东莞楼市冰封！上个月仅卖出564套二手房，还剩3.6万套要卖多少年？

整个10月，东莞的二手房成交量只有564套，同比下降70%，距离高峰期更是跌去超过90%；惠州的新房网签量还不到去年同期的零头。

成交数据“脚踝斩”

临深楼市10月份的市场行情完全可以用“冷若冰霜”来形容。据东莞市不动产登记中心发布的数据，2021年10月，全市二手住宅网签564套，同比下降70%。

在过去一年中，东莞二手房月成交高峰时有7000-8000套，哪怕到今年1月份，也有3000多套成交，但现在只有500多套了。

不足600套的月成交，相当于东莞平均每天的二手房网签量不足20套。与之形成鲜明对比的是，截至11月7日，仅贝壳找房平台，东莞全市挂牌房源数超3.6万套。

惠州的数据也同样惨淡。2021年10月，惠州全市新建商品住宅仅网签4619套，而去年同期的网签数为15516套，同比下降67.7%。

图片来源：惠民之家

7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，要求针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

8月9日，惠州深夜发布楼市新政，严查购房资金来源，严格执行新购住房三年限购政策，对非本地户籍居民在大亚湾、惠阳区购买新房进行限购。

“不同的地方在于，东莞遇冷，只是二手房成交量减少，新房供应并没变少，这说明开发商对东莞的预期仍较强。

惠州“目之所及都是新房”

惨淡行情下，纵使“卖家”吆喝声不断，各种促销手段尽显，但“买家”依旧不买账，宁愿选择持币观望。

而近年来，购房者对环一线卫星城市的态度也开始变得更谨慎。在深圳工作多年的张蓉一直有在临深城市置业的念头，并长期关注着周边城市，不过她表示，去惠州看过一次就放弃了。

“其实我一直想买东莞的房子，因为现在深圳买不起，要买的话就只有临深了，隔深圳最近的就只有东莞和惠州了，现在东莞没名额，买不了。上次我开车去惠州，目之所及都是新房，但自己住又不方便，估计买来二手又很难卖，我们打算再等一等，再看下临深有没有合适的上车机会。”