百强房企方圆地产：违约

百强房企方圆地产的债务危机引起了人们的广泛关注。

8月23日，广州市方圆房地产发展有限公司（简称“方圆地产”）公告，受宏观经济环境、行业环境、信用环境等影响，公司流动性出现阶段性紧张。截至公告日，方圆地产未能支付境外债券（债券代码：XS2280435673）本金3.4亿美元，累计未付利息6936万美元（即2022年7月27日、2023年1月27日、2023年7月27日三期应付利息）。

公告称，方圆地产根据自身经营及流动性状况、与境外债券持有人的沟通情况制定了境外债券重组方案，并已于2023年8月2日宣布交换要约，公开接受投资人投票，投票截止日期为2023年8月18日。

然而，随着今年以来特别是近几个月国内销售市场持续遇冷降到冰点，以及国内龙头房企的陆续爆雷，国内监管对“保交楼”的要求越来越严，方圆地产乃至国内民营房企的经营愈发艰难，支付压力之大前所未有，因此，方圆地产调整资金支付策略，集中一切力量和资金“保交楼”，履行社会责任，其他资金支付暂缓。

方圆地产还表示，2023年8月21日终止此次境外债券的交换要约，待市场稳定及经营和资金压力略有缓解后，参考龙头房企债务处理方式，再统一安排相关债务的重组。

公开资料显示，方圆地产，1997年成立于广州，至今有着20多年开发经验，定位东方文化地产的践行者和现代东方人居生活全产业链运营服务的集成者。2021年，方圆集团优化组织架构，推出八大品质服务，即以方圆集团为主体，构建现代东方人居、现代东方城更、现代东方服务、现代东方不动产管理、现代东方空间、现代东方健康、现代东方教育、现代东方公益八大服务板块，致力打造全生命周期全产业链服务体系。

今年8月，穆迪出于自身商业原因，撤销了对方圆地产的“Ca”公司家族评级。此前穆迪认为，在未来6-12个月内，方圆地产有大量的债务即将到期，包括2023年7月到期的3.4亿美元境外债和2023年12月到期的9.18亿元境内可赎回债券。穆迪估计，方圆地产没有充足的内部现金来源来偿付即将到期的境外债券。

从业绩上看，2022年方圆地产实现营收53.53亿元，同比下滑20.25%；归母净利润-21.06亿元，首次出现亏损，经营性现金流净额为-8.15亿元。截至2022年末，方圆地产总资产为389.43亿元，总负债300.02亿元，净资产89.04亿元，资产负债率77.04%。相较于短债规模，其账上货币资金有20.2亿元，较2021年末减少59%，不足以覆盖短债。

销售层面，中指研究院房企销售业绩统计数据显示，方圆集团1-7月销售额82.8亿元，同比减少26.6%。南方都市报

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