错过小阳春，福州楼市小盛夏还会远吗？
疫情反扑，俄乌战争，福州楼市失去的只是小阳春，不是整个春天！
3月福州五区新房、二手房总成交5047套，其中新房成交2383套，如果撇开春节假期的二月，新房成交量是近一年成交最低值。
二手房成交2664套，相当于去年9月同期数据，而去年九月正是“金九”泡汤，楼市一片瑟瑟。
也就是说，今年福州楼市小阳春正式宣告夭折了！
进入3月，福州楼市高开低走，从万科城市之光火爆热销，让沉闷很久的福州楼市看到了“小阳春”的曙光。
不过后来3月中旬疫情反扑，福州城市社会流动被管控，二手房中介带看停滞、新房置业顾问开启网上直播，楼市行情急转直下。
对于买房人而言，这个3月他们只关心两件事——疫情防范、俄乌战争。
从去年底开始，我们预测中了楼市松绑、房贷利率下降，笃定今年会有楼市小阳春到来。
但猝不及防的是，小阳春被这一波疫情、俄乌战争硬生生打断了进程。
动荡的3月已过去，疫情渐渐进入尾声，错过了小阳春，福州楼市接下来会有小盛夏吗？
01
刚刚过去的三月，“疫情”两个字充斥着福州人的茶余饭后和朋友圈！
因为疫情，福州大部分快递停运、中小学开启网课，部分地区封控，十多万人足不出户……
很多小区也开启了“门禁”，“非本小区人员，禁止入内”。
因为疫情，很多人能不出门则尽量不出门，能不去人多的地方则尽量不去人多的地方。
当疫情四处开花，人人谈“疫”色变，谁还有心思去看房、买房？
因此不论是新房的置业顾问，还是二手房的中介，都纷纷开启直播卖房，既然不能看房，又哪来的房源成交呢？
针对疫情，网上流传着这么一句话：
“现在问什么时候解封，就相当于和一个谈了十年恋爱的渣男，问他什么时候结婚。别问，问就是过2天”。
虽然是一句调侃，但却足以说明疫情反反复复让人们备受没完没了的煎熬。
确实，疫情除了影响人们的日常生活外，同样也是这3月楼市最大的搅局者，它搅乱了楼市的一池春水。
02
这似乎是在情理之中，却又在意料之外，毕竟从去年底开始，政策东风就一阵接一阵的吹拂楼市。
高层接连发话表态维稳，喊话支持合理住房需求，从年前放贷加快，到年后接连降准降息，再到近期“六部委”表态，誓将楼市拉出泥潭。
地方也积极回应，外围城市动作不断。
郑州抛出“19条”救市大礼包，青岛远郊区域放松五年限售、哈尔滨更是公开发文，废除限售，南通、温州、重庆等降首付，或者变相降首付。
很多楼市低迷城市都在行动，兰州取消限购，首付比例降至2成……
对于楼市的松绑，福州同样也是一个接着一个。
从户籍职工外地缴存公积金也可在福州申请公积金贷款、到土拍松绑、限购放松再到省直公积金可抵购房首付……
从高层到地方，从金融端到政策端，都在给楼市吹暖风。
那么，3月的福州楼市为什么依然乍暖还寒？
这似乎与过往大相径庭，毕竟过去十年，每次政策东风一吹，楼市马上又火热昂扬。
2008年，全球次贷危机。当年11月，国家宣布4万亿投资计划。
然后从2009年一季度开始，全国楼市又是一番高歌猛进。仅当年1—2月，房价就上涨超过10%；
2015年，股市大跌，楼市要去库存。央行于当年6月、8月、10月，连续宣布降准降息，之后的2016年一季度开始，楼市又是一片叫好，包括福州也是走出了一波凌厉行情。
2020年3月，因为疫情，全国进入大放水时代。
深圳、广州一线城市率先回暖，福州楼市也快速复苏，个别楼盘如金域国际，国贸九溪源、融桥誉江等新盘甚至一开盘就售罄，楼市也开启了“报复性消费”。
那为什么这次四面暖风都使劲吹，却溅不起水花？难道疫情是罪魁祸首？
答案，显然不是！
03
过去的3月，除了疫情肆虐，俄乌战争、国际局势动荡、油价上涨、股市起伏、经济紧绷等一连串“蝴蝶效应”，让许多人觉得疲惫，甚至焦虑、不安。
比如，朋友“娟”来自泉州，在福州某互联网公司工作好几个年头了，她一直想找机会给自己在福州买套房，安个家。
去年下半年开始，她兴致勃勃开始四处看楼盘，看二手房……
大半年时间过去了，想着打电话问问她房子看得怎么了，有没有看中的目标。
电话里，她说“近期不考虑买房了……现在还是要先解决工作问题！”
我有些诧异，做为互联网从业人员，她的收入在这个城市其实不算低，每个月一万五、六的收入算是相当稳定不错，怎么突然间就放弃买房计划，还考虑起工作问题？
原来这两年，由于反垄断加上疫情、国际资本市场动荡等影响，互联网大厂纷纷降薪、裁员，调整业务方向……
她说，这一两个月，她们公司已经连续有多位同事被裁，她们的工资也出现延迟发放等问题，所以现在比起买房更重要的是保住饭碗……
电话里听得出，她也挺失落、挺无奈。
是呀，这年头，谁又真的很容易呢？
在这种大环境下，大多数人捂紧钱包，开源节流、不敢随便乱花钱，买房自然也就更慎重了。
04
不管怎样，这个动荡的3月终究成为过去，4月已如期而至。
就像某专家说的“其实比新冠病毒更可怕的，是对病毒的误解和恐慌”，楼市亦然！
虽然目前楼市依然在温吞慢行，但外围政策环境、金融信贷以及宏观预期都在向好。
至于福州，楼市热度也在回升，房贷利率下调、限购放开松绑、公积金新政等刺激组合拳也在不断传导热度……
虽然小阳春被打断，但需求并不会凭空消失。
积压的需求，势必会在某个时间段内爆发释放，这个时间点我想不会太久，也许就在这个小盛夏。
就像歌曲《你的答案》当中所唱道的：
向着风 拥抱彩虹
勇敢的向前走
黎明的那道光
会越过黑暗
打破一切恐惧
我能找到答案……
记住，涅槃才会重生！
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