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99%的中国人:始于恐慌、陷于房产、终于阶层、归于平庸

2018-02-13 地球人传媒



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第一个问题:为什么学区房值钱,而学历不值钱?为什么读了清华也买不起房,干嘛还要买学区房?


真实的理解:

1、刚毕业的,买不买得起房,不取决于学历,而取决于家底;

2、学历代表学术和学校能力,不代表赚钱能力;

3、学区房是真金白银买出来的,学区房值钱其实已经充分说明学历值钱;

4、学历转化为收入,这要看个体的抉择与努力。但整体上,学历反应了赚钱的可能性。


第二个问题:有房就行,何必去读书?


真实的理解:

1、房子是工具,如果不读书,不掌握现代资讯与研究技巧,如何运用好这个工具?

2、买房只是一个阶段的事,但读书提升了一个人的内在能力。读书让买房更有效率、更精准,取得更高收益,何况两者也不矛盾;

3、买房终究只是一种赚钱方式,但具备好的见识与能力,相当于掌握多种方式,意味着灵活的无穷的可能性,这就是教育的意义。


这两个问题背后,其实是资产、教育的关系,在未来,无论富豪、中产还是平民,资产是划分阶层最明显的标志,是一个定量,甚至这个定量表现为巨大的鸿沟,又深又阔,只能隔着相看,不能轻易跨越。但教育是一个微妙的变量,穷人的孩子也可能天才,富人家的孩子也不排除驽钝。良好的教育相当于财富的强化器,如果教育不当,能力不匹配家庭财富,那么家财万贯也守不住,金山银山不过三。


这绝不是危言耸听,而是现实。无论在北京、上海、广深、南京或杭州,2015年迄今,中国社会最明显的一个社会事实:整体上,房产大于一切投资品。把人与人,家庭与家庭原本模糊的界限给拉得很开,原本还是一个学校,一家公司,彼此同事,办公室聊聊,下班撸串儿聚餐的人们给划分了“等级”。


这种等级,较为直观的体现,比如住宅地段、产品,承载了一个家庭居住的偏好、品质、生活的厚度、邻里的社交特点与温度,根本上来说,不仅意味着几房几厅几卫,更是锚定了生活方式与教育资源。


无论是生活方式,还是资产的安全感与自由,亦或教育资源的分层,嗅觉灵敏者已经意识到这种正在到来无可遏制的趋势,扩大资产、扩大负债、用买房来对冲汇率的贬值成为抑制恐慌的不二实践。


一二线城市的房价上涨,不是表面的因素分析,而是源于对未来的恐慌。人在溺水时抓住的最后一根木头,房子就充当着“最后一根木头”的心理功能。


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质变的开始


仅仅5年前,优质的教育资源在南京已经强化并得到社会某种程度的公认,无论拉力琅,还是芳银金,几十万一百多万的学区房比比皆是。


我们都知道,产品的价格不是成本论,沙漠里的一瓶水和城市普通超市的一瓶水,其价格不同,在于供需关系。


学区房,恰恰是供需关系最强的例证。


只要优质资源绑缚在房子上,只要有强劲的需求,价格不涨才不正常。学区房本身是市场化的产物,你情我愿,非强买强卖,公平公正。但问题出在全民的财税收入与分配制度,公办的教育资金是收之于全民,却供给一小部分重金购买学区房的小众上。


2017年,拉力琅,还是芳银金,其地位在5年中并未因为有名校分校的开设与教育集团化而有所削弱,甚至在加强,市场上,几十万一百多万的学区房已经不存在,甚至350万以下的房源都寥寥无几,200多万的学区房是出来一套就迅速被秒一套。


在过去,买学区房是中产的一种“意愿”,毕竟几十万一百多万,对于积累多年的中产家庭,都负担得起,只不过是对教育资源的看重程度决定着购买意愿。而现在,学区房动辄300多万400多万的基准线,已经不是“意愿”,演变为“够不够得着的能力”范畴,变成了举全家之力毕其功于一役的阶段。


前几天,一位挺着大肚子的年轻妈妈,在做房产咨询时,问我真实的南京教育格局,哪个学校如何如何。然后,大手一挥,指挥着父母和老公到处去看房,钱不是问题,问题是房源。她来自于苏北盐城。


“南京学区房真贵……幸好,我老公收入还不错!”她深深的感慨,看着大肚子,似乎里面的孩子面对妈妈的殚精竭虑露出欣慰的笑容。


这意味着,女人会把婚后的教育、房产、人脉资源前置到恋爱或相亲的阶段,不要怪女人现实,这是妈妈的“责任”。而男人的压力,从“上古竞于道德,中古逐于智谋,当今争于气力”,过渡到目前的统一标准“货币”上。


你英俊?你高大威猛?你清华北大南大C9?你收入?你是李刚的儿子?你干爹是邻居老王?……总之,不管是人脉的,自身能力的,还是权势的,变现才是硬道理。


红色,转化为资本才是红色资本。

“含赵量”体现在与优质资产、优质教育、优质女人、优质男人的争夺上。


不要怪万科傍央企国企大款,换了你是万科位置,十年生死两茫茫,也不知辛苦为谁忙。


嗯,学区房是教育领域“最后一根木头”功能


3


这两年,你会发现,所有好的东西,之前是垫垫脚就能够得着,如今是要蹦起来才还未必能触及。社会在撕裂,房产及优质品都在分化中,且间隙被拉大。


吴晓波是中国财经界的网红,他公开宣扬对屌丝文化的不屑,赞美中产的品质与审美,然而他现在的书、文章与微信平台的推文,缺乏商业逻辑的严谨,也缺乏深层次的剖析,更多是肤浅化、蹭热点的时髦知识块,精致优雅中产文化背后的“屌丝化倾向”。


曾写下“大败局”“激荡三十年”的聪明人,怎么这几年的见识反而退步了?


实际上,吴晓波并未退化,他在升华,无论是个人资产、影响力及见识层面,都有着极大的跃升,但写出来的东西却“变味”,其实不然,是他在迎合一种广泛的需求。中国的中产阶层是一种很深的“伪概念”,既没有一张选票,也没有形成公民意识。


中产屌丝化,是目前中国格局的最大现象。看得见收入的增长、资产的增幅、财税的增长,却不容易看到公民意识的提升,这可能是这个阶层的命运之殇,在群体的激荡与偏激之下,中产阶层不见得比平民更理性冷静。


有数据显示,最近十年来,全球中产人口不是增加了,而是减少了很多,这也是英国脱欧、特朗普上台、欧洲政局极右复苏的根本原因。少了一大块中产,却多了一个媒体视线之外的“沉默的多数”,令人不寒而栗。


与之相比,中国的情况也是不遑多让。媒体喧嚣“全民卖房”,实则不过部分人在行动,南京新房二手房一年销售二十多万套,受众是整个南京近三百万家庭和周边数十万家庭。这叫“全民”?


每一波货币的贬值就是一波洗劫,洗劫的背后是财富、资产的转移,人民币的颜色、款式一样,面值也没有变化,但内在的价值却发生了变化。两年前,单价三万已经是昂贵,如今单价三万不过尔尔。人民币还是那张人民币,“重量”却大相径庭。


中产屌丝化注定了乌合之众,但整个中国缺乏对中产屌丝化的对冲机制,也注定了任何投资在中国,只能以一种不撞南墙不回头的方式进行,“南墙”就是政策——调控


4


房产调控的本质是社会主义,潜台词:有钱人,你们慢慢走,等一等平民。


在调控期间,多套房拥有者被政策所限,失去购房资格,或购房比例高,贷款利率上升,调控给了年轻人和平民机会,首付比例低,利率有优惠。这体现着因人施策。


某种意义上,调控是相反于效率优先,不公平,但很社会主义。


这是窗口期。


中产的屌丝化,缺乏一个理性大众的土壤,让各种政策顺理成章,一纸公文,群情买房,一纸公文,群情悲观,又一纸公文,一二线偃旗息鼓,三四线沸腾。


屌丝化的国家,民众的情绪与对房价的预期就像牵线木偶。


美国加息的压力,利率可能上升,首付比例提高,买房成本增加,在调控期,每天遇到的消息都是利空,举步维艰之感,但是,大的趋势其实并未有变。任何试图用政策熨平规律的举措,事后看都像一个短暂的停顿


中国一二线城市的房价天花板是美元计价的合理房价,至于具体数值,能涨多少纯看人民币供应量,一平方20万也正常。


越是成熟的国家,最终人口、财富、资产都是往大城市涌入,而不是相反。至于房价,短期看政策,中长期看城市化,骨子里是阶层的变迁。所有的恐慌其实都来源于对阶层固化的担忧,通过不断进行的房产优化试图锚定家庭的未来定位,而最终我们清楚,一定会有一天,消失了阶层流动的频繁机会,就像此刻的欧美,享受该享受的,反正往上也够不着——而这一天,并不远!




延伸阅读:


为年轻时吹过的牛逼奋斗终生



《妖猫传》:“白居易,大唐有你,才真的了不起。”


 1


公元788年,尽管大唐盛世早已下线20多年,但年轻人的就业首选地既不是北上广,也不是长三角,依然是首都长安。

 

春末夏初,一个16岁的安徽骚年,心里做着长漂梦,怀里揣着几首诗,来到了长安。

 

此时,距离李白去世26年,王维去世27年,就连杜甫去世也已经18年。

 

虽然大唐的诗坛一副青黄不接的样子,但在长安大街上,随便扔一块砖头,保证能砸到5个以上的诗人。

 

So,无论何人,如果没有大V提携,要想有出头天,绝对比登天还要难。

 

骚年显然深谙套路,他要找的大V,叫顾况。

 

顾况在唐诗界并不算特别有名,然鹅,随便什么圈子,只要你活得足够久,专家的帽子自然非你莫属。

 

顾况正是这样的老寿星。

 

曾经和贺知章一起吟诗作对的他,自然不会太在意眼前这个带有安徽口音的年轻人。

 

他随手端起茶杯,瞥了一眼递上的名片:白居易,一口水喷了出来,“骚年,长安房价很贵的哟,五环以内要求全款购房,想要白居,怕是不易哦。”

 

呵呵,老师,你先看我的诗。

 

“离离原上草,一岁一枯荣。野火烧不尽,春风吹又生。远芳侵古道,晴翠接荒城。又送王孙去,萋萋满别情。”

 

顾况读完后,大脑里顿时冒出两个字:赞叹

 

他激动地打开手机,“骚年,咱们扫一下,我现在就帮你转发朋友圈并且@所有人。”

 

当天晚上,长安城的诗坛,被白居易霸屏了

 

2


But,白居易是有着远大志向的文艺青年。尽管一举成名,但在他看来,只是实现了一个人生小目标而已。

 

唐诗界那些流弊闪闪的大boss,李白、杜甫、王维,一个个不是仙、就是圣,要不就是佛,就像一座座喜马拉雅山那样耸立在他面前。

 

骚年白居易,立志要吹一个最大的牛逼:超越他们

 

因为,他就是传说中玩游戏永远都是hard模式,从来不用为考试担心的“别人家孩子”。

 

二十九岁,白居易第二次来到长安,参加进士考试。

 

三千人参考,仅十七人被录取,比例低到丧心病狂。

 

白居易一考即中,忍不住发朋友圈炫耀:慈恩塔下题名处,十七人中最少年

 

男人就是要狂。

 

806年,他又在更为重要的制科考试中登第。

 

连续三次重要考试,白居易全都一考即中。

 

这是什么概念?

 

在唐代进士考试登第者大概百分之一二,很多人考二三十年也考不上,所以才有“五十少进士”的说法。

 


在考场上顺风顺水的白居易,在文坛上同样勇猛精进。

 

按照陈凯歌的说法,在蜜汁微笑的空海和尚的帮助下,35岁的白居易用一首840字的《长恨歌》,震惊了大唐文坛。

 

这篇1000万+的爆文,主题是唐玄宗和杨贵妃的感(fēng)人(líu)爱(yàn)情(shǐ),完美包容了宫斗、爱情、战争、谋杀、背叛等火爆元素。

 

玉容寂寞泪阑干,梨花一枝春带雨”,尤其是两人之间那份惊天地、泣鬼神的爱情故事,“蜀江水碧蜀山青,圣主朝朝暮暮情。”


诗中金句迭出,“在天愿作比翼鸟,在地愿为连理枝”,迅速成为少男少女,以及勾引人妻必用句。

 

自古深情留不住,只有套路得人心。So,白居易火了。

 

他的牛逼就要实现了吗?

 

 3 


写爱情,洒狗血,《长恨歌》甚至引起了唐宪宗的注意。

 

尽管诗中都是他曾曾祖父的风流不堪往事,“春宵苦短日高起,从此君王不早朝”,但这并不妨碍皇帝陛下一口气读完之后,立马路转粉,成为白居易的小迷帝。

 

有了皇帝的赏识,807年,白居易调任京城,第二年,正式任职左拾遗。

 

曾国藩有个著名的人生三境论:少年经不得顺境,中年经不得闲境,晚年经不得逆境

 

白居易没有意识到,官场和考场尽管只有一字之差,却相差万里。

 

中二青年的他,人生之路飚起来太过顺逸,只顾着揭露社会黑暗现实,完全忘记了自己的公务员身份。

 

来到首都,天子脚下,他既不弘扬新时代的正能量,更不宣传皇帝陛下的励精图治。

 


反而是整天挖掘社会阴暗面,跟一个五美分一样,天天攻击大唐。他写卖炭翁:满面尘灰烟火色,两鬓苍苍十指黑。卖炭得钱何所营?身上衣裳口中食。结果却被皇宫内的官使抢走:半匹红绡一丈绫,系向牛头充炭直!

 

在《杜陵叟》中:十家租税九家毕,虚受吾君蠲免恩。翻译过来意思就是:唐(特)宪(朗)宗(普)减税就是装逼

 

据说,唐宪宗看到之后,摇摇头,说了四个字:不懂政治

 

816年,白居易接到大唐组织部通知:赴江州任调研员,不参与实际工作。

 

所有人都断定,这将是白居易再也没法翻身的一个坑。

 

他年轻时吹的,就是一个牛逼而已。

 

 4 


哲人说,生命不是要超越别人,而是超越自己。And,人最难的,就是超越自己。

 

本来,仅仅凭一首《长恨歌》,混个大唐作协副主席并不算什么难事。

 

哪怕退休之后,到处做个演讲,接受采访,怎么着也算是“德艺双馨”的白老师。或许若干年后,也会有个叫黄居易,蓝居易神马的骚年来求他提携。

 

But,白居易不是这样的人,牛逼既然吹了,就要实现。

 

真正让白居易成功召唤神龙的,是《琵琶行》,这是一首关于如何撩妹的诗。

 

著名自媒体人易老板认为,要想成功撩妹,只要做到这八个字就可以了:倾听、健谈、赞美、撩拨

 

《琵琶行》都做到了,八字般配!

 

他倾听:夜深忽梦少年事,梦啼妆泪红阑干。

 

他健谈:同是天涯沦落人,相逢何必曾相识!

 

他赞美:今夜闻君琵琶语,如听仙乐耳暂明。

 

他撩拨:座中泣下谁最多?江州司马青衫湿。

 

《琵琶行》难度系数全面超越《长恨歌》,放眼整个唐诗界,比这两首文采好的没这两首长,比这两首长的没这两首文采好。

 

才(sao)华(qi)横(bi)溢(ren)的白居易,终于成为了大唐诗坛的神级大V,流量大咖。

 

据说,当时长安的潮流女子手袋里,通常少不了三样东西:口红、杜蕾斯和《白居易诗集》。

 

就连歌妓也仗着懂白居易的诗歌互怼:“你胸大了不起啊,我会背白居易的诗。”

 

年轻时吹过的牛逼,几乎已经触手可及。

 


一个法国政治家说过一句话:一个人在二十岁的时候如果不是激进派,那么他一辈子都不会有出息;然鹅,假如到了三十岁,他还是个激进派,那么他也不会有什么大出息。

 

三年的贬谪生涯结束后,白居易主动要求外放为地方官:与其居庙堂之上如履薄冰,不如处江湖之远做个好官。

 

自古以来,有才华的人往往和做官无缘,似乎早已成为定论。

 

陶渊明不肯为五斗米而折腰,李白一生都在体制外游荡,杜甫到死不过是个正处。

 

然鹅,这个规律在白居易身上并不适用。上有天堂,下有苏杭,白居易后半生仕途坦荡,最令人羡慕嫉妒恨的,莫过于他曾经先后担任苏州、杭州市长。

 

武侠小说中,高手武功练到极深处,往往飞花落叶都能伤人。白居易为官一方,生活安逸,写诗也越发随心应手。


江南忆,最忆是杭州;山寺月中寻桂子,郡亭枕上看潮头。何日更重游!

 

多少人是因了这首词被倾倒,从而对江南魂牵梦萦,心驰神往?

 

绿蚁新醅酒,红泥小火炉。晚来天欲雪,能饮一杯无?

 

放下功名利禄,放下生活琐碎,放下快意恩仇,慵懒的在岁末年终,和朋友满上一杯,真的是一件美好的事。

 

846年,唐宣宗会昌六年,七十五岁的白居易去世。

 

唐宣宗得知消息后,特意作诗一首:缀玉联珠六十年,谁教冥路作诗仙。浮云不系名居易,造化无为字乐天。

 

这是官方认定的,有正式编制的“诗仙”。

 

人,就是要为年轻时吹过的牛逼奋斗终生。



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