重磅！降首付！最低2成！福州限价松绑，公积金贷款首付降低！
重磅信号！降低首付第一枪打响了，最低2成。今年有近40城出台救市政策，楼市风向变了！
就在近日，山东菏泽放出大招，首套房贷首付比例降至20%。
这一信号的意义重大，首付比例下调有利于提振当地楼市交易活力，未来政策发力点或将改变。
那么，福州会跟进吗？
降首付第一枪打响！首付最低2成！
2月17日，菏泽市个人住房贷款首付款比例出现下调，建设银行通知表示，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。
菏泽地区的工商银行、农业银行、中国银行也对首付比例进行了调整。
上述通知显示，除了“无房无贷”首付比例下调外，其他情况的首付比例也进行了调整，具体为：对名下无住房(不含农村集体土地房屋，下同)且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行20%；
对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行25%；
对名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的居民家庭。申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行30%；
对拥有两套及以上住房且无个人住房贷款记录或有住电款记录但已经结清的居民家庭，申请贷款购买住房的，首付比例可以执行40%。通知自2月14日起开始施行。
除此之外，菏泽首套房利率在2021年四季度5.95%的基础上，降至5.65%，部分银行针对信誉良好的购房者，可给至5.45%的首套房利率！
菏泽银行此番政策调整，还是在业内引发强烈震动。甚至有人称菏泽的银行“是条好汉”。
不过，24小时的时间还未过，已经有其它城市的银行开始跟进了！
2月18日，从重庆、江西赣州等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。
2021年以来银行在房地产贷款集中度约束下，两成首付的做法非常少，“菏泽地区下调首付比例可以视为打响了商业银行贷款降首付的第一枪。
不过，这个降低首付比例是有前提的，要求必须是非“限购”城市。
另外，各分支机构还要根据当地“限购”“限贷”和监管政策的情况而定。
40城调控放松，福州公积金松绑、限价上涨
数据显示，2022年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次，其中有接近40座城市发布了稳定楼市的相关政策。
在春节前，福州、南宁、青岛、济南、马鞍山、宁波等多个城市调整了公积金细则，内容包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款次数、户籍限制、贷款条件以及生育二孩三孩提升贷款额度等。
其中，在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例从50%调整为40%。
3月16日福州2022年首场土拍限价上涨。
本次土拍限价最高4.5万，最大涨幅7000元/㎡，刷新了多个板块房价天花板。
东二环限价4.5万，上涨7000元/㎡，创福州限价新高。
五四北限价3万，上涨3000元/㎡
金山限价3.5万，上涨2000元/㎡
三江口限价2.8万，上涨4000元/㎡
限价上涨某种程度上重塑了板块房价格局，对市场起到提振作用。
福州最低首付3成，是否会跟进？
楼市调控已经开始向降低首付门槛的方向进行，不排除接下来会有更多的城市跟进，那么福州会跟进吗？
目前，福州五区除桂湖和亭江、琅岐外，首套房首付比例为3成，非五区户籍为4成，二套房首付比例为5成，非五区户籍限购。
五区仍然严格执行144㎡以下住宅限购，本地户籍限购2套，非五区户籍限购1套，外地户口需连续缴纳满1年的个人所得税或社保。
据统计，五区1月新房、二手房总计交易量为4735套，其中新房成交2512套，二手房成交2223套。
当下，福州楼市平稳健康，我们认为福州降低首付的概率微乎其微。
首先，菏泽作为三线城市，在楼市下行期间适当调整政策，符合政策导向；其次，菏泽并不在“限购”城市范围内，因此目前的首付下调仍在政策范围内。
写在最后
其实早在去年底支持调整首套房贷款的信号早已释放：
2021年12月3日，银保监会表态，现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求。
2021年12月6日，中央政治局会议罕见定调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
不难看出，满足首套房刚性需求将成为未来政策变化的主要发力点。
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