放大“名校+”效应，抬升鼓楼学区房价？
集团化办学将放大“名校+”效应，抬升鼓楼学区价值，房价水涨船高？
鼓一小教育集团成立，在鼓一小和中山小两位大哥的帮扶下，梅峰小、嘉达校区一夜变身为“名校”，众多家长欢呼雀跃。
2月25日上午 ，鼓楼第一中心小学教育集团正式挂牌成立！
集团包含：鼓一校区、嘉达校区、中山小学、梅峰小学这四个校区，这也是鼓楼区首个混合模式教育集团！
该消息一经发布，便得到了社会各界的广泛关注和热议，尤其是周边居民更是兴奋，毕竟近水楼台，总是可以先分一杯羹。
除了鼓一小教育集团之外，目前福州还有十一个教育集团：
钱塘小学教育集团、延安中学教育集团、鼓二小教育集团、福州外国语学校教育集团、福三中教育集团、则徐教育集团、格致中学教育集团、鼓二小教育集团、福四中教育集团、福八中教育集团、屏东中学教育集团等。
鼓楼教育集团化，遍地开花，让更多孩子在家门口上了“名校”。
但不容忽视的是，福州优质教育资源绝大部分集中在鼓楼，在集团化办学下，名校+效应将抬升鼓楼学区房整体价值。
01
名校资源实现共享，提升整体学区房价值，被纳入教育集团的普通校，教学质量将提升。
集团化办学，简单说，就是强校带弱校。
比如，鼓楼第一中心小学教育集团包含：鼓一校区、嘉达校区、中山小学、梅峰小学这四个校区。
其中，鼓一小学、中山小学，作为老牌优质强校，TA们就能在集团化办学中起到龙头引领作用。
而新成立的嘉达校区以及教学水平相对薄弱的梅峰小学，就能在鼓一小及中山小这两个大哥的示范带动下，实现同频高效发展。
■鼓一小学
鼓一小坐落在鼓屏路40号，创建于1906年，是一所百年老校，享有盛誉的优质校。
毕业生合格率、优秀率均连年达到与超过省标要求。
建校以来来，鼓一小先后走出了三位院士、两位将军和一位世界羽毛球冠军，并为国家培养了众多优秀人才。
鼓一小的对口中学是十九中。
十九中学校师资力量雄厚，教学水平过硬，是福州TOP3公立校。
2020年中考一三附录取率6.66%，老八所录取率24.24%，位列公立校第3名。
■中山小学
中山小学位于鼓楼区左营司巷2号，学校创办于1963年，原名赛月小学，其间两次异名，2004年11月正式更名为中山小学。
学校的办学水平和教学水平都非常不错，生源质量也很好，很多都是附近单位工作的家庭子女。
中山小学目前是公办区属重点小学，对口中学也是十九中。
■梅峰小学
梅峰小学位于鼓楼梅峰路10号，全校共设36个教学班，学生总数1900多人。
2002年开始，是福州首批接收进城务工子女入学免收借读费的学校之一，现学校农民工子女占全校人数的80%以上。
生源方面，梅峰小学与鼓一小、中山小就有很大差距。
梅峰小学的对口初中是铜盘中学，省“二级达标高中”，与十九中相比教学质量相差甚远。
■嘉达校区
嘉达校区就是拟建的国棉厂小学（暂名），规划办学规模42个班，预计今年底完工。
具体划片，要等招生时才会官宣，目前不得而知。
从上所述四个校区的资料来看，“两强一弱一新”，遵循强校带弱校的集团办学模式。
02
购房者亲睐教育集团，更看重传统名校实力。
一直以来，鼓楼的名校资源在福州一直位列前茅，众多家长对名校学区房趋之若鹜，为学区房“一掷千金”的事例比比皆是。
不少人认为，相对于一些普通校周边的小区，将倾向于选择在教育集团内的学区房。
原因是，名校资源的共享，在一定程度上可以保障学校的教学质量。
但是，大多数人对集团化教育仍然持保守态度，他们在购房时更多考虑传统名校。
其实，这也在情理之中，毕竟不同学校的师资、教学条件，肯定会有差异，短时间想融合并不容易。
再加上鼓一教育集团属于混合模式，即——鼓一校区、嘉达校区同一法人；中山小学、梅峰小学保持独立法人。
什么意思呢？
同一法人，意味着两个校区在教学资源、教学体系、质量监控、评估等方面可以更灵活的统筹协调，保持步调一一致；
而不同法人的校区，很可能在教学工作开展方面，会有更多需要协调的环节，节奏上或许会有一定拖沓。
因此，即使在集团化办学，名校光环的效应下，每个不同的个体还是会有差异。
对照几个校区，楼市大侦探认为或许会出现以下几种命运走势：
对于鼓一小来说，名校地位更加巩固
因为“强校带弱校”这种“传、帮、带”的模式，名义上让弱校迎头赶上，让弱校也有了“鼓一小”的名校光环。
但是，从另外一个侧面则更强化了鼓一小的名校地位，相当于说官方直接肯定了鼓一小是名校。
对于中山小来说，锦上添花
虽然它本身的实力也不容不小觑，但是有了集团化的帮扶后，再冠上名校光环，相当于说 “锦上添花”。
对于梅峰小学来说，名校光环效应最大
因为它还是独立法人，可能在一些人事调度或教学资源整合等方面都有自己的一套模式，再加上之前长期形成的教学体系，也不可能在集团化后就从此改头换面。
毕竟，任何质的飞跃都有赖于量的积累，钢铁不是一天炼成的！
应该有一个适应和“换血”的过程，短期内，名校的光环效应明显，但内在的质变或许是最漫长的。
而对于嘉达校区来说，名校血统最纯正
它与鼓一小同一个法人，血统最纯正，相当于是鼓一小分校。
嘉达校区从诞生之初与鼓一小就是“同父母”，与鼓一小同血缘，是“亲兄弟、亲姐妹”。
无论从教学师资队伍、教学管理体系等各方面都可以做到“同部署，共谋划”，注入新的教学体系，不需要适应，机体内没有“抗体”。
嘉达校区虽然是新的，起步晚，但血统是最纯正的，很可能也是成长最快的。
总之，鼓一教育集团的出现，将原先不同的四个学校组成了一个大家庭，这四个学校由于出生不同、基因不同、体质不同，家族所给予的营养在吸收消化上也必然有差异。
03
学区裹挟房价，很多人追问“这四个学校，会不会因为名校光环，而重新改写学区房价格局？”
鼓一小，周边房价4.2—6.4万
鼓一小的学区房大部分都是单位宿舍，这些宿舍几乎都是上世纪90年代建造，房龄都有二、三十年了，大部分都是“老破小”。
但是因为有了鼓一小的学区价值加持，这些“老破小”大多身价不俗，均价大约4.2—6.4万。
比如卫生局单位宿舍4.9万，机械厅单位宿舍5.5万，鼓屏路鼓一小教师宿舍6.4万，鼓西路冶金单位宿舍4.7万，福三中教师宿舍5.8万。
梅峰小学，周边房价2.5—3.3万
梅峰小学周边房价集中在2.6万左右，少数几个社区好一点的小区房价3万+，比如罗马生态园3.1万、左海帝景3.3万。
中山小学，周边房价3.4—5.2万
中山小学学区房以新村、单元房及单位宿舍为主，延续老破小”格局。
房价在3.2—5.2万，比如社会主义学院宿舍3.4万、冶山新村4.1万、公正新5.2万等。
嘉达校区，周边房价2.4—3.2万
嘉达校区目前还在建设当中，具体划片还尚未可知。
不过按照就近原则，目前周边房价大多数在2.4—3.2万之间，比如屏山新村2.4万、国棉小区2.5万。
目前这四所学校周边房价几乎与学校教学实力呈正比：
鼓一小领跑，中山小居中，梅峰小居后，嘉达校区还在建设当中，房价效应还未显现。
至于未来是否会改变学区房价格局，楼市大侦探认为，最终还是取决学生学习成绩。
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