开始涨价！福州成交量暴涨464%，闽侯量价齐涨！全国24城房价上涨，小阳春要来？

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楼市风向开始变了，有楼盘开始喊涨了！

春节过后，全国多个城市楼市成交量开始上涨，不少楼盘、房东开始闻风而动，房价应势而涨。

楼市行情逐渐升温，作为GDP18强城市的福州，成交量更是迎来暴涨！

数据显示，鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾五个区成交量暴涨464%，而闽侯更是量价齐涨，成交量环比上涨350%，楼市复苏迹象显现！

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1月全国24城新房上涨！

多个重点城市房价止跌回升。

据2023年《1月国民安居指数》显示，全国重点监测65城中，新房线上均价环比上涨0.05%，有24城新房价格环比上涨；二手房挂牌均价环比下跌0.3%，有36城二手房挂牌房价环比上涨。

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不仅于此，不少买房人纷纷出动。

新房市场中，一线城市找房热度全线上涨，环比涨幅为13.9%，二线城市找房热度环比上涨12.9%，三四线重点城市找房热度环比上涨17.8%，其中三亚旅游热度的攀升也带来了楼市热度的大涨，热度涨幅达65.9%。

在政策的刺激下，压抑的需求开始释放。房地产市场逐步企稳，形势一片向好，房企的信心也逐渐回来了！

放眼全国，多城市皆出现了部分楼盘涨价的现象。

• 广州的荔湾的广钢花城，之前67平最低280万，现在最低300万；黄埔星汇城，收回了一个97折优惠。

• 南京都会紫京发布海报：南京3万＋品质天花板，无折扣优惠，即将原价销售；保利文华发布动态：下周涨价，政策收回！相差几天，一套房最低涨了10多万。

• 济南不少楼盘已经开始收回春节期间的折扣、优惠，并开始涨价，每平涨200元、600元、800元、1000元不等，预计后期更多楼盘会加入涨价队伍。

• 南通观山樾、滨江道静园等8家楼盘集体涨价，单套房源总价最高上涨12-15万……

一时间，“全面收回优惠政策”、“全线产品涨价”的消息不绝于耳。

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​福州成交量暴涨，市场复苏明显！

落点福州，楼市复苏明显，成交量迎来井喷！

2月第一周，CRIC数据显示，五区成交量环比上涨464.5%，成交均价26419元/㎡，环比下滑5.48%。闽侯方量价齐涨，成交量环比上涨349.89%，成交均价约为12703元/㎡，环比微涨0.9%。

很显然，在“政策暖风”刺激下，福州楼市小阳春依旧可期，不过市场分化愈发明显。

一是，楼市真的开始回暖起来了。不仅案场人气明显变多，成交量在上涨，房价也在触底回升。

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2022年楼市处于低谷期，在房企艰难时刻，不少楼盘打折促销。开年以来，房贷利率一低再低、政策面的宽松度不断加码，市场信心逐步恢复……楼市开始逆转，回暖迹象开始显现，给了楼盘上涨的勇气。

二是，随着小阳春即将到来，楼市马力加足，即将一路狂飙。

趁着楼市暖风，一些开发商开始放出要涨价消息，营造紧张氛围，刺激意向客户，从而促成成交。

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三是，有些楼盘产品，后期产品优势更明显，例如楼栋、位置更佳，对比此前房源价格，涨价也是情理之中。

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楼市周期轮回

2023年第六次买房时机？

可以说接下来的楼市成交大概率是会出现大幅度上涨，至于小阳春的程度到底会到哪，还是要看后续的楼市举措。

一方面部分购房需求的长时间积压，“遇到”到房贷利率的低位+购房门槛的下探+开发商让利促销后，一些买房人开始出手了；

另一方面，随着多项经济举措出台以及疫情政策调整，购房者对市场的信心也在发生转变。

再者，回顾我国房地产周期无非是这4个阶段的循环：刺激增长→调控降温→楼市低迷→再刺激增长。这个过程中每一次的买房捡漏时机，往往在楼市低迷期。

落位到具体的市场周期时间轴，纵观步入20世纪后，楼市已现过5次买房时机：

2003年8月

2008年3月

2011年11月

2014年8月

2016年1月

很明显，平均每轮周期约3到5年，而下一次买房时机，会不会就是2023年？

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