预算800万想在上海买套学区房，挺难！
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文章内容来源于J娃上民办（littlexuan0119）
最近800万学区房的话题很火，今天给大家推荐的这篇文章，来自一位刚经历过魔都学区房交易的二宝妈，可以说是实打实的切身经历了。鸡娃不易，择校不易，买学区房更不易！有过类似经历的爸妈一定会有共鸣。
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那篇800万学区房刷屏的文章我看过，我第一感觉是旅游推广贴吧。后来关注了公众号，其实我还是挺佩服这对夫妻，过不一样的生活，也很有意义，不一定人人都要循规蹈矩。
我觉得旁人的评判往往都从自身的价值观出发，然后议论一通；当然也没啥不妥，吃瓜群众不就这点爱好嘛，生活需要娱乐，我也是吃瓜群众。
他们新近推出一篇释疑贴，说旅游资金是前些年积攒下来，环游世界一共花了20多万。不过想想孩子才5岁，还没开始读小学，这种悠哉潇洒一下的生活其实很正常，至少我觉得我能够理解。
在大宝读大班之前，我也过过神仙一般不接地气的日子，只是经历了大宝的幼升小，经历二宝的学区房，我一下子从云端跌落凡间了。
看了那篇帖子，我就非常无聊地想了一个问题，为什么是800万？后来还去扒拉别人的信息，他们貌似武汉大学毕业后分别去了在广州、深圳工作，那里房价我不了解啊。只是我想这个预算要是放在上海感觉有点尴尬，最大的尴尬就是高不成低不就。
15年的时候，上海的房价很疯狂，刚生好二宝的我带着一副孕傻的状态就扎进房市去了，因为要帮二宝搞一套学区房。我研究过黄浦、静安、徐汇、普陀、长宁这几个中心城区的学区房，我在房产APP搜了一下我曾经研究过的那些小区，经过15年火箭式的暴涨，发觉预算800万还真不好买学区房。
对于芸芸家长，千万不要被这种帖子噱头标题糊弄住，孩子读书还是学区房最靠谱，尤其在上海，虽然上海的民办小学比公办好，但民办哪是你想考就能考的？民办小学表面是孩子考一年级，以某种有条不紊的规则在进行，实际上暗潮涌动。那绝对是家庭的一场综合实力PK赛，拼人力、财力、物力，各种拼。
而且无论如何，最终95%的孩子是要读公办小学，民办招生名额就那点，没办法的事。而学区房，只要年限够，符合要求，妥妥上，无任何后顾之忧。
虽然上海这些年大力推进集团化、均衡化教育发展，但是家长还是会认每个区比较好的那几所小学，这东西吧，相信民间智慧就好，当你什么都不太懂的时候就从众，标新立异这东西在孩子就学上会特别不靠谱。
俗话说群众的眼睛是雪亮的，这句话当然有道理，这也是前辈传授我的经验之谈。
为什么我说800万的预算在上海买学区房比较尴尬。当然，这个钱想买肯定是可以买到的，但是买到各种都满意的会很难。
首先想买几个中心城区的学区房，比如说静安的静教院附小、静安一中心、一师附小；或者说黄浦的曹光彪小学、黄浦外国语小学，或者像徐汇的四大公办，长宁的江五、愚一、长宁实验等。这些对口的房源一般分为两类，一类是宜居且面积大一点的房子都是千万以上，很多都是1500万以上，如果只有800万预算就特别尴尬。
另一类就是适合挂户口的小户型，以老旧房子为主，基本是12、13万、甚至15、16万一平，这种总价在800万以内，但是估计一般人是不太愿意花这个钱去买这样的学区房。
晒晒我曾经研究过的几个学区房，房价貌似还在涨。
黄浦区：黄浦外国语小学
黄浦是我研究学区房的时候最中意的一个区，因为学区房的最大价值就是义务教育阶段让你有个保底，中考最好能考上市重点高中。
虽说上海中考一张卷，但是中考录取还是按区来的，话说黄浦的市重点高中有7、8所，同样的成绩在黄浦上线的几率就会大于其他区。
这个小学对应的学区有两个好的楼盘，白玉兰家园、耀江花园！ （现在房价见截图）我当时对这两楼盘心仪了很久，终究还是买不起。所谓选择困难归根结底就是穷呀。
后来想想也不是，在上海多少钱算有钱呢？哎，还真不知道！
别的有几个老的小区，90年代，也有小户型，800万预算可能够了，但是房子实在很一般。 我现在还记得当初看过一套房子，在我的预算之内，但除了前面有一排房子比较正，后面紧邻高架，一梯七八户～
当时网上看到说采光有点差，我当时还想到时候装修用点亮色调就好了，去了才发现，白天进去都要开灯，简直心凉到谷底了～
徐汇区 上海小学
我觉得预算800万，徐汇的四大公办基本就不要想了。看得上估计预算差太多，能买的估计也看不上。我当时研究的时候就果断地放弃了第一梯队，转而寻找第二梯队，我当时中意过的上海小学，对口徐教院附中，紧邻旁边就是赫赫有名的上海中学。
我想着好歹沾点名校气息，学起来有点动力。我当时最中意的小区叫光华园，90年代的房子，小区很大，房型什么都还比较正。当时本来准备买一套两室户，不过我买房的契机正是楼市疯狂期，出来一套被抢一套，我当时甚至六楼这种楼层都不嫌弃了。
那次看完一套六楼房子，准备付定金，那个房东跟我说暂时不能收，因为他们房子挂出来跟某房产公司签了独家。
如果800万预算还可以在这里买套两室。不过两年前我看的时候地铁还没通，我记得我坐三号线到上海南站下来又坐了公交车。其实挺失望，据说快通地铁了，不太了解。
静安区 静教院附小、一师附小、一中心
看静安学区房绝对是我不知天高地厚的冲动决定，而且是我研究学区房首选的第一站，我也就想买套小房子挂户口，静教院附小、一师附小、静安一中心对口的学区房我都研究过，也一一实地察看过。
静教院附小适合挂户口的“海房村”绝对是声名在外，我真的差一点买了，那时大概10万一平，一室户，不到400万。在我预算之内，后来我就发现当时楼市那么火爆，但那个房子挂出一年多，居然还没卖掉，房价倒是从300万飙升至400万。
后来想想可能政策限制，不像前几年，孩子用完学区就可以卖，我还是有点担心被套牢。不过我刚搜了一下，海防村的价格还是很辣眼，只是不知道现在交易怎样？我个人总觉得有点“有价无市”的感觉。
如果800万要是买静安学区房，貌似只能买这种户型、这种面积的房子了。其他的新一点小区或者还能适合住的，都是千万以上，很多都是1500万朝上了，800万能付个首付，这贷款也很要命啊。没有百万年薪估计也贷款不出来。
普陀 华师附小、新普陀小学
我一直居住在普陀，我当时最心仪的当然是华师附小，但是对应的学区房华师一村这种，只能华师系统职工才能内部交易，唯一小一点买得起的曹家巷，一边高架一边地铁，简直吵死人不偿命。
当然，你可以理解为巨大优势，交通方便，三班地铁在附近。但就因为对口华师附小，价格依旧很坚挺。这种小户型，就看你愿不愿意出手了，预算有800万估计是不想要这种房子的。
但是想要的清水湾，也对口华师附小，也非常宜居，也算内环。如果有800万现金还可以买一买。但如果只是800万预算，就尴尬了。
普陀还有家长比较认可是江宁路小学、武宁路小学，仅靠内环里外，好一点房子也都千万以上了。别的就是80年代的老房子～想想可能比自己年龄都要大了。
我最后选择了价值洼地，对口新普陀小学的学区房，当时花了500万买了一套两室户！但现在如果800万预算的话选个好一点小区，买套两室依然可行。
其他区我没研究过，总体我觉得800万的预算比较难办。内环以内基本就不要想了，内环中环间只能降低要求，2000年左右的两室还是可以买买，新一点基本也没什么希望。
讲真，我总觉得这人生啊，要从孩子开始读小学算起～这才是认识真实自我的开始，简直颠覆性！！
我两年前误入房市，搞了一回学区房，真是上了一次生动的社会大学，当时我就属于非常不幸，把自己房子卖了，自己要买的学区房惨遭违约，正好又是在房价疯狂上涨的节骨眼上。处于捧着几百万现金压根就买不到房的尴尬境地。
虽然过去两年，现在回头想想，依然心有余悸。唯一的好处是让我从生好孩子的130斤成功恢复到100斤，绝对减肥神器。
不过我依然觉得，学区房呢，一定要在自己能力范围内择优选择，学区房的价值除了能选择一所好学校以外，最主要可以选择一群志同道合的家长，人以群分，家长之间相互影响对于你打赢义务教育9年持久战相当有帮助，其实义务教育这东西，学校基本是完成义务，教育只能靠家长。
我认识的一位朋友，幼儿园的时候绝对是快乐教育，那个时候我在帮大宝搞幼升小，他整天都攻击我，说像我们这种家长太急功近利。孩子上一年级的时候，依然是一副乐天派，等现在孩子读二年级，画风直接转变，开始进入鸡血爸的超级状态，呵呵，现在该我笑话他了。
其实我了解，促成这个变化的最本质原因是他家孩子读了一所城区数一数二的公办小学，他有次说如果再不搞，小朋友每次要排班级最后了。
人以群分，就是这个道理。
以上仅是个人一些经历和想法，不妥之处，欢迎交流！
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