学区洗牌！网传“鼓一小”嘉达校区，隔壁规划中学引入延安中？
▲图片来源于鼓楼教育
近期，鼓一小要建新校区的新闻引发众多家长强烈关注。
审批监管平台显示，鼓一小教育集团嘉达校区建设项目已于5月7日取得审批，项目法人单位福州市鼓楼第一中心小学。
取得审批，意味着「鼓一小教育集团嘉达校区」已正式立项，即将进入建设阶段。
横空而出的“嘉达校区”，其实源于今年2月成立的“鼓一小教育集团”。
2月25日，鼓楼区首个混合模式教育集团——「鼓楼第一中心小学教育集团」正式挂牌成立，集团由鼓一校区、嘉达校区、中山小学、梅峰小学共同组成。
其中，鼓一校区与嘉达校区是同一法人，中山小学与梅峰小学保持独立法人。
嘉达校区由鼓楼教育局承建，建成后将交付于鼓一小教育集团使用。
如今，两个多月后，嘉达校区项目正式取得审批立项，再次吸引舆论聚焦。
“嘉达校区”在哪？学校怎么样？边上规划中学是什么学校？……
一时之间，众多家长议论纷纷。
从《关于鼓楼区嘉达纺织公司及周边地块控规调整的公告》可见，将福飞南路东侧二环路北侧区域划定为嘉达片区，在嘉达纺织厂区地块规划有中、小学各一所。
2020年4月，有市民在12345平台咨询：“原嘉达纺织厂区地块建设的两所中小学是什么学校？”
▲图片来源于福州12345
福州市教育局回复称：
“原嘉达纺织厂地块规划新建国棉厂小学（暂名），规划办学规模42个班，规划新建国棉厂中学（暂名），规划办学规模36个班。”
综合相关报道，可以判断嘉达片区内新建的国棉厂小学，或为鼓一小教育集团嘉达校区。
▲图片来源于蓝房网
至于，旁边的规划中学，近期又传出，将要引进“延安中学”。
如果属实，那“鼓一小”和“延安中”的优质教学资源将会一同在这里扎根布局。
双A名校集结，嘉达片区又将掀起一场怎样的学区效应呢？
01
鼓楼就是鼓楼
福州教育界的“天花板”
目前福州常住人口高达842万，但五城区中社会公认的优质公办校并不多，并且大部分都集中在鼓楼。
比如：
优质公立小学，省实、一附、二附、钱塘、鼓一、鼓二、鼓实、湖滨、温泉等；
知名公立初中，延安中、屏东中、福一中、十八中、十九中、杨桥中学等。
这些传统优质名校，几乎都集中在鼓楼的东街、华林路、西湖及五四路一带。
“进鼓楼，上好学校”成了福州家长最虔诚的渴盼。
▲示意图，图片来源于网络
但“僧多粥少”，择校热问题日益突出。
为填补优质教育缺口，缓解过热的择校矛盾，在官方推动下，“集团化办学”、“名校办分校”等新型办学方式，纷纷闪亮登场。
集团化办学就是以“结对子”、“抱团发展”的方式将「传统名校」的优质教育资源“嫁接”、“复制”到其他学校，使其短期内快速“优化”，培育出更多优质校。
这样的办学方式，既可以缓解择校热，还能优化教育资源布局。
不过，正如没有绝对的公平一样，教育均衡也是相对的。
目前福州五区已成立约15家教育集团，大概三分之二仍布局在鼓楼，除了前不久刚成立的鼓一小教育集团，目前鼓楼已成立的教育集团还有：
钱塘小教育集团、延安中教育集团、三中教育集团、则徐教育集团、格致中学教育集团、鼓二小教育集团、教院二附小教育集团、旗汛口幼儿园教育集团……
据官方消息称，目前鼓楼区属学校集团化办学模式已“遍地开花”，实现区属校、新建校、中小幼学段全覆盖。
也就是说，在这种革新办学模式下，鼓楼优质教育资源也不仅仅拘囿于东街、华林路等地，而是：
各个区域齐头并进，实现迭代升级。
本身底子就好，再加上“抱团发展，辐射带动”，鼓楼整体教育水准又上了一个台阶：
鼓楼就是鼓楼，强者恒强！
02
双名校光环效应
100%名校“血统”
有人努力奔向罗马，而有人一出生就已经在罗马了。
正如依托鼓一小教育集团的“嘉达校区”，自诞生之初就自带名校光环，受到众多家长强烈关注。
那么，在“抱团发展”的集团化办学方式下，嘉达校区将迎来怎样的学区价值？
▲图片来源于鼓楼教育
首先，“名校光环”效应。
教育集团“抱团发展，辐射带动”，“团长”鼓一小究竟有哪些光环？
鼓一小创建于1906年，是一所享有盛誉的百年老校。
▲鼓一小，图片来源于鼓楼教育
建校以来，先后走出三位院士、两位将军和一位世界羽毛球冠军，为国家培养了众多优秀人才。
如，中科院院士田昭武、中科院研究员许榕生、中央军委装备发展部副部长、中将刘胜、旷视联合创始人杨沐等都是其杰出校友。
多年来毕业生合格率、优秀率均达到或超过省标要求。
其对口中学十九中，师资力量雄厚，教学水平过硬，是福州TOP3公立初中。
2020年中考一三附录取率6.66%，老八所录取率24.24%，位列公立校第3名。
事实上，近年来，十九中教学成绩突飞猛进，与鼓一小有很大关系。
2008年之前，鼓一小对口十八中，所以此前十八中基本就是公立头部中学，能出其右者不多。
但是从2008年开始，鼓一小划给了十九中，造成十八中间接“失血”，开始走下坡路。
与之相反，十九中在有了「鼓一小」优质生源的补给后，立马开始了逆袭之路。
可见，鼓一小实力确实不是“浪得虚名”。
因此有了鼓一小的“校光环”名效应，嘉达校区未来势必会成为众多优质家庭择校的一个重要选项。
其次，100%鼓一小名校“血统”。
鼓一小教育集团属于混合模式，也就是：中山小、梅峰小保持独立法人，鼓一校区、嘉达校区同一法人。
保持独立法人，则很可能在学校管理、教学工作等方面需要更多协调环节，节奏和执行力上或许会有一定拖沓。
而嘉达校区与鼓一小是同一个法人，代表两校“同宗同源”，本质上相当于“鼓一小分校”，拥有100%鼓一小“血统”。
这样，不仅在教学管理、师资力量等方面可以“同部署，共谋划”，做到同频共振。
而且作为新学校的嘉达校区，没有老旧学校的条条框框束缚，机体内没有“抗体”不会排异。
“嫁接”鼓一小优质教学体系，立刻就可以适应、生根发芽、茁壮成长。
这样，名校的纯正“血统”，可以得到更好的延续，更加名符其实。
再者，或联手延安中，打造双A组合
至于传言引进的“延安中学”，是否与嘉达校区形成中小衔接，打造“双A”组合？
根据当前中小学“免试就近入学”的原则，不出意外，未来边上这个“延安中学分校”或将成为嘉达校区对口中学。
提起“延安中学”，相信很多家长都是如雷贯耳。
▲延安中，图片来源于网络
作为公立中学难以撼动的“老大”，延安中学至今已连续16年中考成绩排名公立校第一。
不仅升学率位居公立初中首位，而且很多学科教研也是遥遥领先。
比如，数学教研不仅是延安中的强项，甚至是福州乃至全省数学竞赛的标杆。
优质底子做铺垫，嘉达校区与对口中学，从“输血”到“供血”都可以得到最优的供给，
集团化办学，嘉达校区和对口中学，从诞生之初就自带光环，骨子里与生俱来流淌着名校基因，这样的 “双A”组合，相信很快就能“出圈”崭露头角。
03
优质名校+核心地段
楼市的“王者”
知识可以改变命运，知识还可以改变房价。
对于大部分家长来说， 想让孩子上“名校”，最直接的办法便是通过买学区房，划片入学。
因此，每年开学季，有关天价学区房成交事件就会屡屡上演。
在福州，特别是像鼓一小、延安中这样的一类校，对口学区房大多也都身价不俗。
比如， 鼓一小学区房价约4.5-6.4万。
▲鼓一小周边二手房价，图片来源于网络
这些房子大部分都是上世纪90年代建造的单位宿舍，房龄几乎都有二、三十年了。
因为有了鼓一小的学区价值，“老破小”身价也水涨船高，远高出区域内新房。
假如撇去鼓一小学区加持，单论居住属性，估计没几个人会下手。
同样，延安中对口小学学区房同样身价不菲。
比如，二附小、鼓二小及延安小，学区房价约7万-10万。
▲二附小周边二手房价，图片来源于网络
其中，划片二附小的万旭秀冶里，还在去年3月创下12.76万/㎡的天价记录。
去年下半年楼市调控收紧，市场行情不景气，但优质学区房价依然一路坚挺。
可见，「名校加持」是学区房价最有力的支撑。
一般来说，学区房价和学校教育质量成正比关系，学校越优质，学区房价越高，溢价空间也越大。
比如，同样是优质学区房，鼓楼整体溢价就要比仓山高出不少。
鼓楼顶级学区房价几乎都在七八万甚至十万+，比如钱塘小、鼓一小、鼓二小、二附小等；
而仓山顶级学区房价也就五六万，比如麦顶小、师大附小。
可以看出，除去学区价值支撑外，「地段价值」也是学区房价坚挺的另一重要杠杆。
毕竟鼓楼作为市中心，在政务、商业、医疗、人文等方面都是其他地方所无法比拟的。
同样，在其他城市也一样。
比如本省的厦门，岛内顶级学区房价都在十万+，如思明区的厦门实验小学，厦门五缘实验学校等，而岛外顶级学区房价也就4万左右，如集美亭北的外国语集美校区等。
综上可知，优质学区+核心地段，才是楼市里的“王者”！
同样，此次鼓一小嘉达校区选址嘉达片区，再加上旁边中学网传引入延安中新校区，双A名校在此集结，势必提升区域价值。
▲嘉达片区示意图
嘉达片区地处鼓楼省府圈，占据着顶级的省府机关政务资源和不可替代的人文资源，地段价值独特。
政务资源，福飞路、华林路、屏山附近分布着省府机构和省直机关单位，是福建最高权力中心所在地。
人文资源，嘉达片区不远处就是屏山、镇海楼及西湖，是福州城市文脉、城脉所在地。
屏山又称越王山，古时闽越国所在地，是福州城脉；
镇海楼始建于明洪武四年（1371年），中国九大名楼之一；
西湖距今1700多年，从五代十国开始西湖成为“闽王”王审知次子王延钧的御花园，人文历史悠久。
相对于新区板块来说，显赫的政要圈层+不可复制的人文资源，嘉达片区的地段价值具有无可比拟的优势，区域价值独特。
再加上近两年鼓楼土拍市场上纯商房宅地处于断供状态，目前嘉达片区在售的优质纯商品房也仅有保利·首开 天悦二期，学区利好的持续释放，相信该片区的房价也将被重新定义。
04
优质教育资源均衡下
“换道超车”
决定孩子能上什么样的学校，获取什么样的教育资源，关键还是取决于家长。
对于大多数父母而言， 在子女的教育问题上都是诚惶诚恐，这其实也是可以理解的。
毕竟股票跌了，还能纠错，但孩子成长，是一个单箭头过程，唯有前行，无法倒带。
为了不让自己的孩子输在起跑线，当前家长们所能想到的“赛道”主要有：
选择私立学校，或是挤进公办名校。
▲示意图，图片来源于网络
选择私立学校，一方面每年少则三五万，多则一二十万学费，大部分家长都无法承受；
另外一方面，目前福州执行公民同招，民办100%摇号政策，抑制民办校“掐尖”招生。
此举也将导致相当一部分优质生源回流公办校，公办校优势日益凸显。
因此，对于大部分人来说，享受优质教育资源，公办名校才是最理想的选择。
▲示意图，图片来源于网络
不过，公办名校主要有两种：
一种是传统名校，另一种就是集团化办学下的新名校。
在当前教育资源均衡化的背景下，传统名校优势逐渐减弱，且学区房价经过多年市场催化，溢价过高，远远背离居住价值，特别是那些“老破小”。
正如上文提到的，如今老破小学区房价基本都在5万+，而且对口小学大额班问题严重。
未来一旦生源爆棚，学位稀缺，学区房的面积就可能作为筛选生源的指标之一。
这可不是空虚来风，近几年湖滨小由于生源爆满，教室不足，部分年级学生需要寄读其他学校，家长叫苦连连，甚至引发集体投诉事件。
类似案例不止福州，去年石狮市就发布了初中招生公告，如果学位不足，优先招收住房面积60平及以上生源。
这就意味着，入手“老破小”学区房不仅门槛高，而且未来政策风险大，房价上升空间小，后期转手还容易折戟。
因此当下选择学区房——
既要考虑房价、社区品质，还要关注户型面积大小。
而集团化办学下的名校分校，既有政府扶持政策优势，又能共享传统名校资源，教学质量提升快。
另外因为是新学校，从零起步，其学区房价没有经过市场“炒作”，房价较为合理，而且后期随着学区价值的放大，溢价空间或许也会更大。
当然了，对于学区房的选择，我们更提倡“有多大能耐，做多大选择，尽人事，听天命”。
平静坦然，接受不能改变的；积极乐观，改变能改变的。对于自己，对于孩子便是无憾了！
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