成交量飙升！安置房价爬上1万3！地铁5号线月底通车，荆溪要翻身了！
地铁一响，黄金万两！月底即将通车的地铁5号线让沿线不少板块受益，尤其是荆溪，将与中心城区仓山贯通，抹平板块间的时空距离。
最近，荆溪楼市热度攀升，成交量飙升，甚至连安置房价都爬上了1.3万+，与二手次新房不分上下。
正所谓春江水暖鸭先知，一个区域的楼市行情如何，成交量和带看量是最直观的体现。
地铁还未开通，荆溪竟然成为了楼市香饽饽，要翻身了！
01
荆溪安置房价爬上1.3万+，与二手次新房价旗鼓相当！
上个月19日，永丰佳园一套中楼层面积63㎡简装房，以83万总价成交，折成单价13190元/㎡。
同样小区，3月1日还成交了一套中楼层64㎡精装房，成交总价84万，折成单价13169元/㎡
这和板块内的二手次新房价格几乎持平，中庚香山天地13584元/㎡、中铁城吉第三期140230元/㎡、金辉优步悦山13571元/㎡。
荆溪楼市热度回升，成交很活跃。
永丰佳园上述这两套房成交日期都在近期，而且成交周期都很短，分别只用了26天和55天，相当活跃。
同样，板块内的中庚香山天地看房人次近期也逐渐增多，成交活跃。
目前该小区正在出售房源有84套，而近30天，带看就有22次，并且还成交了2套。
就在3月3日，中庚香山天地一套高层88㎡精装房以125万总价成交，折成单价14110元/㎡。
同样小区，2月25日还成交了一套高层38㎡毛坯房，成交总价41万，折成单价10636元/㎡。
不过，这套房是经过了将近两年的挂牌时间才在最近成交的。
此外，同一板块的中铁城吉三期以及凤翔商务公馆近期也都有房源成交。
数据显示，这两个小区在2月各成交了一套中楼层115㎡毛坯房和一套中楼层49㎡精装小户型。
成交活跃，荆溪房价有抬升趋势！
从板块房价走势图可以看出，从年后1月份开始，板块均价虽然没有多少涨幅，但还是有一定抬升趋势。
02
亚马逊的蝴蝶扇了两下翅膀，两周后美国得克萨斯州掀起一场龙卷风。
同样，一条地铁线路通车，落到一个板块，就会变成撬动板块价值的一个法宝！
比如，5号线一旦通行，永丰佳园小区就是准地铁房。
永丰佳园离地铁5号线起始站——荆溪厚屿站仅300米距离，待本月底5号线通车，小区出行前往市区的空间物理距离便可以忽视了。
地铁5号线路的通车，不仅对于永丰佳园，对于荆溪整个板块同样是利好。
地铁5号线从闽候荆溪开往火车南站全程设置20多个站点，途经金山、仓山万达、奥体、螺州等地，在金山站还可以与地铁2号线换乘，在火车南站与1号线换乘，实现东西南北大贯通。
轨道选择越多，越方便。除了地铁5号线之外，未来地铁8号线也将在荆溪布局设站。
地铁8号线从闽侯甘蔗至福州南站，途经甘洲路、江洲路、滨城路、经荆溪，软件园西门、工业路、国货路到鼓山水上乐园站等20多个站点。
这条线路在闽候共布局了9个站点，在荆溪厚屿站与5号线交汇。
地铁5号线，这个月底便会开通运营，8号线则作为第三轮地铁规划，计划今年底上报国发委。
地铁5号线通车后可以把荆溪和仓山快速连通，给整个板块带来实质性的推动力，进一步提升人们对这些传统“低洼”板块的价值预期和关注度，未来荆溪板块的价值也会进一步被撬动。
03
当然了，除了地铁之外，荆溪作为“环中心”板块，在购房者心目当中还是相当具有吸引力，特别是一些鼓楼的外溢刚需人群。
区位上得天独厚，荆溪号称“鼓楼后花园”，并不是浪得虚名。
荆溪接壤鼓楼，紧邻福州软件园，交通四通八达，汇聚水陆要道，具有得天独厚的优势，是闽侯唯一一个不过江不过桥就能到达鼓楼的板块。
政策上明确支持，在去年的福州国土空间规划草案当中，闽候七个镇被纳入福州中心城区，荆溪赫然在列。政策上明确支持是未来荆溪发展更占据主动的优势之一。
配套上不断加码，荆溪板块这两年各项配套也在不断加码焕新。
教育方面，官方还在区域内规划建设闽侯县荆溪实验学校，项目涵盖打造幼儿园、小学、初中的九年一贯制学校，拟进一步改善片区办学条件，提升片区基础教育的竞争力。
另外还有荆溪光明学校、省少体校、龙山小学、关口小学、关东小学等教育配套。
医疗方面，闽侯县妇幼保健院、荆溪卫生院新及省机关医院荆溪分院建设也在逐步推进，这些都将大大改善当地医疗卫生条件。
休闲方面，除了文山里公园、安平浦沿线的滨水公园、湿地公园、休闲公园等串珠公园之外，还有“泉中贵族”之美誉的凤翔首邑温泉等天然休闲养生资源。
产业方面，随着福州软件园闽侯分园荆溪永丰片区的建设推进，中科睿谷、海盛国际、佳新电子等企业的入驻，未来产业集群不断壮大，板块能级也将进一步释放。
04
目前荆溪板块新房大概1.5万，二手房大概1.1—1.3万，价格对比邻居鼓楼友好了好几个梯度。
当然按目前的板块价值、城市界面、楼市热度，荆溪与鼓楼肯定不能相提并论。
但是一个板块除了楼市热度之外，还在于是否能给购房者带来相匹配的价值。
比如，很多在软件园上班的年青一族，既无法承受鼓楼动则三、五万的高昂房价，又不想受累于奔波远郊的漫长通勤，那么荆溪便可以满足这部分外溢刚需阶段性住宅需求。
正所谓“合适的便是最好的”！
虽然目前荆溪还处于发展初期，但是它的势头正足，还在不断焕新蜕变中。
时间是最好的雕塑师，有了对标福州中心城区的政策赋能，荆溪发展也会越来越醇熟，越来越宜居。
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