原创丨卖房创业，你是不是傻？干嘛不买房创业？
编者：记得在网络上流传的一篇关于2016十大败家行为和十大兴家行为，其中排在前几位的败家行为，分别是：卖房创业、卖房炒股、炒股、创业……而对应排在前几位的兴家行为，分别是：北京买房、上海买房、深圳买房、广州买房……这文章粗看上去像是个搞笑段子，但是我们细细回味下刚刚过去的2016年经济形势，发现的确是创业寒冬、股市萧条、货币贬值、楼市暴涨。于是企创网（ID：ckshikong）就在思考，创业和买房这件事就一定是对立的、矛盾的，为什么不能是两全其美呢？
首先，我们来想一想，为什么要卖房创业？很简单，因为缺乏资金。在多数人看来，创业是一件大事，也自然就需要较多的资金投入。而普通的家庭，能够换取较多资金的方式方法无非两种，一是卖房，二是贷款。贷款的事儿，小创在之前的文章中屡有提到，别说是创业企业，就算是经营多年的民营企业，想从正轨银行渠道贷到款，也是困难重重。那么如此一看，卖房的确成为了唯一筹措资金的选择。
那么我们站在理性的角度思考一下，房产升值的概率和创业成功的概率各自有多少。我们站在当下，只能以过去的经验来做参考，不难发现，中国的房价在过去三十年是一路上涨，偶尔小幅下跌也是没过多久就再次大幅上涨。如此我们估算下来，房产升值的概率，我们不说的那么绝对，大概在90%~95%左右。再回过头来看创业成功的概率，首先这个创业成功的概念很难界定，到底是公司做到怎样的程度才能算得上是成功呢？我们按最低标准，起码做到能把之前卖掉的房子先买回来，然后公司盈利水平的增长能够跑赢房价增长速度，这样算是够低的标准了吧？但是实际上，中国的创业公司，死亡率之高堪称问鼎世界。别说上面的盈利标准了，能够支撑三年的都凤毛麟角，成功率最高不超过10%。
接下来，企创网（ID：ckshikong）再来和探讨一下买房的钱，究竟会用在创业的哪些地方。门店制的我们不谈，这里我们只拿公司制的讨论。对于一家小微初创型公司来讲，什么市场费用，广告费用，行政费用通通能省的我们就都省了，那么剩下的最大两项支出：一是办公场所租金成本，二是员工工资成本。众所周知，中国目前最贵的是房子，房子既包括住宅，自然也就包括写字楼。在不同级别的城市，一套可以容纳几人到十几人的小型办公场所，每月费用从几千到几万不等。别和小创提什么众创空间，那本身就是一种不伦不类的的产物。
如果一家创业公司的几位合伙人志同道合，全部持股的话，那么在公司实现盈利之前，基本上要么是不拿工资，要么是少拿工资，所以在员工工资成本这个层面，是可以通过协商达成符合当下公司阶段的最优解的。但办公场所的租用费用，往往很难控制，房子是房东的，你不租自然有人租，对房东来说，价高得者。扶持创业这种事情，是政府的事儿，不是房东的事儿。
那么，这样一来，岂不是一切都回归原点了嘛？原本就是卖房换来的创业资本，现在又把其中的一大部分用于租用办公场所，而创业初期，基本客户都是上门谈下来的，有几个会是主动送订单到公司来的？这样一来，貌似最大的成本，却成为了最大的负担，没有产生出相应的价值。有没有一种方法，是可以将成本最优化呢？有的，创业偶像马云在很多年前，就已经给出了答案——在家里办公。
在美国的创业圈里，有浓厚的车库文化，也就说很多现在很成功的创业者，是从自家的车库里开始的。但中美居住环境不同，美国地广人稀，独家独栋的情况很多，那么在车库开始创业自然是最节约成本的方式。中国的车库基本都是地下车库，而且是全小区共用，显然是不现实的。那么在家里办公呢？是不是可行呢？
初创小微企业前期能否成活的最关键因素，是订单的获取。那么现在订单获取的主要方式有哪些呢？无非四种：一是网络，二是电话，三是上门，四是合作。我们发现，以上的四种方式，基本都和公司在哪里办公毫无关系。相反，在家里办公，还可以降低像电费、物业费这样的运营成本。
有人会问，那类似这样在住宅里办公，是否合法呢？按照先前的工商法规，公司是不得在非经营性场所办公的，办理营业执照也必须要求需要有商用办公场所的租用合同。但是，从这两年开始，全国各地的主要城市都在逐步放开对非经营性场所的办公限制，当然，目前主要是针对如电子商务、网络服务等几乎对居住环境没有明显干扰和影响的行业。
但是，我们可以预见的是，随着互联网的进一步发展，当我们几乎可以通过互联网完成绝大多数的服务时，办公地点的限制只会越来越低。那么小微企业藏身于各个小区的家中，也就会变得越来越普遍。也会有人说，自己的家里面积太小了，又要居住又要办公不太方便。那么，本文标题中的观点正是为此而来，既然你也决心创业，甚至卖房都在所不惜，那么何不再买一套房子，专门用来办公和创业呢？创业成功了，搬进高档写字楼，皆大欢喜；即便创业失败了，房子还在，升值也在，不至于狼狈到血本无归。记住，创业最的成本，是时间成本。
所以，小创所谓的“买房创业”，绝不是引导大家去炒房，而是把创业这种高风险高回报的项目，和买房这种低风险中回报的项目结合的一种理财投资方式。理性创业，理性投资，一直以来都是企创网（ID：ckshikong）所推崇的。伟大都是熬出来的，而非赌出来的，想要用赌博的方式与时间对抗，还未开始就已经注定最后的败局。
房子，从来都不是创业的负担，相反，它是你创业最后一步的退路。当你的事业已经有了起色，需要更多资金来扩大规模时；当你的事业遇到难关，迫切需要资金渡过难关时，房子都会是你的坚实后盾。
作者：林隐丨LinYin
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首发：企创网丨ckshikong