杨明远：是到了该好好反思的时候了

   凡事都存在因果关系。目前，“楼市疯狂”，如果看成是“果”的话，那么结出这个“果”的“因”又是什么呢?

　　笔者愚见，原因至少有三个方面。

　　第一个方面，是地方政府需要钱，靠卖地获得收入。楼价下跌了，地价就贱了，收入就減少了。地方政府不会希望楼价下跌。

　　第二个方面，是银行怕房地产公司出现呆账坏账，购房者很容从银行借到钱。银行也是不希望楼价下跌的。

　　第三个方面，中国出现了一个“新的社会阶层”，也就是富翁，在炒楼。因为，他们将房子作为了金融工具，在中国炒楼赚钱比干实业，来得快，来得多。

　　地方政府为什么会缺钱呢?因为基础建设。为什么没有钱还要大兴土木呢?因为GDP。为什么要GDP呢?因为GDP上去了，体现有政绩，能提升。如果再溯本求源，那就要追溯到朱熔基先生当总理时的市场化了。没有市场化，就不会有今天楼价的疯涨，也就没有“新的社会阶层”的出现和炒楼。所以，今天中国出现“楼市疯狂”的总根源还是市场化。

　　那么，“楼市疯狂”的因果关系到此就完结了吗?我看还没有完。据说，国际上界定，楼价超过工资收入的六倍，就算有了泡沫。有人说，中国的楼价，有的地方超过工资收入三十倍。所以，中国的楼市不仅有泡沫，而且泡沫够大了。一旦中国的楼市泡沫破灭，中国经济会出现怎样的状况呢?日本、美国曾经的情况，就是前车之鉴。

　　到时，今天“楼市疯狂”这个“果”，就成了明天中国经济状况之“因”了。

　　2016年9月27日