任志强：3月之后楼市肯定要变

2018年大陆楼市调控会不会放松、房价走势、买房的最佳时机等问题一直为外界关注。最近任志强表示，“3月以后肯定有变化，我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的”。货币贬值，是不是也就意味着房价的一种下跌？

于本质

房子本该只是刚需，可是如果所有的人用人生中的大部分积蓄来购买房产，当社会上的资金源源不断地涌进了房地产，那么其他消费产业将会如何发展呢？

未来如果房价继续上涨对于其他实体经济以及国民生产总值来说打击都是非常大的，所以房价的上涨要控制在合理范围。

另外之前总是有人说房价泡沫，会出现下跌的态势，但是一定要知道房价的上涨总是会高于通货膨胀的，目前而言房价的增速会逐渐放缓，主要是各地出台了不同的抑制房价快速上涨的政策，租房市场在今年也会爆发，并且很多城市开始试验租售同权，两会也提出了房地产税等措施。

与金融

周小川行长的文章《守住不发生系统性金融风险的底线》着重分析了当前中国金融业面临的一些风险，他认为，当前和今后一个时期我国金融领域尚处在风险易发高发期

在国内外多重因素压力下，风险点多面广，呈现隐蔽性、复杂性、突发性、传染性、危害性特点，结构失衡问题突出，违法违规乱象丛生，潜在风险和隐患正在积累，脆弱性明显上升。

1992年我国海南省房产泡沫破裂就是离我们最近的例子，1992年总人数不过655.8万的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过4倍。

最后的遗产，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。开发商纷纷逃离或倒闭，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。

海南不得不为清理烂尾楼和不良贷款而长期努力。据统计，海南省1989年房地产投资仅为3.2亿元，而1990-1993年间，房地产投资比上年分别增长143%、123%、225%、62%，最高年投资额达93亿元，各年房地产投资额占当年固定资产投资总额的比例是22%、38%、66%与49%。同样的，重金都投到了房产上，根本没办法全面发展！

很多不明真相的人还生活在想象中。然而国内一旦房产危机爆发，货币贬值的可能性是极大的。国内整体经济下行，才是最担心的事，日本因为房产危机倒退了二十年，为了不延续历史性的错误，尽快找到国内新的经济核心支柱才是重中之重。

与推力

从2016年末到2017年上半年的一波疯涨以后，许多二线城市的房价都飙升到了无以复加的地步。原本7000块钱一平的地方，涨到了15000元一平，这显然有助力的，但也不得不重视一个现实，那就是房价在达到人们承受能力极限之后，便会出现未来长达数年的横盘（就是基本不变，或小幅增长）。

其实各地政府也在博弈，房价和政绩有很大的关系，如果房价跌的太多地方财政收入肯定下滑不少，其实房价的涨跌最终话语权绝对在于国家层面。毕竟当前，我国主要经济收益来源还是都压在房产上的！

而今的调控，说白了就是决心不再以房地产作为经济支柱，转而发展实体经济。让百姓一生辛苦赚来的钱，不要全都用于买房上，而对其他经济空间进行压缩。可知，一旦调控成功，原本留存于房地产中的热钱，必然会流溢出来，走向其他空间。

总而言之房价还是会上涨的，但是接下来经济发展的重点会转向了，很多消费产业都开始复苏，大的消费领域在不断创新，如果投资房地产之后算作是稳健投资，收益率再也不能像过去这般了，如果投资房产年化收益高出18%，对于未来来说财富分部不均匀，两级分化愈发严重，损失的不只是创造力，更多的是经济的持续下滑。

来源大风号：金融深度

长按 识别图中二维码