提前交房！逆势下的“现象级交付”！榕城·江上图凭什么出圈？
在互联网商业时代，几乎流量为王。同样，城市板块的发展也概莫能外。
如果一个板块，常年都被边缘化，没有关注，没有流量，发展自然也不会太好。
而如果一个板块，常常都登热搜，有话题，有关注，那么板块发展得一定不会太差。
南江滨就是近几年福州最热门的板块之一。
一方面，是因为地段好，位于闽江南岸，有瞰江优势，稀缺。
另一方面，则是因为板块热点很多，网红属性很强。
比如清华附中福州学校的规划落地、划片开学，地铁6号线的开通，以及山姆会员店入驻，开业时间揣测，都时刻牵动着福州人的心。
当然了，TA们都有一个共通点，拥有高度价值，或学区，或交通，或商业……
最近，南江滨又因榕城·江上图住宅的交付，市场关注度再次飙升。
那么，一个住宅项目的交付，为何能掀起如此大的风浪？榕城·江上图究竟是怎样的一个项目？它对于板块的意义在哪？
带着这些疑问，楼市大侦探决定赶赴现场，实地探盘这个项目。
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提前交房
11月19日，“榕城·江上图”住宅——灏云峯，提前交付。
交房当天地面红毯铺装，美陈列阵，归家仪式感满满。
让我感叹的是，在当下不少楼盘减配缩水的环境下，这一次以高端形象著称的嘉里建设再次扛起了行业品质的大旗，赢得业主和业内的一致好评。
● 提前交付，凸显硬实力。
之前，在三道红线+融资限令+市场下行的高压之下，很多房企面临销售低迷、资金紧缺，债务违约等种种困窘，能正常交付就算得上合格，更勿论提前交付了。
因此，交付成了大考，考验的是开发商的硬实力。
而谈起，榕城·江上图的开发商——郭氏集团，想必大家也不会陌生。
耳熟能详的香格里拉酒店、一线城市的嘉里中心商业、金龙鱼、欧丽薇兰等都是旗下产品。
郭氏集团从1949年开始家族贸易如今跨至酒店、物流、物业、食品农业等多元产业，版图遍布全球六大洲，实力有目共睹。
榕城·江上图是郭氏集团在福州布局的首个国际综合体项目，那么这个提前交付的答卷，究竟能打多少分？
● 实景胜过效果图
此次交付的是住宅，步入社区，我忍不住感慨，这是为数不多实景胜过效果图的项目。
远远望去，大面积玻璃立面，折射着阳光，分外惊艳。
外立面采用现代极简风，融入福州坊巷屋檐和闽江水的流动，配以大面玻璃，建筑呈现出轻盈通透的灵动，极具高级质感。
另外，建筑造型也颇具特色，无论是飞檐翘角，还是阳台刻意凸出的折角，使得建筑线条既硬朗摩登，又层次丰富。
特别是，每个阳台与窗玻璃映衬出天空蓝，还饰以大红如意结，当国际蓝遇上中国红，形成视觉撞色冲击，整个建筑就像一个流光溢彩的艺术品。
进入园区后，第一感觉“国际范”很足，有种度假fell。
社区打造了阳光草坪、中心花园、儿童游乐区等多功能空间。行走在园区内，不同的主题景观空间交叠、错落，步移景换，诗情画意。
不同于常规社区园林景观的简单绿植堆叠，灏云峯的园林景观，更像是一种生活场景和心灵空间的再造。
潺潺的喷泉流水，在阳光的照射下，映射出一道美丽的彩虹，让我游走在社区时，都能感到一种心灵上的治愈。
值得一提的是，社区内特意铺陈了大片绿地，漫步在这里，你会情不自禁地放下所有日常戒备，大口呼吸绿地吐纳的清新。
特别是在被疫情束缚的当下，能在小区楼下就如此惬意地拥抱自然，这是多么的难得。
楼栋入户大厅极富星级酒店感，高级质感的石材铺装，搭配木色休息长凳和极富艺术感的金属感摆件，无主灯设计，潮流范拉满。
细节点缀尤其用心，紫色圆球形的艺术装饰物件悬挂在空中，一眼望去像似宇宙浩瀚的星系。
可以说，榕城·江上图构筑了一个公园般美丽的社区，它把一年四季的花团锦簇都揉进里生活日常，住在这里，仿佛天天都有种度假感。
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交付的不只是房子
更是一种生活方式
此次，除了住宅提前交付，榕城·江上图整个综合体实景也已全然矗立在闽江南岸。
远远望去，仿佛一排韵律流动的大琴键，在对话闽江，谱绘出一幅韵律流动的城市封面。
▲榕城·江上图实景图
TA不止是“第一眼美人”，更值得你细细品味。无论是腰线线条，窗框勾勒，还是大尺度的阳台平铺，横平竖直，却又层叠丰富……
可以说，俯揽一线宽阔江景的榕城·江上图，无疑就是闽江南岸最灵动的建筑风景线之一。
据了解，建筑设计出自国际著名建筑师事务所KPF之手，这是一家专注高端建筑的设计机构，交出过中国最高的上海环球金融中心、深湾1号、纽约哈德逊广场等国际地标佳作。
榕城·江上图是一个多业态复合型项目，除了住宅，还有商务办公、坊巷街区、江景大平层，这么多业态相当于构成一个“微型城市”。
▲榕城·江上图实景图
再加上3km里范围内还有清华附中福州学校、地铁6号线樟岚站与住宅相连、海峡文化艺术中心等，教育、交通、文艺休闲等配套加持，一个城市人居高地已呼之欲出。
步行其间，未来住在这里的一幕幕生活场景已悄然浮现在我脑海中。
清晨，穿越270°环抱的景观，沿着闽江南岸长达十余公里的三江口生态公园晨跑；
吃完早饭，驱车3分钟，轻轻松松将小朋友送到直线距离家门口约1公里的清华附中十二年一贯制学校上学；
▲清华附中福州学校实景图，图源福州日报
周末，与三五好友相约楼下坊巷街区，逛街购物或喝茶小憩，近距离乐享周末惬意慢时光；
▲坊巷街区效果图
或者，带上小孩，移步门口的三江口生态公园，在草地或沙滩上搭个帐篷，一面拥抱自然，一面享受亲子时光。
甚至，你还可以搭乘家门口的地铁6号线，无论是去海峡文艺中心观看歌剧、音乐剧，用艺术熏陶生活，还是换乘地铁1号线或4号线，全城随意畅达。
▲海峡文化艺术中心
试想一下，未来居住在这里，当江上图的繁华渐成、华灯初上，与最爱的人一起在阳台上，看闽江的水岸绿地，感受清风徐来、水波不兴。
或是与亲朋一道，在坊巷街区的小酒馆，把酒言欢，感受“烟火气”的人间温暖……
这样的生活场景，是多么的惬意！
可以说，这是一个与城市融合共生、与自然和谐共处，并为居民提供多种生活可能性的，未来体验式的超级社区。
榕城·江上图交付的不只是房子，更是一种生活方式！
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蜕变，不一样的南江滨
短短四五年时间，项目所处的南江滨从之前的荒芜之地如今蝶变为活力、宜居、开放的人居高地，正以全新面貌惊艳着榕城。
如此巨变的背后，楼市大侦探觉得主要原因有以下几个：
1、区位优势，有城市红利
▲榕城·江上图项目区位图
项目所处的南江滨，位于福州城市东扩南进、沿江向海发展的主轴上，是承接老城区与三江口新区的关键节点，有城市发展红利。
2、政府资源倾斜，有政策红利
一个板块要快速崛起，离不开官方重视，官方重视可以让优质资源向这里靠拢、汇聚，加速板块成型。
在政策加持和大量资金投入下，南江滨的公建配套，大部分都是近几年新建投用的。
配套先行，商业跟进，楼盘开发，人口导入，在政府资源的倾斜下，南江滨短短数年时间从空白之地蜕变成价值高地。
深受官方青睐的另一个生动案例还有——
▲福州国际商务招商中心
仓山总部经济港揭牌仪式现场
5月27日福州国际商务招商中心与仓山总部经济港在榕城·江上图揭牌入驻，这一重磅事件也很好的说明了政府对项目的重视和扶持。
3、一线江景的稀缺性
虽然，福州是个两江四岸的滨江城市，但闽江是福建母亲河，孕育了榕城文化，历史底蕴深厚，拥有不可替代的价值。
目前，福州主城闽江两岸基本已开发饱和，外加两江四岸管控新规，一线瞰江具有稀缺性。
4、房企的招商力
城市发展，优质商业的作用举足轻重，它是板块活力的重要指标。
更长远的角度来看，优质商业可以带动整个板块的流量、虹吸高端人才，促使更多的人留在这里、住在这里。
就像山姆会员店选择榕城·江上图，这其实是一个双向选择，双赢局面。
这背后，不仅反映出开发商嘉里建设的招商能力和品牌号召力，另外也折射出国际商业巨头看好项目的未来发展。
山姆会员商店是世界500强企业沃尔玛旗下的高端仓储式会员制商店，全球最大的会员制商店之一。
随着山姆会员店进驻榕城·江上图，不仅会快速提升板块价值，还将辐射带动板块周边人群，形成强大虹吸效应。
官方资源加持，政策红利赋能，国际商业巨头入驻，榕城·江上图未来前景值得期待。
其中，榕城·江上图的江景大平层，除了位于闽江头排，位置佳，看江视野好外，其他亮点也很突出。
比如，颜值国际范，极具识别性。外立面采用玻璃幕墙，融合福州坊巷建筑元素，国际范之外，不失文化底蕴。
还有，户型设计尺度大，圈层纯粹。
户型面积约265㎡至530㎡，7.5米大横厅+270°观景面，面宽最小22米打底，观景效果好。层高3.4米/4.5米，空间充裕，居住舒适。
■ 探盘感悟
2018年8月，榕城·江上图所在地块被嘉里建设成功拍下，4年后的今天，项目住宅现象级交付，山姆会员店进场，总部基地挂牌成立，与之相伴的还有板块的快速蜕变……
此次探盘，我深深的感受到，嘉里建设强大的兑现力、产品力、招商力，以及对板块的前瞻性。
「文章系原创，版权归楼市大侦探所有」
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