踩盘 | 4栋已封顶，社区实景、实地样板间提前剧透！这个二环洋房为什么火？
一个楼盘要成为网红盘，除了自身要有过硬的价值外，还离不开其项目要自带话题性。
而阳光城·檀映，就是其中之一。
之前还未入市，因项目历史原因，被阳光城接盘而吸引众多舆论关注，毕竟一个项目在历经停工、复工风波，最后被房企大鳄收购，本身就极具新闻看点。
后来入市后，项目又因独特的地段和过硬的产品，再次被推上舆论风口，成为市场焦点。
不过，在前段时间项目取证后，突然间又“隐身”，吊足不少购房者胃口。
那么，在这一个月的沉寂期间，檀映到底发生了什么？项目进展如何了？值不值得入手？
百闻不如一见，楼市大侦探决定前往项目现场，实地一探究竟。
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现场实探
四栋已封顶，社区实景呈现
10月20日下午，我们从宝龙广场自驾出发，一上尤溪洲大桥，巍峨挺拔的高盖山便引入眼帘，即使当下已入深秋，高盖山依然一片绿意盎然。
在高楼林立的水泥森林中，显得尤为养眼，前后约10分钟车程我们便到达项目停车场。
项目工地就在停车场背后，远远一撇，发现多栋建筑已封顶，还有部分楼栋已接近封顶状态，工地里依然可见施工人员忙碌作业的身影。
出了停车场，门口就是南二环快速路，我们沿着右侧人行步道行进大约10米距离，“阳光城檀映”几个醒目的大字便映入眼帘。
抬眼，不远处便是售楼部大门。吸晴的白色大理石搭配大面宽的黑色烤漆质感铝板，没有过于复杂的肌理，只有利落的镶金线条及金属格栅设计勾勒点缀。
这种古典兼具现代的设计，使得这个面宽约30米的平阔门庭，既庄重内敛，又不失时尚大气。
据现场了解，该大门未来将作为社区大门实景交付。
由此进入项目园区，第一印象，除了美，便是静。
一个“L”型的下沉式庭院，四围绿植花木、风姿绰绰，中轴两侧是镜面般的跳泉水景。
卧石、水景与镂空的咖色金属马克景墙等装饰相互呼应，美不胜收。
踩在青石板上，都可听闻自己的呼吸，与门外城市的喧嚣一比对，有种隐世的静谧和恍惚。
我们拾级而下，穿过庭院，移步换景，便来到了项目的售楼大厅。
端站在沙盘前，第二印象，这是一个真正的洋房社区。
据现场置业顾问介绍，项目占地约105亩，背后就是3600亩高盖山，项目规划19栋4—8层洋房，依山而建，纯商品房社区，主推95-115-146㎡三种户型。
由于地块大，社区配置很丰富，规划有全龄运动场所、中央会客厅、阳光草坪、花园等功能设施和景观空间。
随后，我们跟随置业顾问步入景观展示区，这里又是另一番视觉饕餮，每一处设计都对应着美妙。
一踏入社区，迎面看到的便是四棵枝繁叶茂的香橼树，置业顾问解释说，香橼树的寓意很好，代表着人丁兴旺。
首先，在这里，水同样是贯穿景观的主题。
无论是景墙上倾泻而下的流水，还是连廊前的阶梯水景，每一处的设计都是那么的灵动与精妙。
阳光下，往旁边的坐椅一靠，一边欣赏四周美景，一边晒晒太阳，时而刷刷手机，时而抬头仰望蓝天白云，这种超然的隐逸，太有度假的feel了。
其次，人性化、绿色化、功能化……也贯穿于社区生活的每一个细节。
连廊下设计了一个带水池的岛台，还贴心的摆放了沙发、桌椅及靠枕，打造成一个简约时尚的户外会客厅。
在这里不仅可以与邻里对坐、闲谈休憩，而且也可以接待来访朋友。如此全新的交流空间必然可以让生活氛围更融洽。
虽然，这只是一个很简单的功能区，但是所谓“见微知著”大抵便是如此吧。
至于，其它更多的全龄化功能社区，由于项目还在施工当中，要后期才能实景呈现。
此外，作为洋房社区，绿地与花园更是随处可见。
虽然是清秋十月，这里依然花红草绿，一派绿意盎然。让人觉得，这不像深秋，而是和煦的小阳春。
社区里的绿植花草，不仅数量多、品种够丰富，而且布局更讲究与建筑相契合。
比如天井里的这棵价值十多万的名贵罗汉松，不仅极具观赏价值，而且作为豪宅别墅的标配，与项目建筑风格也是相得益彰。
再比如，每个单元楼门前都是一个小花园。红的、粉的、紫的、绿的……花团锦簇，将眼前的洋房，衬得愈加生动质感。
想象着每个花香四溢的日子，穿梭于此，会是一种怎样的温暖、惬意。
另外，置业顾问告诉我们，由于历史和限墅令等原因，该项目产品从原来的别墅改为了洋房。
不过仍然保持了原先1.0的别墅低容积率。
据现场了解，目前项目已有四栋楼完成封顶，社区建筑依据地块台地，依次抬高3米，这样一来建筑采光视野，社区空间景观层次更丰富。
总的来说，目前项目整体社区框架已基本成形，园林绿化、社区品质、以及未来居住场景都真实可见。
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实地样板间，尺寸所见所得
一梯两户，得房率高
众所周知，如今市面上很多样板间，基本上都单独设置在一个地方，空间尺寸难免让人疑虑。
此次，檀映样板间设置在项目楼栋二楼，按照1：1比例，将户型空间完全按照实际交付的样子展示出来，让购房者真正做到所见即所得。
●1梯2户，相当于独梯独户。
入户电梯为一梯两户设计，双开门电梯，所以进入大堂后左右进入电梯，从电梯出来后便是独立的电梯厅。
这是115㎡户型外的入户电梯厅，面积近8㎡，既可以扩展为自家的收纳空间，比如鞋柜。亦可放上花架，打造一个私家入户花园，空间与私密兼具。
●面宽大，得房率高。
95㎡户型三室一厅两卫，空间使用率达96%。
户型外形如四叶草状，卧室、厨房、卫生间布局在四角，餐客厅放中间，各种活动功能布置在一起，形成了一个矩阵式布局。
首先，它最大的优点就是——空间利用率高。
室内无明显的剪力墙，每寸空间都高效利用了起来，客厅可通往家里任何一个空间，所以不需要做走廊，减少空间浪费。
其次，卧室之间私密性大大加强，特别是家里人口较多的情况下，尤其是和父母一起住的家庭，"四叶草"能避免很多尴尬。
户型方正，南北通透，阳台横贯次卧，宽约6.6米， 户型南向面宽约10米，采光充足。
146㎡户型四房两厅两卫，双主卧设计，四开间朝南，阳台面宽约7.75米。
檀映户型面宽大，主要得得益于洋房产品，一般来说，洋房产品的楼栋面宽通常要比高层项目大，这也就给了檀映有更大的尺寸去做户型面宽。
●高窗墙比，采光充足，外立面颜值高。
样板间并没有因为设置在二楼而影响室内采光，给我们的最大感受反而是——宽敞明亮，这主要得益于它的高窗墙比。
因为，窗墙比越大，窗户就越大，采光和通风效果就越好。
房屋的采光面扩大，让更多的自然光进入室内，尤其是厨房、卫生间有窗的全明户型，室内明亮通透，白天不需要额外开灯。
同时给空气对流创造了条件，让房间保持干燥，让油烟、潮气挥发散去。
其次，高窗墙比，窗户大了，视野空间也更开阔了。
最后，窗户、阳台玻璃面积越大，玻璃元素越多，外立面看起来就更轻薄通透，建筑质感就越高级。
不过，高窗墙比对于开发商来说，会带来更高的成本造价。
而对于购房者来说，更高的“窗墙比“给室内空间的通风、采光创造了条件，提升了小区外立面的高级感，增加了房子未来的保值溢价力。
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二环+大型公园
地段稀缺
首先，檀映区位中心，具有天然优势。
从整个福州城区来看，檀映北侧是鼓台、晋安，南侧、西侧是闽侯、永泰，东侧是长乐，檀映区位中心，四周发展腹地大。
从仓山自身来看，檀映西面是金山奥体，东面是城南、三江口，北面是上山路、烟台山，南面是义序，它地处仓山地理中心地带，区位独特。
其次，地处二环旁，毗邻老仓山核心区，地段核心。
从环线上看，檀映地处二环旁，地段核心，二环是福州市中心的象征，是优质资源的聚集地。目前福州已进入四环、五环规划，环线越多，二环越核心，价值越凸显。
具体到片区，檀映毗邻老仓山核心，老仓山有着与鼓楼相媲美的文教资源，主要分布在「首山路+上三路」这两条路周边，而檀映就位于首山路西侧，区域文教气息浓厚。
再者，区域配套正落地建设，城市界面在更新。
从二环沿线开发情况来看，东、西、北三个方向基本已开发饱和，目前也仅南二环正处于片区开发初期，大量拆迁，交通、商业、学校、住宅等规划配套正落地建设，城市界面正在焕新。
●交通通达性好，周边还规划有地铁、主干道。
项目临近南二环快速路，通达各核心区。自驾向东为白湖亭、江南CBD、会展中心、东二环等地。向西为金山万达、万宝苏商圈、闽江北CBD、乌山、西湖等核心区。经南二环+南台大道，向南可前往闽侯、福清等地。经福湾高架，可到南屿、南通、永泰等地。
项目东侧规划建设F1滨海快线，并设置盖山站（预留）和三叉街站；地铁1号线白湖亭站和葫芦阵站。
根据地铁最新规划，项目西侧还规划有地铁7号线和9号线经过，并在此交汇设站。
另外根据近期已批复的《福州城市综合交通规划（2020-20235年）》显示，项目西侧还规划有白马南路过江通道，经齐安路通往南通。
●大型商圈众多，品牌优质。
项目3公里范围内有金山万达、爱琴海购物中心、奥体阳光天地、白湖亭万达、中骏世界城商业综合体（在建中）、SM城市广场（地块已出让）……商业数量多，体量大，种类丰富。
最后，二环+大型公园，地段稀缺。
项目地处二环，且毗邻高盖山公园，占据着城市核心地段+稀缺自然资源，是城市价值高地。
在福州，二环+大型公园+过硬的产品，一直都是人居高地。
比如，保利天悦之于西二环+西湖公园，建发养云之于东二环+鹤林生态公园，建发朗云之于东二环+晋安湖公园，而如今，南二环+高盖山公园+洋房产品，檀映潜力值得期待。
编后语
此次探盘过程中，还有一点，让我们印象特别深刻，无论是一线施工人员，还是项目的后勤工作人员，都在踏踏实实做事情，每个人脸上看到的都是专注和认真。
也印证，告别时，项目负责人对我们说的那句话——
“越是困难时刻，交付和产品品质越是阳光城的生命线，脚踏实地做好每一项工作，不折不扣交付精工产品，是阳光城口碑与品牌的基石，檀映也绝不例外”。
以上所见所闻皆为探盘还原，还有其他疑虑或不解的朋友，不妨抽个半天时间，前往檀映，实地走走看看。
「文章系原创，版权归楼市大侦探所有」
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