获得家人的支持 #2590

如果家人可以无条件地信任你支持你，则你的实力会增加一倍。

一）第三第四套

买房第三第四套的关键，在于“获得家人的支持”。

对于“首次购房”者来说，假设你是在26~27的阶段结婚。

工作第五年，积蓄小百万。

以28岁生育来计算，则你的父母大概率还没有退休。

年龄在57~58之间。

父母没有退休，意味着父母还有收入。此其一。

父母几十年的积累，存款绝对不是小数。此其二。

60岁之前，还可以大规模地申请信用卡。房贷接力贷也是越快越好。等退休了诸事难办。此其三。

我们粗略地估计，你父母的实力，至少应该和一对26~27岁的小夫妻实力相当。

假如你们俩咬咬牙可以买二套。则加上你父母的力量，第三第四套就不成问题。

理想是美好的，现实是残酷的。

现实的真实情况呢。几乎99%的父母是傻空！

二）老举不脱手

柏万青老阿姨有一句名言，火遍全上海滩“老举不脱手，脱手不老举”。

当刚踏上社会的善良大学生，真的接触真实人性时；才发现这个社会比教科书说的太灰暗灰暗无数倍。

“妈，我想买套房子。缺160W”

“不行”

“写你的名字，房子挂在你的名下”。

“不行”

“我想用你的名字贷款，做接力贷”。

“真面目露出来了吧，你这个畜生！”

“我都一把年纪了，你还要我背债。你是想我死啊，我早就看你不怀好心”

“Blablabla…………”

参见水库上一个帖子《2016净入第14N》

这事我们已经总结出规律来了，“每一个资深多军的背后，都有一个强烈反对的铁空老爸”。

他不仅仅是不支持，不仅仅是袖手旁观。他是咒你死。

铁空老爸的标准做法，是“诅咒你”。

“房价不仅要大跌的，而且要跌到脚趾头”。

“你要倾家荡产，睡在垃圾箱铁盒子里”。

“全部都是纸面财富，一文不值”。

“政府即将调控房价，严打你们这帮蛀虫奸人”。

这整桩事，是非常非常令人发指，乃至友邦惊诧的。

你有时候挥着汗想，你到底还是不是亲生的。

难道冲话费送的？

因为这是2N必经之路，每一个资深多军必经之路。

所以我们把话说在前头，你提前做好心理准备。你会经历。

免得到时候整个世界观，人生观，价值观崩塌。父母的脸色狰狞扭曲，子女心灵遭受重创。

哪怕是马路边的普通人，您至少不用这样咒我呀。

哪怕逮个路人甲，人家好歹恭维二句，“呵呵，那预祝你心想事成”。

而只有你的亲生父母，会用最恶毒的话来攻击你。会用最悲惨的下场来诅咒你。

从心理学上讲，后来我们分析，这属于一种“束缚挣脱”的过程。

父母传统意义上，以为孩子是自己的私人物品。

当你1~18岁，父母对你的人身享有完全的控制权。

在这样的情况下，你突然有了“自我思想”。自己想要去做一笔冒险的投资，金额还很大。岂不是令父母大惊失色。

更为严重的是，你亏损了不要紧，亏损最好。亏光了讨饭，赶紧回家。父母这里还有一口热汤面可吃。

亲娘的饭，永远是最容易吃的。

边吃，亲娘还要在一边慈祥和蔼地说“妈妈永远是宁静的港湾”。

可另一方面，他们不能容忍你的成功。

你越是成功，越是显得父亲的平庸和失败。

你一年赚了他们一辈子的钱，则父母们的威严何在，父母们的地位何在。

父母们的表现极为“负面”。

你以为“亲娘融资”是最容易的一环。但其实这是最困难的一环。

铁空老爸视你如仇敌。

真正的“破茧”，可能要等到你赚够3000W以后。让你的父母发现，一辈子也赶不上你了。

于是他们的态度，又会再发生180度的大转变。

改为吹嘘你，为自己生了这么个儿子多得意。改为一遍遍地饭桌上吹嘘传颂你的传奇事迹。

三）获得父母的支持

那么，如何获得父母的支持。

并进一步，获得表姑表姨，堂叔堂舅，三亲六眷们的联力支持呢。

向他们灌输“房价必涨”的道理？

把水库论坛给他们看，共享水库文集？

朗诵一篇篇财经分析？

别傻了，这么做，他们只会以为你掉入“传销团体”。反而会有更大的担心。

具体的做法，是“以上全错”。切入点不对。

你只需要做一件事。一件事摆平一切：赚钱

你需要买进一套。例如150W最破最破的老公房。

然后你“凤姐变冰冰”，打扮得漂漂亮亮的。转手再抛出去。

抛售价格，其实180W就够了。

资金回报率并不重要，IRR并不重要，交多少税并不重要。

投资本金不重要，有没有杠杆并不重要，操作有多低能完全不重要。

重要的只有一点，“你赚钱了”，而且是实实在在的数现钱。

你需要走完一个完整的周期。

从“买入---装修----卖出”分钱，整个周期全部走完。手续彻底办光。

拿到了干干净净的25W元利润。

哪怕你投入了200W元全款，折腾了四个月。到最后一共只赚了25W。

扣除装修成本，扣除税，其实只赚了十几万元辛苦钱。惨不忍睹。

这些统统都不重要。

关键是你赚钱了。而且是真金白银的赚钱了。

你真的是赚到了20多万，而且把这笔钱拿回家了。

拿出来吃吃喝喝，在饭桌上吹嘘你的“丰功伟绩”。

20多万元什么概念。税后的一年工资呀！

于是整件事就“爆棚”了。

若是一单还不够刺激，则你就再做一单。

再来一次“凤姐变冰冰”，再赚个低效能的二三十万。

二三轮一弄，几乎家族里面每一个人，都知道老张家出了个“能人”了。

都以为你找到了一条“生财之道”。二三十万虽然不是什么大钱，但这是外快！每一个人都眼红的！

十鸟在林，不如一鸟在手！

他们不会羡慕你囤房子赚了几千万。“狗运的”

但是会羡慕你装修房子，短炒赚了几十万。“干活的”

人性就是这么复杂。

在下一次的家族聚餐会上，免不了就有七舅吞吞吐吐地说。

“俺这里还有几十万私房钱，你看看，能不能帮我运作运作”。

而你的父母，原本是坚决彻底的傻空。现在也乐呵呵地转变态度了。

甚至还有可能怂恿你“生意搞大点”。

既然赚钱，何不多赚点钱。

而你要做的是；

1）凤转冰还得继续，每年至少做二三套。有财一起发。

2）你的融资，远远超过凤转冰的资金需求。可以开始“长线囤积”流派了。

这个就是我们专门辟出二章节来介绍“凤姐变冰冰”的原因。

她是如此地重要。不在于凤姐本身赚钱的效应，而在于凤姐是“短差，看得见的利润”。

第一第二第三单最重要，只能胜不能败。只能赚钱不能亏损。

哪怕少赚一点，不要紧。跑赢银行利息，在家族面前就是吹嘘。

这个时候，“大面积低单价”流派，是极端不利的。

因为“大面积低单价”流派，看见利润的速度极慢。

你知道这是好货，而且囤积了巨大的仓位。在未来五年可以获得令人眩目的回报，直接送你上A8。

可是你“看见利润”的时间极慢。在漫长的三四年时间里，你要忍受无穷无尽的折磨。

你老婆抱怨“跟着你吃苦日子”。而你的铁空老爸，则会用最大的嗓门嘲笑你“没卖掉，都是纸面财富”。

对于初学者而言，这段日子是非常难熬的。简直就是穿小鞋小媳妇。

太痛苦了，人生苦短，何必受气。

那怎么办。“航母理论”，航母也需要小舰护卫。

在大面积低单价之余，你再抽一张房票，一股偏师，搞“凤姐变冰冰”。

凤姐变冰冰见效极快。如果你不追求利润率的话，简单地装修后+20%价格，甚至+15%价格卖。又是老破小，内环内分分钟秒出。

然后你就“带钱回家”了。在你LP的面前炫耀，在你老爸的面前炫耀。

实实在在，看得见的利润。

小炮舰杀敌三人，特来缴功。

四）结语

在你的起步阶段，搞一路偏师。专职“凤变冰”其实很不错。

它有几大好处。

1）单子很小，金额很小。

因为你买的基本都是40平米极小户型。上海内环内，这种房子几乎没有可能“砸在手里”。

你总是能抛掉的。如果买进时咬死了“凤姐”贱卖价，则99.9%可以赚钱。

这就保证了“风险第一”。而对于初学者，风险最小化是非常非常重要的。

2)熟悉房产交易流程

这一部分经验能力，其实也很重要。

你如果能靠凤变冰起家。交易十几套后，就真的能对交易流程荣辱不惊。

3）资本原始积累

手里启动资金只有30W？

不要紧。搭上信用卡，你先来玩“凤变冰”。

一个流程赚25W，三个流程赚75W。

一年搞下来，“原始积累”就有了。

远远比你上班靠囤积死工资要快。

4）缓和家庭矛盾，增强多军信仰

“凤变冰”不是靠资产吃饭，这是一门“手艺”。

既然是手艺，往宽里想，哪天如方展博一样垮了。至少还能当个装修师傅嘛。

（[e-mail]，2016年10月17日晚）

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ps.有人问我，上一篇《凤姐变冰冰》有没有实景示意图。

如下，小舟作品。