现场实探！最后3栋！首付50万不到，入住二环内！这个国企纯商房，性价比如何？
二环，对于购房者来说，门槛越来越高，选择难度越来越大！
一方面，由于土地稀缺，二环房价高企，近些年开发的楼盘，大多定位改善，面积大，单价高，购房门槛高。
另一方面，安商房充斥，混居，拆迁安置户多，居住人群不纯粹。
再加上，当下不少民企深陷资金危机，楼盘减配、降标时有发生，甚至“烂尾”也不在少数，对于购房者来说，不仅购房门槛高了，可选择的楼盘也少了，入住二环的难度加大。
据楼市大侦探打探，最近二环内有个楼盘最后三栋楼即将加推，其中两栋户型面积约110㎡，一栋户型面积65-80㎡。
根据之前已开楼栋均价2.6万/㎡算，最低总价不到170万，三成首付，首付款50万左右。
相当于说，首付约50万即可入住二环。
原来这个楼盘就是位于二环内，江南CBD板块的“建总·领筑”，纯商盘，项目当年首次开盘因热销轰动，持续受到市场关注。目前项目仅剩最后三栋待开。
那么，这个盘到底怎么样？有没有性价比？今天楼市大侦探决定前往现场踩盘，实地查看！
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国企准现房，品质实景呈现
13日下午，我们从东街口乘坐地铁1号线到白湖亭站。从A口出站，过一个红绿灯，步行约5分钟到达项目现场。
在现场，我们看到建筑外立面已全部落架，新中式风格，外墙采用真石漆及局部干挂石材，轻快明亮的米黄色搭配复古质感的赭色，简洁利落。
进入社区，发现绿化景观大部分已完工，有工人正在浇水养护，景观灯、安防摄像头已安装，路面石板已铺设，现场施工井井有条。
●社区实景呈现，品质一目了然。
资料显示，项目占地面积约总建面约12万方，规划12栋10-15层小高层，分为两个地块开发，目前已是准现房，品质肉眼可见。
首先，社区景观精巧、大气。
社区主入口处，打造了一个高低错落的假山叠石，并搭配了色彩缤纷的绿植、花卉灌木，山水气息很浓。
据了解，这里还设计了水雾效果，投用之后，水雾袅袅，如梦如幻。
小区多个地方都设有景观墙，空间层次丰富。
其次，用材很实在。
楼栋大门采用的是锗色不锈钢+钢化玻璃，再搭配人脸识别安防系统，既古典雅致，又科技感十足。
小区地面大量采用石材铺设，脚感很好。
再者，细节处理的很用心。
一个楼盘的品质涉及多个方面因素，除了表象观感和硬件数据，最关键看细节。
楼栋单元门背景墙采用金咖色瑞气祥云装饰，社区地面多处使用古典雕花铺陈，及回纹镶嵌，与建筑及园林景观，在视觉上形成美感呼应。
●一梯一户设计，空间使用更大。
入户电梯是一梯一户设计，相当于高端改善盘梯户比，出电梯便是独门独户的电梯门厅，给人感觉很私密，空间也挺大，比光看户型图，靠想象的空间大多了。
所以说，看房最好还是要来现场实地查看，实地样板房也更真实，真正做到所见所得。
跟随工作人员，我们来到一套户型107㎡三室一厅毛坯房。
户型方正，南北通透，室内除了厨房有一面承重墙，再无其他墙体隔阂，这也为今后业主装修留有了更多的发挥空间。
逛了近一个下午，建总领筑社区品质肉眼可见，不乏亮点。
据了解，项目在原有标准基础上，追加投入，对社区进行品质提升。
比如，最让我印象深刻的一个细节是，目前市面上单元套房的大门指纹锁通常都比较单一，仅有指纹功能。
不过，在建总领筑项目里，升级为“指纹+人脸识别”双重功能，提高了安全性。
这在当下“能省则省”“减配缩水”的大环境里，确实难能可贵，这也体现出国企的社会担当和实力。
目前，项目还在景观优化，完善细节。
据现场了解，项目计划明年4月交付，不过按照当前施工进展，我们猜测，提前交付也是很有可能的！
●周边正在拆迁，未来城市界面更崭新，更统一。
社区外是投用不久的高湖小学，周边道路正在施工。
由于板块处于开发初期，城市界面处于“新旧交替”期，一边是新房、道路、配套等正在大量修建，另外一边则是大量拆迁正在推进，目前周边城市观感并不是太好。
不过，这也意味着，未来随着周边开发成熟，路网、楼盘、配套建成，城市界面也将焕新。
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二环内+江南CBD，双核心
从区位上看，项目位于二环内，地段核心。
目前二环东南段闭合工程正在施工，即将闭环。二环是福州市中心的象征，地段核心，意味着稀缺。
从城市环线角度看，环线越多，二环越核心。随着四环、五环提上日程，福州城区版图不断拉大，二环价值日益凸显。
从资源布局上看，二环沿线分布着商业、学校、CBD等优质资源，发展最成熟。
落位到区域，建总·领筑项目位于江南CBD板块，区域潜力大。
根据规划，江南CBD板块定位自贸区主体区域之一、两岸金融集聚区、仓山区江南CBD，三个高量级城市功能，定位高。
对于一个片区来说，有高能级的城市定位，有明确的规划，意味着区域受官方重视，有政策红利优势，片区发展速度也较其他区域来的快。
规划显示，江南CBD依托前横路打造商务发展轴，规划多栋商务建筑群，商业商务聚集效应强，随着规划落地，虹吸效应也将逐渐显现。
具体到项目，周边配套优质，有多个大型商业、轨道交通、学校教育等资源。
比如，项目附近有白湖亭万达城市广场、SM广场（地块已出让）、麦德龙、沃尔玛等商超，商业体量大，品牌优质，区域价值提升显著。
地铁方面，项目距离地铁1号线白湖亭站，步行约5分钟；根据轨道交通最新规划，项目北侧还规划有地铁6号线延长线经过，并设置站点。
学校方面，社区外就是投用不久的高湖小学以及小金星幼儿园。
路网方面，项目周边有二环、鼓山大桥、鳌峰洲大桥等，江南CBD板块还规划有前横大桥，连通前横快速路，未来可直通海峡金融街、东二环，自驾出行便捷。
总的来说，首先项目地处二环内，周边商业、地铁众多，配套丰富优质，地段核心。
其次，项目同时位于江南CBD板块，城市功能定位高，官方重视，有政策红利，区域潜力大。
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片区房价呈“凹”形，性价比
从二环沿线房价格局看，项目2.6万均价处于洼地，具有一定性价比。
目前二环内房价基本都在3-5万之间，甚至二环外，临近二环的价格都已跨入3万+。
比如，二环以东，东区板块房价在3-4.5万之间；
二环以南，奥体板块房价3-3.6万；二环以西，金山板块房价同样也在3-3.6万。
相比较，2.6万均价+纯商品房+国企开发，项目整体性价比不错。
就周边房价来看，两边高中间低，呈“凹”形。
项目西侧，白湖亭片区房价3-3.5万，例如：白湖北园几个项目限价3万，在售的滨海首府均价3万+，尾盘在售的融侨则徐道壹號均价3.2-3.5万。
项目东侧，闽江世纪城二手房均价约2.8万，相比较，建总领筑，区位更核心，还是新房社区，显然更具优势。
片区房价两边高，中间低，一方面说明，区域价值已得到市场认可；另一方面，也反映出项目所在的片区价值还未完全释放。
编后语
就目前市场大环境而言，能否如期交付、交付品质是否达标，成为不少购房者买房时首要考虑的因素。
毕竟在充斥“减配”“烂尾”的当下，大家的担心也不无道理。
不过，建总领筑，作为国企开发项目，无论是品质，还是交付都不成问题，甚至按照当前的建设进展，提前交付都不无可能。
这对于购房者来说，如果此时上车，办完相关手续，离交房也就很近了，不仅节省购买期房的时间、租房成本，还能免去期间等待的焦躁。
楼市大侦探认为，在当前二环“门票”稀贵的形势下，首付50万就可上车二环内的纯商地铁房，不失为一个良机，特别是首付资金有限，又想在中心地段置业的购房者来说。
「文章系原创，版权归楼市大侦探所有」
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