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瑞安宿沙430米地标

话说佛山
2024-08-31

7月9日,瑞安房地产发布公告称,公司旗下2家全资子公司向禅城区交还2宗未开发土地,获现金补偿合计26.53亿元。


原计划打造地标


瑞安全资附属公司佛山瑞房,与佛山市禅城区土地储备中心及佛山市禅城区祖庙街道办事处订立7号土地使用权储备协议书,交还7号土地,代价为现金补偿人民币约11.11亿元。7号土地包括一幅位于佛山市禅城区建设街东侧,土地总面积约为8109.35平方米地块,并获准作办公及商业用途。在本公告的公布日期,7号土地仍未开发。

公告截图。图源:瑞安房地产

瑞安全资附属公司佛山瑞康天地,与佛山市禅城区土地储备中心及佛山市禅城区祖庙街道办事处,订立8号土地使用权储备协议书,交还8号土地,代价为现金补偿人民币约15.42亿元。8号土地包括一幅位于中国佛山市禅城区城门头路南侧,土地总面积约为16385平方米地块,并获准作办公及商业用途。在本公告的公布日期,8号土地仍未开发。

瑞安房地产表示,7号土地及8号土地的账面净值分别约为人民币9.92亿元及人民币14.58亿元,预计该集团将不会因该交易产生重大收益或亏损。

资料显示,瑞安房地产进驻佛山市场已有十多年,曾在2007年以75.1亿元价格拿下规划净用地面积超51万平方米的祖庙东华里片区土地使用权,一举创下当时佛山旧改地块的成交记录。地块位于佛山中心城区禅城区人民路(燎原路)南侧、祖庙路两侧、城门头路两侧、建新路(兆祥路)北侧、市东路两侧。

此次交还政府的7号、8号地,属于2007年瑞安所拿下祖庙东华里片区土地的一部分。7号地原为祖庙汽车客运站,原规划建设成高度250米以上的办公楼;8号地原为丝绸试样厂,原计划建设超过430米的超高地标建筑。

瑞安房地产向南方+记者表示,由于种种客观市政原因,这两个地块未能如期开展建设及开发,而鉴于佛山今年持续的工业化及城市化,为了配合佛山市政府对这两幅地块的重新规划,瑞房同意将该两幅地块交还土地储备中心。

若地块重新挂牌出让,瑞安是否考虑竞拍?“倘若这两幅地块新的用途在商业上具有吸引力,我们也可能会参与拍地。”瑞安房地产向南方+记者回应。(南方+)

翻查资料了解到,这两宗地块均属瑞安地产于2007年以75.1亿元斩获的超51万㎡之列,其中一宗涵盖瑞安丝绸试样厂地块项目,原计划打造430米的地标;而另一宗为瑞安祖庙汽车站地块项目,计划建265米写字楼。两宗地块就在百花广场西侧、华辉大厦西侧,临近广佛线祖庙站。

有业内人士指出,这两宗地块未来拟改为商住用地重新出让。


  往事如烟:

缅怀下c2000网上12年的规划



430米!佛山第一高
现丝绸试样厂地块将建商务办公楼,禅城规划部门首次披露广佛地铁禅城段站点规划及效果

  广佛地铁与未来5号线将在地铁祖庙站换乘,紧邻祖庙站、现丝绸试样厂地块,将规划建设22万平方米的商务办公楼,高度达430米以上,建成后将成为佛山新的城市地标。现祖庙汽车客运站将改造,规划建设成高度约250米以上的办公楼。昨日,记者从佛山市规划局禅城分局等部门,了解到广佛地铁禅城段各站点规划设想和建设情况,并获得首次披露的地铁站和地铁上盖物业效果图。


  本报讯  3月13日(上周五)上午,佛山市委常委、禅城区委书记梁毅民等到佛山市规划局禅城分局,了解、检查广佛地铁禅城段沿线发展规划落实情况,梁毅民提出,随着《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的落实和推进,广佛一体化的进程不断加快,要进一步强化广佛地铁禅城段规划的落实与管理。记者昨日为此走访佛山市规划局禅城分局及相关部门,了解到广佛地铁禅城段各站点规划设想和建设情况。


  据规划部门介绍,根据城市功能布局,结合地铁出入口周边现状建设情况,禅城区在规划中突出了六个站点的不同发展形态,使之形成“三中心三片区”的地铁上盖物业布局,三中心即为:祖庙站文化商业特色中心、季华园站金融商务中心、魁奇路站综合交通枢纽中心;三片区分别为:朝安站专业商贸区、普君北路站传统生活区、同济路站文体服务区。


  在规划构筑城市轨道体系、完善的产业布局、强化中心城区的核心带动作用等方面,更加突出了对广佛站点影响范围内的300米、500米、1000米土地利用及设施配套的研究,尤其强化地铁与城市其他交通之间的衔接,把禅城的历史文化底蕴与现代文明结合起来,落实静态交通与集散开敞空间用地范围及控制要求。


  禅城规划部门有关负责人表示,这样广佛地铁不仅将成为重要的交通枢纽,更将成为能有效地促进城市地下空间的开发,打破城市原有格局的催化剂,呈现多元化的城市中心,刺激城市活力的提升,提高中心城区的综合竞争力。


  据悉,在规划中,对站点300米范围内采取高密度开发策略,主要结合地铁出入口发展高密度的商业零售和综合开发;300-500米距离作为土地调整的重要地区,主要发展中高密度的商住综合区和高档商务;沿线500米或站点周边1000米以外地区为协调发展地区,发展中等密度的城市住宅区。



  广佛地标谁更高?答案:未知!


  比广州


  新地标:广州西塔


  高度:432米


  差距:难说!佛山的新地标具体建筑规划目前没有出台,有关部门仅透露“430米以上”,究竟会“上”多少,有没有可能超过432米?都是未知之数哦。


  看佛山


  现地标:佛山恒安瑞士大酒店


  高度:208米


  差距:222米


  祖庙站


  发展方向:


  文化商业特色中心


  广佛地铁与未来5号线将在祖庙站换乘,现丝绸试样厂地块将规划建设22万平方米的商务办公楼,高度达430米以上,建成后将成为佛山新的城市地标。


  现祖庙汽车客运站将进行改造,规划建设成14万多平方米、高度约250米以上的办公楼;另外,百花东地块(即百花广场与钻石苑之间的地块)拟规划建设三栋高层商住楼,其中商业面积约1.6万平方米。


  点评:禅城区规划分局城市规划研究所所长文清泽介绍,祖庙站将打造庞大的地下交通、步行网,将周边的文化设施、酒店餐饮、商业网点等有机连成一体,并通过地上、地下、空中实现交通和物业的连通。还将通过东华里片区的改造,与城门头广场周边酒店、办公区等形成一个面积达100万平方米以上的集文化、旅游、商业为一体的独具岭南特色的佛山城市新名片。


  点评:禅城区规划分局城市规划研究所所长文清泽认为,两个超大项目的建设必将带动该区域城市建设的重塑与再造。 (图片由佛山市规划局禅城分局提供)



  回首丝绸试样厂地块:


90年代末佛山丝绸试样厂和祖庙车站地块


90年代祖庙路,右侧中部为佛山丝绸试样厂地块


1991年春节的丝绸试样厂,红圈处为祖庙汽车站地块


右上角红圈为1991年的丝绸试样厂,右侧可见佛山第一高楼百花广场还未建设(网友图片)

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