更方便，起码，目前分开不现实。
如果我们将来很想去市中心住，大不了等孩子大点，把我们现在的房子置换过去。
于是，我们的需求开始明确了：我们要一个大house，足够大，大到能轻松装下我们一家6口人，那面积至少得在150平米以上。
有了这个定位，后来我们基本就在金山看房了。
03
房价暴涨了3年
我看了3年房
我比较着急，一边备孕，一边看房，想孩子一生下来就能住进大房子。
因为要买大户型，最好还能做到空间上分离，我们最初锁定了复式楼。
看了好久，后来发现我们小区那段时间刚好有两套复式楼出售，都是顶楼买一层送一层阁楼的。
价格也在我们能承受的范围之内，其中一套还简单装修了，当时还在出租中，我们如果买下可以拎包入住。
但这两套房子都有一个通病，就是沿金山大道，噪音很大。
因为这个，我先生一直犹豫不决，结果不了了之。
后来我们在浦上大道又看中了一套复式楼，好巧不巧又沿着浦上大道，我先生再次犹豫不决。
但这次，我下定决心要买下来。
我感觉浦上大道的人气很旺，虽然没有学区，但以后要流通也会有人接手。
没想到，中介回话说房东要涨价20万，并且告诉我，还有一个客户看上了这套房。
这样一来，房价就超出我们的预算。
我让老公去借，因为他本来就犹豫不决，所以不肯去。
等我想去再和中介商量价格的时候，对方告诉我，房子已经被另一个客户买走了。
时间一晃过去了，转眼就到了2017年。
不知是哪天，反正是突然之间，我们发现楼市变得异常火热，房价一天一个价。
2015年原来三百万不到的房子，2017年高峰期，再去看同类的，摇身一变都标价五六百万了。
2015-2017年，两年时间，福州房价已翻倍，以至于这三套房成了我的心头之殇。
原本买金山，我们还是挑挑拣拣的顾客，现在已涨到我们高攀不起了。
04
错过了金山
2018年我买在了闽侯
眼看着在市区，买到符合我们条件的房子很渺茫，于是我们开始把眼光投向了近郊，以时间换空间。
闽侯高新区和大学城，进入了我们视野。
因为孩子要在市区念书，周一到周五我们要住在市区，那边距离我们现在金山的房子半个小时之内，不算远。
但我们发现，就算买了闽侯的复式楼，好像从金山过来住的动力也不大。
只有别墅才能打动我们，因为别墅有院子，有活动空间，还可以种菜。
最好的选择当然是乌龙江边的沿江别墅，高新区里面旗山附近的别墅，比如融侨小院、融侨旗山、正祥林语墅等，我们觉得太偏了，性价比不高。
经过反复探房、考察、对比，我们发现高新区的沿江别墅比如：阳光城翡丽湾等，我们也是望尘莫及。
最后我们看中了一个比较旧的小区：碧水琴湾的一套联排别墅。
结果中介打电话过去给房东说我们想买，房东人都不出来见面就先涨价20万，直接把我们吓跑了。
这时候也是机缘巧合，手机微信里一个中介的广告吸引了我：
碧桂园高尔夫庄园160平米的联排售价300多万，新楼盘，价格也刚好在我们预算之内。
我觉得这个楼盘性价比很高，为什么这么想呢？
因为经过这么长时间的看房，我发现金山的联排价格不菲，美林湾联排挂牌价都近700到上千万。
我们之前看中的福晟弘府也是主打联排，产权面积150平，售价650万起。
这么算起来，金山的别墅价格近乎高尔夫庄园的两倍。
而高尔夫庄园距离我金山房子坐公交和地铁约18分钟车程，并不远。
高尔夫庄园这个楼盘是一家台商开发的，在鲤鱼洲国宾馆对面，下定决心也是一个十分纠结的过程。
一是该楼盘虽然也位于上街大学城，但已经到了上街镇的边界，和竹歧接壤了。
网上不是流行着一句话吗：福州有四大鬼城：东琅岐、西竹歧、南葛岭、北桂湖。
总之，就位置来说，这个楼盘算是比较偏远了。
二是小区前面有个高尔夫球场，开车还不觉得，步行进入才发觉从门口到家还有相当远的距离。
在自己亲自尝试走进去一回后，我有点泄气。
但我先生这次却出奇地看中这个楼盘，表现得前所未有地积极，我们开始在买与不买之间拉锯战。
也是冥冥之中自有安排。
后来的一天，我们开车去高新区转悠，顺路到融侨观湖售楼部逛了逛，这一看不打紧，房价又涨了，而且首付比例还提高了。
一急之下，我们立马转回高尔夫庄园，当即就下定了。
都说买房和结婚一样全凭冲动，这一次我们是够冲动的！
05
亡羊补牢
我在押一只潜力股
现在回头来看，2015年是福州房价的低谷期，这轮暴涨的房价行情也是从那时启动的，以我们购房预算来看，当时的福州房价还不算高。
结果经过2016和2017年的房价翻倍上涨，金山已变成了我们买不起的地方。
从2015年孩子还没怀上就开始看房，到生下孩子房子还没买成，历经三年。
以后视镜的眼光来看，是非常遗憾和失败，可以说白白错失了人生的第二个发财机会。
不过说实话，我们这次买在闽侯虽然冲动，但并不盲目，我有我的考量。
一是，我看好别墅的增值潜力。
这些年来，国家限墅令越来越严格，今后纯别墅区将会绝迹，甚至是类别墅类产品也会越来越稀缺。
看看融侨水乡别墅，好的别墅增值能力远非一般商品房可比。
有人会质疑，融侨水乡岂是高尔夫庄园能比的？
但大家别忘了，当初的融侨水乡也是建在金山乡下，当初有很多人卖了市中心的房子买到融侨水乡。
二是，地铁2号线沙堤站就在小区门口（虽然出门距离比较远，但是用电动车等出行，搭乘地铁还是很方便的）
俗话说，地铁通到哪里，城市就发展到哪里，这是别的大城市几十年的实践经验。
三是，虽然沙堤村快到竹歧了，但好在闽侯这几年在大力发展滨江新城，竹歧沿闽江，已经被纳入滨江新城建设之中。
而且基本可以确定，地铁2号线还会向下延伸四个站点，直达竹歧大型旅游项目闽越水镇，竹歧的发展势必助推上街发展。
闽侯二桥今年就能建成通车，竹歧发展指日可待，那么处在大学城中间的高尔夫庄园也将水涨船高。
四是最后，但也是最重要的，我看中闽侯，最主要的还是：
我笃定在不久的将来，闽侯会撤县设区。
福州要建设国家中心城市，要做大做强，以现在的面积和规模是万万不行的。
在长乐撤市设区后，下一个风口势必是闽侯。
无论是地理位置还是经济人口，闽侯都担得起这个重任。
至于撤县设区对闽侯意味着什么，大家看看这几年长乐房价走势就不言而喻了。
兵马未动，粮草先行。虽然闽侯尚未设区，但这几年动作频频，东南科学城、旗山湖三创园、福耀科技大学……
距离买房已经过去几年了，现在地铁二号线早已通车，小区门口的沙堤市民公园游人络绎不绝，附近的梅园广场也开业了，邱阳河对面的榕桥、联心村纳入了旗山湖三创园建设范围，陆续开发中。
意外之喜的是，因为小区的业主大多是大学城的高校教师，我们小区人气很旺，入住率很高。
目前，二、三组团几乎全部入住，后交房的五、六、八组团的业主也都在紧锣密鼓地装修之中，就连装修师傅都说我们小区，是整个福州地区装修人气最旺的别墅区。
总之，2015年错过了金山，说不遗憾是假的。
但希望买在闽侯，亡羊补牢，我还来得及！买在闽侯，我是在押一支潜力股。
至于未来如何，就让时间来给我们答案吧。
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