买金山核心区，机会不多了！
近几年入榕房企越来越多，国企、央企、本土房企、外来品牌房企，纷纷粉墨登场，百家争鸣。
尽管他们在抢占市场份额的同时，都自称自家产品在创新、塑造“经典”。
但现实是，多数还是千篇一律，千人一面，缺少那个让人一眼便惊艳到沦陷的特色产品。
但是，少数并不代表没有，比如，建发房产的新中式，便是典型。
这种山水兼具又定位高端的产品属性，决定了境界观上既要有稀缺自然资源属性，但又不能脱离繁华城市烟火。
因此，建发房产深耕榕城20载，不仅引领城市人居美学进化，还为榕城高净值圈层带来更纯粹，更高端人居体验。
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择址核心
树立板块人居标杆
入榕20载，建发房产在主城多个板块布局，以“左手自然，右手繁华”，恰到好处的距离进行项目择址，匠造一个个板块标杆之作！
从五四北到东二环，再到金山……
在五四北
2011年早在众房企抢滩登陆五四北之前，建发房产便预见五四北发展潜力，怀抱琴亭湖公园，打造了湖居高端社区——建发·领第。
2016年又继续落下湖畔第二子“建发·国宾府”。
▲琴亭湖畔的建发国宾府，实景图
一线临湖，新亚洲风格、自带2万方水景花园，国宾级装修，被市场冠以“钻石级”巅豪。
再往后，无论是择址涧田湖公园畔的湖景叠墅——建发·央著，还是落笔地铁1号线秀山地铁站口的大平层建发·璟园，几乎都将五四北稀贵生态资源和优质商业、交通等配套囊括于生活半径中。
在东二环
2020年建发房产携顶豪作品全国第三座「养云」，布局东二环核心。
全省最大综合体泰禾广场，近2000亩福州版“纽约中央公园”（鹤林、牛岗山、晋安湖公园组团），在建中的“换乘之王”地铁4号线，都近伺左右。
今年第二轮土拍，建发房产力压众房企，以4.6亿和4.43亿最高价拿下晋安湖北侧宗地25、26号两幅临湖地块，再次重仓东二环核心。
虽然养云刷新区域房价天花板，但依旧开盘即罄，热销至“一房难求”。
在金山
▲建发榕墅湾实景图
2017年建发房产跨过闽江正式进军金山，选址淮安临江地块，依托闽江稀缺江景，打造建发·榕墅湾新中式看江豪宅，成为2020年1-10月五区别墅销售金额冠军。
▲金山公园，实景图来源于网络
2021年以禅境中式打造的建发·和玺，落址金山公园畔，同样让这个项目稳坐年度“热销”红盘宝座。
▲飞凤山奥体公园，实景图来源于网络
今年位于奥体飞凤山脚下的建发·缦云，以第四代立体生态住宅和稀缺自然资源，同样打破行情，独揽5月成交金额、成交面积双冠王。
▲建发缦云，实景图
当然，建发房产在福州的标杆作品远不止这些。
但是每个作品，无论是地段的选择，还是产品打造上的匠心雕琢，亦或是对居住理念的把握，都结合得恰到好处。
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稀缺
核心区高品质房子
也许，像建发房产那样的高品质产品可以复刻，但是在城市核心区占据稀缺资源的高品质产品却是稀缺的，甚至是独一无二的。
因为，对于一个板块，甚至一个城市来说，土地资源是有限的，但人文资源、自然资源是不可复制的。
这意味着，每一个板块都有它的核心区，且核心区的高品质房子是稀缺的。
首先，核心区不是一日成型的。
“罗马不是一日造成的”，城市板块的核心区，都是经过数十年漫长投入、发展而铸就的，汇聚了顶级的商业、交通、医疗、教育等配套。
比如，五四北核心区，主要集中在地铁1号线沿线及琴亭湖一带，地铁、商业、湖泊等优质资源都汇聚在这边；
▲地铁1号线沿线的五四北泰禾，实景图
东二环核心区，主要围绕在泰禾广场及「鹤林、牛岗山、晋安湖」绿轴及晋安湖CBD一带，商业、湖泊、公园、地铁聚集于此；
▲东二环核心，晋安湖实景图
大量优质城市资源或稀缺生态资源，聚集形成核心区，对人口、资金、信息等要素具有虹吸效应。
其次，人文、自然资源具有不可复制性。
自然资源是天地赋予的不可再生资源，是稀缺资源，价值不可估量。
因此当一个板块开发饱和，那么核心区的房子就进入了存量房时代。
也就是说，板块核心区新房，是有时间窗口期的。一旦错过，未来只能购买二手房。
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金山核心区
即将饱和
金山，经过20多年的发展，目前已开发饱和，区域内的配套已基本定型。
从资源配置、城市界面、区位属性、楼面价等多维度看，金山核心区毋庸置疑是：
浦上大道「万爱商圈」片区。
这里集结了金山顶级的城市资源和众多高端社区，是金山价值链顶端。
●大量优质城市资源
▲金山万达，实景图来源于网络
商业方面，万达、爱琴海、红星美凯龙、华润欢乐颂、金山万科里等商业；教育方面，金山小、金山中；医疗方面，省立医院南院；交通方面，地铁2号线与5号线在此交汇，二环、尤溪洲大桥环绕；
从城市资源配置来看，金山大型的商业、轨道交通，优质的教育、医疗资源都分布于此，土地开发强度大，资源种类多样。
●城市界面新，城市浓度高
▲爱琴海购物中心，实景图来源于网络
浦上大道是近10年开发起来的，商务属性强，城市界面新，是金山最具城市感的地方。
它的出现，摘掉了金山“睡城”的标签。
这里有大量的商业、商务资源，万达5A甲级写字楼、SOHO办公群、万爱商圈综合体。
这也是为什么除江滨以外，金山目前最高楼面价就诞生于此。
2020年紫金玖号地块经过100多轮竞价，楼面价约22253.88元/平，溢价率30.9%，刷新金山最高楼面价。
就在金山“地王”隔壁，今年3月16日五区第一轮土拍，建发房产经过28轮竞价以27.34亿元竞得宗地2022-02号地块，项目命名为：建发·玺云。
▲建发玺云位置示意图，来源蓝房网
不管是地块本身，还是外部地段，这块地的条件都非常优质。
首先，地块方正，面积约60亩，无安置房配建，纯商社区。
其次，金山强核心区，拥有顶级配套。
轨交出行便捷，地铁线路众多。
邻近地铁5号线凤岗里站，以及2号线与5号线交汇站金山站。根据规划，未来浦上大道还规划有地铁3号线经过。
商业体量大，品牌多样化。
项目北侧金山万科里，南侧金山万达、爱琴海购物中心、红星美凯龙、华润欢乐颂、正祥广场等；
优质学校，仓山进修校附三小、四十中金山分校、金闽小学、金山中等。
还有三甲医院省立医院南院，金山公园等生活设施。
再者，金山核心区已开发饱和，新房供应面临短缺。
要知道，玺云这块住宅用地还是从原来的中小学用地调整过来的，且周边基本已开发饱和，稀缺性可见一斑。
万爱商圈片区内优质商品房大部分都为近几年交付，片区内还有融侨外滩、融侨水乡别墅，片区改善气质明显。
目前，建发玺云已入市，主推户型149-210㎡，想抢占金山核心区的改善客户建议重点关注。
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