最后一公分服务 ▌房子过户给子女，赠与、买卖、继承哪种最省钱？答案出乎意料！
如果把房子留给子女，你会选择什么方式?赠与、买卖还是继承……答案可能出乎你意料!
目前房屋过户主要有三种方式：赠与、继承、买卖分别有不同的操作流程及风险要缴纳的费用也各不相同。
房子不是你想送就能送！
什么?房子送给子女还要交钱?答案那是肯定的，以及必须的。
我们来举个例子，以一套面积90平方米市值300万的普通住房为例。
据调查，赠与的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税(9万)。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用几千块。
瞧见没，你想把这套房子送给自己的孩子前前后后竟要花费约13万元!，这还是免了营业税和个人所得税。因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与不然费用得更多了。
还有一点受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税，所以说把房产送给子女不是那么简单哦。
继承或许是个不错的选择！
一般来说子女都是父母资产的法定继承人可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠与的方式省了9万块!
同样通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房子女继承需缴纳3万多元费用。
嗯，这个方式倒是比赠与便宜了不少呢。不过，继承房产涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高。
(注：各地公证费用收费标准可能不一致，会导致继承产生的费用不一样)
把房子卖给子女！
这恐怕是大家最不会想到的方式了，别急，我们再来算算。
买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
卖、赠、继，到底怎么选?
一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。
一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。
那么，提前在房产证上写子女的名字，是不是就省事了呢?并不然。
房产证写子女名字存在以下风险
一：子女独立买房时可能多付首付
如果子女和父母没有共有房产，那么子女成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果子女在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
二：子女婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米房产。
成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
及至子女婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米，就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。
三：婚后一方发生意外，配偶有权继承婚前财产
婚姻中的一方早于父母去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。也就是说，如果早逝子女和父母共有房产，这套名下的房产也将作为遗产进行分割和继承。
若需明确房产归属，房产和法律专家支招
一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
这种事确实伤脑筋，但也马虎不得，看完后是不是长了点知识?
来源|温州晚报(iwenzhou 已授权)综合人民日报、齐鲁晚报、 中国经济网、MissMoney浮世、财经内参编辑|罗霜