亚太地区房地产前景解读 |「瑞银在线：非同帆享」第86期

本期栏目，胡一帆博士将解读亚太地区房地产前景。

过去十年来，低融资成本支持了全球住房市场的荣景。不过，通胀攀升和长达十年的低利率时代结束，导致全球各大城市的实际房价平均下跌5%。在《瑞银全球房地产泡沫指数》覆盖的25个城市中，疫情期间的大部分涨幅已全部回吐，目前实际房价已回落至2020年中的水平。

各个地区的房地产前景各不相同。在亚太地区，新加坡从 “估值过高” 降至 “公允” 水平，而香港首次从 “泡沫风险” 下降至 “估值过高” 区域，只有东京仍处于泡沫区域。

总体而言，虽然利率高企继续对房地产行业构成短期阻力，但自下而上的机会仍然存在。展望明年，利率回落将可能成为房地产行业的重要催化剂。

* 关于「瑞银在线：非同帆享」

该栏目由瑞银财富管理亚太区投资总监及宏观经济主管胡一帆博士主持，她将定期和大家分享对全球宏观经济、市场热点、投资趋势，以及资产配置的睿见洞察。

胡博士2015年加入瑞银，是投资总监办公室亚洲投资委员会以及中国投资委员会成员。她与全球以及亚太投资团队一起构建亚太区经济和投资观点。

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