成交了！5万8！保利天悦3年涨了1万4，有人获利上百万！
成交了！5万8，保利天悦3年多房价涨了1万4，有人变现获利上百万！
就在最近，位于鼓楼的保利天悦成交了一套140平四室两厅的房子，成交总价818万，折合单价58134元。
信息显示，楼栋总高38层，该房源位于中层，精装，原挂牌价830万，经过231天的市场博弈，最终降价12万成交。
5万8，也是目前网络上爆出来的最高成交价。
目前，保利天悦二手房挂牌均价约6万，最高挂牌单价8万9，户型面积185平，总价1650万。
保利天悦于2018年6月开盘，毛坯备案均价约4万，精装成交价4万4。
该房源精装，位于中楼层，预估当初购入单价约4万4。
这相当于说，3年半后，该房子每平升值了1万4，总价涨了196万。
扣除三年多的房贷利息和资金成本，收益也有妥妥的上百万，非常可观。
保利天悦位于铜盘路，小区总共约568户，主要户型117平、141平、165平、185平、265平。
学校划片屏西小学，周边配套成熟，商业有永辉、医疗配套有武警医院等。
事实上，就配套而言并无非常优质的大型商业，距离地铁也较远。
但保利天悦房价仍然高出周边区域二手房均价约2万。
房价之所以能一览众山小，核心因素有以下两点：
首先，周边新房供应非常稀缺，改善需求旺盛。
保利天悦于2019年交房，是区域内屈指可数的次新房，社区居住品质高。
而区域内的房子大多已有二三十年，房龄长，社区老旧，区域内的改善需求非常旺盛。
另外，周边学区的陪住需求也很强劲。
周边有钱塘小、鼓实小、屏东中学等顶级优质名校。而划片的小区大部分也都是老破小，居住环境差，学区的陪读住房需求暗流涌动。
改善需求+陪读住房需求叠加，供需失衡的情况下，保利天悦二手房价自然直线上扬。
其次，占据稀缺的西湖湖景资源。
西湖在福州具有1700多年的人文历史，从五代十国时期成为皇家御花园，西湖周边就成了福州达官贵族的居住地。
目前，西湖早已开发饱和，要想买到西湖湖景新房，机会相当渺茫。
而保利天悦凭借着临近西湖的优势，再加上38层的傲人高度，美丽的西湖风光成为了保利天悦房价溢价的最好筹码。
这一点也再次告诉我们，房子位于核心地段，且占据不可复制的自然资源，那么未来价值潜力也将不可估量。
最后，大家对5万8的成交价怎么看？欢迎评论区留言。
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