最后的两座房产价值洼地城市，没了
企创网：大约半年前吧，企创网曾在那一阶段密集发布过一系列关于城市和房价的文章。其中最核心的观点是，重庆和长沙两座城市，未来半年价格将迎来快速上涨，且均价会涨至一万元一平左右的水平。而且，和全国很多房价泡沫严重，动辄一两万的城市相比，重庆和长沙，即使均价一万，也完全对得起二城当下的综合实力。
先来说重庆，根据百度的资料，重庆的基本信息如下——中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市、国际大都市，长江上游地区经济、金融、商贸物流、科技创新和航运中心，西南地区综合交通枢纽和最大的工商业城市，国家重要的现代制造业基地，全国统筹城乡综合配套改革试验区；西部开放开发战略支撑和长江经济带西部中心枢纽。
如果是不经常关注财经和地理知识的朋友或许对于以上一大串头衔有点蒙，那么小创这里给大家做个通俗的解释，依据以上头衔，重庆在中国当下三百余座地级市中，稳列前十名毫无悬念。而根据山川网（CHlvxing）对未来十到二十年的中国城市格局预判，中国未来中心城市应在10座左右，排除已无悬念的北京、上海、广州、深圳，可供其余城市争夺的席位仅有6席。而重庆，位列其中几无悬念。而另一个目前名气正盛的，即成渝都市圈的另一极——成都。从目前的经济发展情况来看，成都入围十大城市也是较大概率事件。
就像京沪、广深一样，成渝也堪称是一时瑜亮。从历史、地理，到经济、交通，再到文化、风俗，两城之间都各有优劣。而相比重庆一直到去年年末、今年年初房价才明显快速上涨不同；成都的房价早在两三年前就已经进入上升快车道，并且主城区早早破了万元均价。两城实力如此相近，不可能一极均价明显低于另一极太多。所以重庆这次的上涨，从天时、地利、人和无论哪一层面说，都是不可避免的。
另外，由于本文重点谈的是重庆，所以小创单独把重庆相比成都的一些优势拉出来再简单说一下。其一，是在政治级别上，成都是副省级，重庆是直辖市，副省级城市全国目前有15个，直辖市全国目前4个，而其中3个都在东部地区。其二，是在交通位置上，成都几乎是压在胡惟庸线上的城市，往西已无腹地可供发展，交通主要在航运和陆运；而重庆则接壤川、陕、鄂、湘、贵五省，航运陆运外更有长江通道的便利，地理位置更优越。
而更为令人惊叹的是，重庆的GDP增幅，已经连续数年领跑全国，在目前中国经济增长全面放缓，进入新常态的时期，这样的成绩无疑更显难能可贵。而就是这样一座城市，在此轮房价上涨风波前，主城区房价还一直停留在“国家良心”的六千左右水平。很多人认为重庆面积大，土地多，加之前任重庆政府一直以来对房价的强干预，所以认为重庆的低房价是理所当然。但事实却是，调控终究有一天会让位于市场，而市场则会让价格迅速补涨，回归价值水平。
重庆市主城区包括渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区九区。我们日常讨论的“重庆”，主要也是指这部分区域，不含下面的郊县，毕竟重庆的总面积较大，更接近一个小规模的省份。其中渝中区是重庆传统意义上的最中心区，房产保值增值性最好；而另一个值得长期看好的，就是国家级新区两江新区，由行政区划中的江北区和渝北区组成。所以真心喜欢重庆，想要到重庆生活和发展的朋友，重点应该关注的也是这两块区域。
接着我们再一起来看看另一座城市长沙，还是先上长沙的基本情况——湖南省省会，古称潭州，别名“星城”，地处湖南省东部偏北，湘江下游和湘浏盆地西缘，是长江中游地区重要的中心城市，全国“两型社会”综合配套改革试验区、中南地区重要的工商业城市，中国重要粮食生产基地、能源原材料基地、装备制造业基地和综合交通运输枢纽，湖南省政治、经济、文化、科教和商贸中心。
相比重庆和成都，长沙在行政级别上要弱上一些，不是副省级，也暂时没有被明确国家中心城市（中部地区呼声最高的是武汉和郑州，而长沙地理位置其实更偏中南）。但是即使是在这样的情况下，长沙近几年的经济发展也非常亮眼。增速大幅跑赢全国平均水平，总量超过九千亿，并且在2017年度进入万亿俱乐部几无悬念。在这样的经济情况下，长沙之前连续多年的低房价，显然不可能维持太久。果然，在这波的房价上涨风波中，长沙成为重点调控城市，各项调控政策快速推出，力度也非常之大。但即使如此，长沙的房价依旧还是无法避免快速上涨的命运。
在沿海经济时代，湖南由于地理位置上距离广东较近，所以大量湖南人口流入了广东。而在全新的高铁时代来临后，越来越多的湖南人口开始从广东以及其他沿海发达城市回流，这就势必造成长沙的人口较快速增长，从而导致房价的进一步上升。归根结底，支撑房价的核心因素是两个：其一是经济发展水平和发展空间，其二是人口基数和增长空间。
和重庆相比，长沙的城区面积并不算太大，约两千多平方公里。如果说长沙在城市建设近十年的最大成果，无疑就是大范围扩张城市格局，从原来的二环长沙扩张到了三环长沙，并且通过地铁的方式，来把新扩建的城市范围与传统的城市范围链接、打通。毫无疑问，二环以内的房产保值增值性最好，但是随着房价的快速上涨，三环内成为了房产交易的主战场。
由于长沙的区划相对比较简单，所以基本上一目了然，岳麓、芙蓉、开福、雨花的房价增幅相差不多。但是综合环境、交通和未来发展来看，岳麓、芙蓉、雨花三区应该重点关注。其中芙蓉、雨花是传统意义上长沙的城区河东部分，而岳麓则是长沙近些年重点发展的河西区域。因为有全国闻名的岳麓山景区，所以岳麓的自然环境非常不错，教育资源也比较出色，值得看好。
相比中国某些三线城市房价轻松过万，并且直奔两三万的趋势，重庆和长沙这两座强二线城市，或者换句流行的词新一线城市，当前的房价水平虽然刚刚经历了一波上涨，从均价六千上涨到了八九千，但是小创个人对这两座城市的判断是，目前阶段，均价一万以内的主城区房产，依旧是性价比非常高的。
相比三四线城市未来发展空间的乏力，重庆和长沙二城均为本区域内的核心城市，且无论是当下的经济基础水平，还是增幅情况，人口情况，交通规划，都是令人非常欣喜和看好的。尤其是相比环北京的河北楼市，小创非常建议大家更多考虑这两座城市。北京是北京，河北是河北，希望大家要睁大眼，看得清楚，不要为眼前的一点小利所迷惑。击鼓传花的游戏，已经玩得令高层和低层都非常不满，火中取栗的事情还是少做为好。
虽然本文的标题中说，中国最后的两处房产价格洼地没了，但是现实中，事物总是动态发展的，此时没有机会，不代表以后没有机会；这里没有机会，也不代表那里没有机会。在投资和理财领域，小创一贯的态度是，先稳健保本，再长线持有，看重价值而非概念，关注实力而非背景。只要能做到以上几点，那么就一定能够获得不错的收益。
作者：林隐丨LinYin
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