我一个外地人，福州买了3套房，45岁选择退休了
人生而平等，这是最大的谎言。人生过半，我的经验告诉我：人，生而不平等，这才是真相。
一个人从出生起，每一步都决定了人与人之间的差距。
智商、外貌、家庭条件、受教育程度、再到婚姻、事业，它们就像曲谱上的一连串的音符，单看是独立的，组合在一起却能奏出不同的乐章。
不是我吹嘘，凭借着过人的眼光，我很早就投资房产，早早实现了财富自由。
45岁就从体制内单位提前退休，过上了游山玩水、环游世界的美好生活，而这都得益于我抓住了中国房地产黄金期的红利。
在这近20年的黄金期，我摸透了房地产运行周期的规律，精准地踩在了每一个低谷，购买了三套房，每一套都给我带来了好几倍甚至几十倍的财富增值。
我这才得以摆脱为五斗米折腰的日子，过上自由自在的生活。
01
2002年楼市刚刚启动
地段为王，第一套房买在乌山
我是安徽人，高中毕业后征兵入伍，三十多岁从部队转业到福州的一个地方单位。
很不凑巧，刚好赶上单位结束最后一次体制内分房。
我还清楚地记得，当时单位里刚分完房喜气洋洋的气氛。
大家张口闭口都在谈分房的情况，相互打听分到了哪个楼层，房子是准备自住还是准备装修出租，出租行情怎么样……
那时候的房子能有多便宜呢？我这么说吧，后来有人因为家里有房子住，就把分的房卖了，一套房也就卖了十来万。
我在部队结了婚，老婆是老家介绍的，她没有工作，跟我随军，生了一个儿子。
拖家带口的，租房不是长久之计，在福州买套房便变得十分迫切了。
2002年，当国人还像沉睡的雄狮，对房产这块财富大饼毫无觉察。所以福州，乃至全国，当时的房价都不贵。
我一个外地人，初来乍到，人生地不熟的，既然决定了要买房，那么头等大事就是要尽快摸清这里的情况。
我开始搜索这座城市的信息，在网上浏览各大房产网，但我最喜欢的莫过于搭乘各路公交车，在车轮上欣赏这座城市。
当兵出身的我深知，没有调查就没有发言权。
福州不过一个小小的山城，当时划分为五区：鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安。
五区中最好的，当然是鼓楼和台江。
以我当时的积蓄，在市中心买套房不成问题，在锁定鼓楼、台江后，我又深入走访了这两个区。
最后凭我当兵多年对ZZ、经济的敏感性，我排除了以商业为重的台江，决定要搞就直捣黄龙，落户在经济、文化、教育中心——鼓楼，而且最好是在鼓楼的中心地带。
在我的观念里，这个中心地带就是——市政府周边。
我是这么认为的：
任何城市都会把市政府安置在它的心脏位置。它一定位于城市发展的要塞，也一定会带动周边的发展。
试想一下，政府大院是一个城市的门面，中国人又是最要面子的，哪个城市会把市政府安置在荒无人烟，破败不堪的地方？
于是我当机立断，把战线缩小，就沿着市政府方圆周边看房。
最开始我们一家看中了一个次新房小区津泰新村，这个小区是97年建造的，在仙塔街上。
周边交通便利，有安泰中心、永辉超市。看病也很方便，到协和医院和福州市第七医院走路也不过十几分钟。
小区不算大也不算小，主要是60平米的小户型，大户型比较少。我们比较中意120平左右的大户型。
但是这个小区也有几点让我不太满意。
一是小区密度太高，居住环境不是很好。另一点就是小区没有电梯，这一点也是最令我犹豫不决。
我们也看了周边其他几个小区，都存在这个问题。
我们一家都喜欢住在高一点的地方，毕竟高层阳光充沛，通风好，也卫生干净。但如果买了这个小区，那么选择高层注定就要以爬楼为代价。
就在我犹豫要不要找房东商谈价格的时候，我发现福州市政建设开发公司开发出一个新楼盘：乌山苑。
这个楼盘就位于现在的冠亚广场对面，小区依山傍水，电梯小高层9楼，一梯两户，距离南门兜、大洋经典，省妇幼保健院，三坊七巷都很近，位置就如北京的天安门广场。
但是乌山苑也有个问题，就是整个楼盘只有四栋楼，所以谈不上什么社区，当时开价是4千一平。
最后我比较了一下这两个楼盘，我觉得论位置和环境还是乌山苑更好，而且乌山苑有电梯。
另外，买新房更划算，可以省去中介费以及和房东讨价还价的麻烦。再说了，人生的第一套房，谁不想住新房呢？
最后我选择了乌山苑，我买了中层最大面积132平。
现在回头看，我只能说当初我的选择有利有弊吧，总体来说我佩服自己的先见之明。
乌山苑位置的稀缺性，随着时间的推移愈发凸显了出来。
目前二手房挂价在5万5左右，价格已经翻了14倍。而且因为位置太好，鲜少有业主拿出来卖。
但从当初在津泰新村和乌山苑之间作出的选择来说，后来发现有一点遗憾。
我当初没有太多学区房的概念，忽视了小区对口学校的问题。
乌山苑划片校场小学，而津泰新村划片花园小学和延安中学小学部，对口鼓楼第二中学。
所以到了今天，因为和学区房沾了边，津泰新村的房价也一直很坚挺。
而且因为我们当初的选择，多少影响了孩子的受教育问题，这多少有点遗憾。
幸好儿子读书也争气，后来上了私立中学。
02
2008年金融危机
再次抄底，第二套房买在金山
如果说第一套自住房只证明了我选房的独到眼光，那么让我真正开始尝到房产甜头的就是我在金山买的第二套房了。
这套房买的过程十分具有戏剧性。
2008年的一天，一个朋友乔迁之喜，请我去喝酒，他的房子买在金山。
金山是2000年开发的新区，之前听说很偏僻，我鲜少去那一块，也没有过多关注。
这一去不打紧，我发现金山并不像大家说的那么荒凉，而且居住环境十分宜人。毕竟新区地多，房子的楼间距都很宽敞。
最重要的是，我发现金山房价真心便宜！
2004年到2005年，福州房价开始启动上涨，2008年金融危机，但福州市中心房价也都在万元以上，而当时金山新盘价格才四五千。
当时我手头有些钱，本想买辆车的。但在金山转了转后，我顿时改变了主意：我想再买一套房。
我实地考察后发现，虽然金山是新区，但和台江不过一江之隔，过了金山大桥就是繁华的宝龙广场，到市中心的交通很方便。
可能说到底，是因为福州是个弹丸之地，就算是新区也远不到哪里去。
当时的金山，比较中心的地方是榕城广场那一块，大小商超一应俱全，生活不成问题。
那时的金山中小学因为是新建学校，还没有什么名气，周边的房子也还没有镀上学区房的金光，小区是老式构造，也没有电梯。
时至今日，金山一期二期的房子大多都已经是学区房了。
金山那时候正在大力发展金山工业园区，橘园洲那一块开发搞得如火如荼，周边楼盘有融信第一城、江南名城等。
可能我骨子里始终偏向于新盘，这次依然没有打“学区房”这张牌。
最后我看中了融信宽域这个楼盘，一平5千，这个小区07年开盘的时候一平8千多，一年之后反而降了3千。
经过08年金融危机，我精准地买在了此次周期的最低点。
我选择这个小区不仅因为它位于金山工业园区，以后房子出租不成问题，还因为它主力户型是1梯1户的大平层，稀缺户型。
我果断下手了一套高层150平。
后来事实证明，这套房成了我的下金蛋的鸡，交房后我将房子简单装修，隔成多套出租。
因为周边很多工业园，租客络绎不绝，轻轻松松月入五六千，不亚于工资收入。
正式成为包租公后，我开始真正尝到源源不断的现金流甜头。
而租金只是零头，随着这些年房产的飞速上涨和金山的飞速发展，这套房现在价格2万6左右，也翻了5倍多。
不过我万万没想到的是，当初我看不上的金山一期二期，比如摘仙苑、龙凤苑等，因为金山中小学的晋级一跃成为了学区房，现在房价都涨到了3万多。
问我后悔吗？我只能说，如果换作当年，我可能还是会做同样的选择。
不过我觉得现在国家放开了二胎三胎，改善型房产将成为香馍馍，我买的这种一梯一户的大平层更具有潜力，在不久的将来必定会十分抢手。
03
闭眼买房的时代过去了
我开始投资上海
经过两次买房的成功，我开始特别关注房产市场，有意研究这方面的知识。
我发现太阳底下没有新鲜事，人类社会和经济发展都有迹可循，中国这些年房产无非就是复制了国外先进发达国家的发展规律。
但是随着这几年房价高涨，我开始意识到房产的黄金期已经过去了，甚至白银期都接近了尾声。
近些年国家要出台房产税的消息层出不穷，更给房产市场罩上了一层阴霾。
因为在房产和股票上赚了不少钱，同时也厌倦了繁琐无谓的工作，儿子也上了大学，家里没有什么负担，我在45岁这年提前退休了。
因为我入伍时间早，工龄满三十年，满足提前退休条件。
退休后我想着不能让手上的钱贬值，琢磨来琢磨去，还是觉得在中国只有投资房产最可靠。
但现在，已经不是过去乱买乱有理的年代了。
据我研究，现在只有一线城市和强二线城市才有投资价值，因为在中国老龄化日益严重的情况下，将来只有这些地方才有人口净流入。
在福州的房子我很放心，一是福州算是二线城市中实力比较强劲的，又在争创国家中心城市，未来发展可期。
二是作为福建省会的福州是个小城市，山多地少，土地供应量不多，面粉少，面包不可能便宜到哪里去。
所以这些年虽然福州的名气不大，但房价一直在全国名列前茅，甚至超过了武汉、重庆和长沙。
三是我挑选的地段都很好，这两套房我感觉不必担心。
投资忌讳把鸡蛋放在一个篮子里，于是这次我把视线投向了北上广深。
经过反复探查和思考，我觉得北京虽是中国的ZZ中心，但经济发展后继无力，并且雾霾太严重，不适合居住。
广州、深圳这些年经济发展很迅猛，但总感觉文化积淀有些匮乏。
最终我选定了ZZ经济都上佳的魔都上海。
以我当时的财力，上海市中心的房子都快近10万一平，只能望洋兴叹。
于是我着重对比了上海的几个新区：松江区、青浦区、奉贤区、金山区、浦东新区、崇明区。
最后锁定了松江区，当时房价也要五六万一平。
我为什么要选择松江新城呢？
一是因为松江区是上海的高新区和大学城，这里名校云集，有耳熟能详的上海外国语大学、华东大学、华东政法大学等；高企遍地，上海松江G60科创走廊容纳了腾讯长三角人工智能超算中心、台积电、上海超硅等众多世界500强企业。
我看中这里的发展前景。
二是大学周边居住环境很宜人，而且别墅很多，这次我打算买个小联排颐养天年。
三是儿子在上海读大学，毕业后想留在上海发展，早买房早安心。
在确定要在上海买房后，真正买房还颇费了点劲。
因为上海早在2011年就开始限购了，最后我还是通过补缴社保的方式才搞到购房资格，好不容易买到了房子：由香港路劲集团开发的佘山院子，142平端头联排。
这套房子再次证明了我的远见卓识。
自2019年以来，在大部分城市的房子都陷入滞涨的情况下，我上海的这套房子却涨了上百万，不少中介给我打电话问我要不要卖房。
我好不容易到手的金鸡，我怎么可能让它飞了？
04
我会继续投资房产
未来，我可能还会继续在楼市折腾。
人生的每个阶段对房子的需求都不同，时代的更迭和社会的变化又会造就人们对房子的不同需求，所以房产这个市场是不会消失的。
从古到今，从内到外，都是如此。
但有一点是肯定的：乱买乱有理的房产时代已经一去不复返了。
而我要做的就是：多调查，多钻研，多学习。这是在任何行业稳立不败之地的前提。
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有偿征集：你的买房故事！
在福州，每天都上演着各种各样的买房故事：
有连夜排队抢着买房的故事，有炒客一夜暴富的故事，有刚需买房的励志故事，有月光族房奴的故事，有结婚买房的故事，有离婚买房的故事，有四处筹钱买房的故事……
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