佳文赏析｜《nature energy》：安装热泵使得房屋价值上涨

安装空气源热泵使得

美国房屋溢价

为应对全球气候变暖，使用更多清洁的可再生能源并推动电气化将是一种可行的去碳化方案。在建筑供暖方面，许多研究已证明热泵是传统天然气锅炉的有效且节能的替代方式。热泵仅直接消耗电能，因而在未来更加清洁的电网下，推广热泵能有效推动深度去碳化。

目前热泵在美国的使用地区间差异非常大，总体使用率也较低。如何有效推广热泵的安装成为一项难题。来自马里兰大学、罗德岛大学、卡内基梅隆大学的研究团队近期在Nature Energy (《自然·能源》)上发表的研究论文发现，安装空气源热泵能给美国的房屋带来销售价格溢价（US$10,400–17,000）。

热泵带来的房屋溢价证明热泵技术的价值已被房地产市场认可，更重要的是，能有效消除房屋持有者投资热泵技术的风险担忧。释放这一价格信号将有效激励人们安装热泵技术。该研究基于全美房地产数据筛选出45万个房屋，并结合其销售记录数据，采用双重差分模型对热泵带来的房屋溢价进行估算。

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热泵带来的房屋溢价估算

该研究基于zillow房地产数据库使用双重差分（DID）并结合完全匹配（Exact Matching）的办法对房屋溢价进行估算。研究中实验组为安装了热泵的房屋，并且这些房屋在安装热泵前后均被交易过。控制组中的房屋则没有安装过热泵，并且在相似的时间段亦被交易过两次。每一个实验组房屋将与控制组房屋匹配至同一县。具有过大型改造记录的房屋被从样本中剔除。最终筛选得到分布于全美23个州45万个房屋的样本。

基于上述样本，该研究采用双重固定效应模型对溢价进行估计。模型中应变量为房屋销售价格的自然对数，自变量中除了处理效应变量外还包含了房屋年龄、个体固定效应、县´年份固定效应、月份固定效应。估计结果显示，空气源热泵能为房屋带来7.1%的平均溢价（US$17,000）。

基于随时间变化的面板数据的估算存在一缺陷，即在特征价格函数的斜率随时间发生改变的情况下这一估计将会产生偏差。为解决这一顾虑，研究者采取了另一项稳健性检验，仅使用横截面数据并采用匹配的方法对房屋溢价重新进行估计，得到了相一致的结论。

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房屋溢价的下限估计

使用双重差分法估计热泵带来的房屋溢价，还存在另一项隐患。如果其他房屋特征或者节能技术的更新与安装热泵发生在同一时间，其他房屋改造对房屋价值的影响亦会被包含进房屋溢价的估算中。

为彻底消除这一顾虑，研究者使用美国RECS数据和样本数据对安装热泵可能带来的伴随改造进行了估计，并且还估计了这些伴随改造的货币价值。最后，将这些伴随改造的价值从之前估计的溢价中减去，最终得到热泵房屋溢价的下限值（4.3%，US$10,400）。

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房屋溢价的异质性分析

热泵带来的房屋溢价会随着地区、人口学特征的不同而发生改变，该研究针对此进行了异质性分析。研究者使用了面板固定效应变系数函数模型对房屋溢价同其他若干关键因素的关系进行了估计（见下图）。结果显示，具有环保意识的居民、中产阶层、生活在温和气候中的居民更加愿意支付更高的溢价。

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政策启示

该研究还将房屋溢价同安装热泵的成本/收益进行比较（见下图）。在美国的太平洋地区和南大西洋地区，安装热泵能带来积极的个人收益和环境收益，并且在这些区域安装热泵也都带来了房屋溢价。

更为重要的是，热泵带来的房屋销售溢价要高于安装热泵的成本。这一发现可以有效消除房屋持有者投资安装热泵的风险顾虑，从而能有效激励广大住户安装热泵技术。政策制定者应积极推出宣传政策，向市场释放这一积极信息信号，激励住户安装使用热泵。

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论文作者信息

Xingchi Shen:

PhD student, School of Public Policy, University of Maryland

Website:

https://spp.umd.edu/our-community/faculty-staff/xingchi-shen

Pengfei Liu:

Assistant Professor, Department of Environmental and Natural Resource Economics, College of the Environment and Life Sciences, University of Rhode Island

Website:

https://web.uri.edu/enre/pengfei-liu/

https://sites.google.com/a/uconn.edu/pengfei_liu/

Yueming Qiu: 

Associate Professor, School of Public Policy, University of Maryland

Website:
https://spp.umd.edu/our-community/faculty-staff/yueming-lucy-qiu

https://sites.google.com/site/yueminglucyqiu/home/

Anand Patwardhan:

Professor, School of Public Policy, University of Maryland

Website:

https://spp.umd.edu/our-community/faculty-staff/anand-patwardhan

Parth Vaishnav:

Assistant Research Professor, the Department of Engineering & Public Policy, Carnegie Mellon University

Website:

http://www.parthv.com

沈星迟，刘鹏飞，邱月明为论文共同第一作者。

论文信息：

Shen, X., Liu, P., Qiu, Y. et al. Estimation of change in house sales prices in the US after heat pump adoption. Nature Energy (2020).

文章链接:

https://www.nature.com/articles/s41560-020-00706-4

转载自气候变化经济学 

经作者授权转载

文章仅代表作者观点，与本公众号无关，版权归原作者所有

原文标题：自然·能源｜安装热泵使得房屋价值上涨

排版：张聪聪

责任编辑：黄莘绒

审编：鲁嘉颐 

终审： 顾伟男   田巍   梁龙武

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