开发商欠债55.9亿，广州地标“广州圆”被拍卖

说起中国知名最丑建筑，形似铜钱、通体土豪金的“广州圆”大厦时常入围各类榜单。广州圆外形奇特，粤语读音又与“广州完”谐音，自建成以来，引来不少网友吐槽。

鸿达兴业集团实控人是潮商周奕丰，白手起家，处事低调，旗下拥有上市公司鸿达兴业股份，多次登上《胡润百富榜》。然而近年来母公司与上市公司均面临债务困境，曾在广州圆设计上倾注大量心血的周奕丰，此前已将大厦质押，随着危机加深，或许他将彻底失去这座地标。

耗资10亿建成的广州圆将易主

4月13日，中拍平台发布了关于广州农商银行拟转让债权资产的信息，清单一共17项，债权金额合计88.93亿元，债务人包括鸿达兴业、长鸿、珠海中珠等公司。其中鸿达兴业债权金额达55.89亿元，广州圆作为鸿达兴业系列债权的主要抵质押物，出现在了典型项目中。

在招商详情中，广州农商银行拟转让债权资产清单中共计列出17项，债权金额合计88.93亿元，本金余额77.28亿元，欠息11.31亿元，代垫费用3403万元。其中，债务人为鸿达兴业系列，债权金额高达55.89亿元。据悉，鸿达兴业系列债权借款人包括鸿达兴业集团有限公司及其下属公司共9个主体，截至2022年2月20日，鸿达兴业系列不良授信本金余额49.6亿元、欠息6.07亿元、司法清收代垫费用2182.36万元。9户贷款由实际控制人夫妇和关联企业内蒙古盐湖镁钾有限责任公司保证担保，以及除广东塑料交易所有限公司（上市公司无法担保）外的8个借款主体互相保证担保。

鸿达兴业系列债权的主要抵质押财产中列出了广州地标建筑——广州圆。据悉，广州圆地理位置优越，发展势头较好，以广州圆整体抵押，有利于整体处置开发。广州圆项目用地性质有调整为新型产业用地（M0）的可能性，如能实现调规，容积率由2.5提高至5.0，存在升值潜力。

据广州农商银行近日发布的2021年业绩公告显示，2021年广州农商银行实现营业收入234.81亿元，同比增长10.66%；归属于母公司股东的净利润31.75亿元，同比下降37.51%。此外，截至2021年末，广州农商银行的不良贷款总额为120.50亿元，上年同期为103.10亿元；不良贷款率为1.83%，较上年末上升0.02个百分点；拨备覆盖率为167.04%，上年同期为154.85%。

广州圆因其独特设计，一向很有人气，其背后拥有者周奕丰如其他潮商一般，非常低调，鲜少在公众前现身。

周奕丰是潮阳人，幼年家贫，父亲从事化工行业，耳濡目染下，周奕丰也对该行业产生兴趣，他的发家史也颇为传奇。1991年，周奕丰创立了鸿达兴业集团发展的前身，是当时华南地区最主要的塑料化工贸易企业之一。2002年8月4日，鸿达兴业集团成立，2004年鸿达兴业集团收购内蒙古乌海市化工厂，并将其改制，2005年9月26日，周奕丰又成立全国第一家塑料交易所——广东塑料交易所。2011年鸿达兴业集团成为江苏琼花（002002.SZ）的第一大股东，2013年将控股的江苏琼花改名为鸿达兴业股份，业务向PVC领域拓展。

2013年时可谓周奕丰最为风光的时候，广州圆大厦也在同一年落成。

背后潮商从身家百亿到负债累累

广州圆大厦位于广州市荔湾区白鹅潭商务区，因其色彩和独特造型，亦被网友戏称为“土豪圆”。整栋建筑一共33层，高138米，外圆直径为144.6米，内圆47米，造价预计为10亿元。

大楼设计师、意大利米兰理工大学教授Joseph DiPasquale曾在接受媒体采访时表示，广州圆的设计理念是想做一幢具有中国文化内涵的地标建筑，而不是千篇一律的西方摩天大楼。

Joseph di Pasquale指出，其设计理念是受到了东方文化的启发，将其设计为玉璧的形状，与珠江里的倒影形成两个圆形，形似“双环玉璧”，也与数字 8 的形状极为吻合，在中国文化中具有强烈的解读价值，正如众所周知的北京奥运会开幕于2008年8月8日晚上8点零8分。

虽说常被吐槽像“铜钱”，当时鸿达兴业介绍大厦的设计理念和灵感其实来自圆形玉璧，蕴含着“天为圆周地为径”的寓意。而当年还曾有一个乌龙事件，媒体称大厦由意大利约瑟夫教授提出概念设计，建筑大师、上海世博会中国馆的设计者华南理工大学何镜堂院士做详规设计，何镜堂院士特别出来辟谣，称自己从来没有参与设计。

中国城市规划学会常务理事、华南理工大学建筑学院教授袁奇峰认为：“不管怎么样，工业区高架路横飞，广州圆为这个地方建立了一种视觉秩序，也是一个很亮丽的风景。”

网友则对这一建筑看法不一。在2017年第八届中国十大丑陋建筑评选中，广州圆大厦位列第一。

外形土豪金，看似铜钱，在水中倒影如同数字“8”，谐音“发”。自落成后，广州圆大厦收获了各种吐槽，被评为是钻进钱眼里的建筑，而其广州圆的名字，也是10万元奖金征集而来，只是持有者可能忽略了粤语发音，导致广州圆多了一个槽点。

当年周奕丰和鸿达兴业确实符合土豪作风，随着业绩上涨，周奕丰的身家也实现阶梯式增长。2014年，周奕丰身家41亿，2017年，身家已达到105亿元，2020年，则达到了130亿元。

不过，商业版图不断扩张下，危机也逐渐显现。2020年，鸿达兴业集团一笔9.5亿债券实质性违约，旗下上市公司随之股债暴跌。2021年，鸿达兴业集团第二只13.91亿债券也出现违约，且是2021年信用债市场的首个违约案例。截至2021年底，集团共有4支债券违约，达44亿。

根据鸿达兴业股份2021年半年度报告披露，加上4支债券，鸿达兴业集团合计约67.48亿元债务到期未清偿。截至2021年7月，鸿达兴业集团持有的鸿达兴业股权质押比例高达84.7%。母公司与上市公司均债务沉重，鸿达兴业集团的资产负债率甚至高达95%，鸿达兴业股份2020年年末资产负债率由上年的56.42%上升至58.04%。

而今地标广州圆也被摆上货架，不知易主后，这座常被吐槽“丑”的建筑是否会有变化。      作者 |筱纳 

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