TOD时代，在福州买房，思维要变了！
▲图源福州地铁
对于购房者来说，在巨变的楼市中，买房要学会审时度势，及时改变思维方式。
首先，在有条件的情况下，核心区房产依旧是相对稳健的选择。
当下楼市分化严重，闭眼买，都能躺赚的时代已经一去不复返，买房重归主城核心。因为市中心的房子，依然是保值、增值的优质资产。
在福州，二环内核心区，新房价格普遍在3万+/㎡，仅地段价值就将一众周边产品甩在身后。
其次，买房依旧要跟着时代的风口。
对于城市发展而言，建设的风口一直在变。
从上世纪90年代，中国城建的风口是工业园，到本世纪初，CBD取代工业园成为新风口。
再到今天，CBD已成为传统概念，更新锐、更潮酷的城市风口——TOD来了！
在福州，也不例外。
近年来，福州随着越来越多的轨道落地，那些所谓的TOD盘也越来越多，甚至有的只是打了“擦边球”，但在市场中却都相当受欢迎，房价也走出独立行情。
可见，当下买房理想选择：核心区+TOD项目！
那么，对号入座。
如果购房者，想在福州核心区入手TOD项目，当前又有什么项目可以选择呢？
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TOD重塑地段价值，打造城市新中心
工业园、CBD时代，福州城市格局从“三山两塔”，演变为“两江四岸”。
然而城市中心几乎还局限在单一的“鼓台”格局，辐射半径小，城市发展遇到瓶颈。
截止2020年，福州建成区面积约416平方公里。
福州提出十四五期间建成区面积要突破500平方公里，常住人口达一千万，争创国家中心城市。
而要实现这一目标，最直接、最有效的办法便是——快速，大量的修建地铁，拉大城市框架，再在重要片区通过TOD模式打造强核心区，重塑城市格局。
▲图源福州官方网站
TOD的全称是Transit-Oriented-Development ，是以公共交通站点为中心，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径所建立的集商业、办公、产业、教育、居住为一体的城市综合体规划。
比如，纽约的曼哈顿，东京的六本木，以及上海的陆家嘴都是TOD重塑中心的典型案例。
因此，TOD本质上是一种城市开发模式，它对地段价值的重塑主要体现在两个方面——
一是，通过轨道交通、商业、产业等资源大量堆砌，撬动区域价值，带动片区发展；
二是，通过轨道、商业、商办及产业的虹吸效应，吸引人口居住，聚集人口。
因此，归根结底，在TOD模式开发下，一个片区具备造血功能，城市红利被加倍放大，地段价值自然也被随之改写。
所以，从城市角度来看，TOD模式背后有官方资源扶持，有时代红利。
而对于购房者而言，选择在TOD模式下开发的区域买房置业，意味着片区价值可以享受城市发展红利。
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TOD也有“等级”之分
当前，福州已开通地铁1号、2号、5号线、6号线，明后两年还将开通4号线和F1滨海快线，六轨时代呼之欲出。
伴随而来的是，近些年福州涌现出不少“TOD概念”项目，但仔细观察，就会发现与理想中的TOD相去甚远。
一是，位置不够中心；二是，功能不够立体；三是，商业体量不够大。
按照地段和规模，TOD也有“鄙视链”：
城市级>片区级>组团级>一般站点。
等级越高，开发难度越高，相应地对区域影响也越大。
目前，福州现有TOD，大部分还停留在组团级和一般站点。
可以说，当下福州既要地段核心，又要商业规模大，还要运营商品牌优质的TOD项目并不多，甚至是稀缺。
▲示意图
根据东京、香港、上海等大都市经验，一个成熟、优质的TOD项目，必须涵盖以下几点：
一是，必须核心地段，高价值地铁线路。
首先一个优质的TOD必须位于城市核心地段，因为地段是影响房产价值的第一要素。
其次，地铁线路必须要高价值线路。虽然一条轨道往往会有十几个乃至几十个站点，但大部分站点不过是纯粹的物理性节点，不能有效把过往的人流聚集起来，产生商业价值。
所以，只有那些经过主城核心，且具备交通枢纽功能的线路才具有价值。
比如地铁1号线、2号线、F1滨海快线。
二是，必须离站点足够近。
能称之为TOD物业的项目，必须与站点保持在500米以内，超过这个距离，也就超出了人们的步行生活半径，物业价值会大打折扣。
三是，必须商业规模、品牌够大。
一方面，在商业内卷时代，如果商业体量不够大，就无法承载丰富的商业内容，无法吸引大规模人流，自然也不能形成“聚合效应”。
另一方面，当下福州商业综合体遍地开花，竞争激烈。而想要在众多竞争者中脱颖而出，就离不开雄厚的经济实力和高超的运营水平，而一般运营商很难具备这种综合能力，也唯有大品牌才可能做到。
因此，回到我们生活的福州，如果按这几个标准来筛选TOD项目，当下唯有二环内的「白湖亭TOD」才是那个不二之选。
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一个TOD项目要想成为区域核心，甚至是城市新中心，关键取决于——
地理位置和资源规模。
首先，地理位置决定了一个TOD项目是否有区位优势，能否能带动城市发展。
其次，资源规模影响着TOD项目对区域价值的撬动和人口导入。
那么，对于白湖亭TOD来说，它又有哪些优势呢？
● 白湖亭位于二环内，南进主轴，区位优势得天独厚
白湖亭TOD位于二环内，南台岛地理中芯地带，城市南进的发展轴上，是老城区与长乐滨海新城副中心的枢纽，区位优势不言而喻。
二环在福州是市中心的象征，在福州人心中的地位，是其他板块短期内所无法比拟的。
环线越多，二环越中心。随着四环、五环规划提上日程，城区版图摊得越大，二环也就越核心。
白湖亭片区属于老仓山，自古以来人杰地灵，文教底蕴深厚。周边有“万国建筑博物馆”美名的烟台山，它是自近代以来外国使领馆的驻地，人文魅力独特。
片区内有丰富的老牌优质教育资源，福师大、师大附中、外国语学校、麦顶小、十六中等知名学校，教育氛围浓郁。
周边拥有大量土储，发展腹地大，未来极富成长性和想象力。
● 城市交通枢纽，地铁线路价值高
地铁1号线是福州城市南北向骨干线，不仅与城市中轴线重合，经过华林路省府、东街口、乌山路市府、茶亭、老仓山三叉街、白湖亭、三江口等城市重要片区，还串联福州北站、福州南站两个城市交通门户，线路等级之高，覆盖区域之重要性，是其他地铁线不可比拟的。
另外，区域内还有F1滨海快线、众多公交线路；快速路枢纽，二环、则徐大道、白湖亭互通，交通方式多样，构建城市交通枢纽。
● 超百万方商业，聚集效应强
白湖亭TOD其中一大优势便是——商业体量大，SM广场商业体量约19万方，白湖亭万达14万方，中骏世界城35万方（在建中）以及福建商业广场、海通广场、麦德龙等，聚集构建起超百万方商业规模，不仅商业体量大，且品牌优质。
● 高精尖产业带动区域经济发展
片区内还有福州科创走廊——高盛、高仕科创街区，总面积约3304亩，定位电子信息，打造福州中心城区2.5产业示范区，计划明年建设完成。科创走廊是一个城市经济新引擎，聚集有众多高精尖企业，可以带动区域经济发展。
● 高量级项目接连落地，城市新中心成型快
白湖亭TOD片区棚改拆迁正大幅推进，多个可开发地块已土拍出让，住宅、商业、交通、教育、公园等项目已落地，正按计划加速推进，片区发展成型可期。
比如，SM广场地块今年5月出让，按土拍要求，交地后12个月内开工。且当天土拍一结束，SM集团第一时间发文曝光出项目效果图。
另外，近期仓山区区领导在白湖北园现场调研，同SM集团有关负责人深入交流，要求盖山指挥部要主动对接，每周定期听取项目进展，及时协调处理问题，倒排时间，促进SM项目顺利动工。
从以上事件可以看出，SM广场项目不仅深受集团母公司重视，而且还得到当地政府大力支持，未来项目推进速度自然有了充分保障。
再比如，片区内多个宅地已出让，多数都已开工，未来新房交付集中，路网等基建也将相继投用，片区居住氛围成型快。
总而言之，无论是区位地段、轨道价值、商业体量，还是产业规格，亦或是未来片区成型，白湖亭TOD项目，都是属于城市级，等级高，兑现快，聚集效应强。
所以，在TOD模式下，密集的人流、物流、资金流会在此聚集，从而拉动区域以及房产物业价值提升。
显而易见，如果将时间轴拉开，白湖亭，一个城市新中心将呼之欲出。
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城市交通枢纽，TOD都市生活
那么，面对这样一个红利即将喷薄的城市新中心，普通人有没有机会分享其发展红利呢？
有的，现在机会就来了。
据悉，位于白湖亭TOD核心，距离地铁1号线白湖亭站约300米，一个超百亩大盘——左海·望悦，已于近期面市，项目与SM广场仅一街之隔，是名副其实的大型优质TOD项目。
▲示意图
除了拥有TOD价值外，左海·望悦的地段极具成长性。
首先，项目地处交通枢纽，有“桥头堡”效应
项目位于二环和则徐大道交汇处，片区规划有互通枢纽，叠加大型商业，“桥头堡”效应逐渐显现。
在福州，枢纽级“桥头堡”居住区早已成为人居封面和价值高地——
比如，泰禾广场依托东二环快速路和互通枢纽，跃升为东区楼市高地，金尊府、保利香槟、融侨悦城等小区房价“水涨船高”。
再比如，爱琴海商业综合体凭借着二环和尤溪洲互通枢纽优势，所在片区成为金山核心，江南水都、红星国际、海润尊品等小区房价遥遥领先金山其他区域。
其次，项目打造TOD时尚都市生活方式
与普通地铁房或地铁上盖仅有地铁加持不同，TOD项目还有商场、产业、教育等在家门口。
据SM中国透露，白湖亭SM广场投资近20亿，商业体量约19万方，业态融合多功能体验空间、独特的社交场景与多彩滨水夜色经济。
▲效果图，来源于SM集团官网
根据规划，SM广场地下商业将接驳至地铁1号线白湖亭站。
对于左海·望悦的业主来说，项目距离地铁口白湖亭站大约300米，步行即达。乘坐地铁回家，下车便可直通SM广场地下商业，各种“流量级”热门品牌扎推，各种高质量的主题展纷至沓来……
住在这里，社区与城市繁华无界，逛街、SHOPING、潮玩，那都是生活日常。
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百亿本土国企，交付有保障
当下不少房企深陷资金危机，为了省成本，用材和施工严重缩水。此时，如何筛选房企成为众多购房者首要面临的问题。
楼市大侦探认为，房企决定了房子品质和交付，因此判断一家房企主要参考以下两个方面：
一是，房企实力，社会担当，因为这影响到未来房子交付。
二是，业务能力，这与房子品质息息相关。
资料显示，左海·望悦项目背后的开发企业为“工业园区集团”，对于很多人来说似乎有点陌生，这其实与它的出身背景有关。
据了解，工业园区集团，是一家福州本土国企，负责建设过众多福州耳熟能详的大工程，大基建，实力非凡。
● 国企背景，实力强大
工业园区集团隶属福州市属大型国企——左海集团。
有母公司强大的输血，企业实力自然不在话下。
再者，工业园区集团为福州本土国企，有社会责任担当，房子交付有保障。
● 天生具有“建筑”基因，业务专业
工业园区集团拥有专业的技术团队和过硬的施工能力，施工品质有保障。
● 经验丰富，综合业务能力强
工业园区集团开发过福州众多地标级工程，涉及房地产、基建以及产业园区等领域，交出过不少家喻户晓的作品。
产业园区：三创园、福州国家远洋基地等；
房地产开发：福州首个国企打造的长租公寓——U厝公寓战峰店；凤峦郡——福州市首个由国企建设的安商房项目。
编后语
城市的每一次时代更迭，总有一个风口。
对于购房者而言，区域潜力+TOD，是当下房产增值的放大器。
当左海·望悦与白湖亭TOD交互共生，向我们展示了生活圈的多个硬核指标：
二环内主城核心，城市级TOD、国企力作、百亩纯商大盘……
对于左海·望悦来说，通过TOD模式聚合轨道交通、商业、产业等资源，高效吸引人流，提升地段和房产附加值。
当下，如果你也正在寻找下一个价值高地，那么不妨去项目展厅看看。
「文章系原创，版权归楼市大侦探所有」
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