限售十年！京津冀保定的这一举动，传递了怎样的信号？
2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是，2017-30号土地备受业内关注。
同时，据知情人士透露，保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，并对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。
记者在该“出让须知”中看到，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。
“双限双竞”竞拍指的是，同时限定土地最高价、最高房屋销售平均价，先竞土地价，未超土地最高限价则价高者得；超出，以土地最高价为基础，以最高房屋销售平均价为基准，向下竞房屋销售平均价，价低者得。
据了解，2017-30号土地用途为居住，不同于其他住宅宗地，该地块为 “净地”，而且位于西二环西、七一路南位置附近。该地段因保定体育新城、竞秀区教育城等配套设施的发展建设，从而跃居热门黄金地段。
以上素材来源于燕赵都市报
【企创网的一些解读】
1.首先大家不需要特别激动或紧张，因为目前虽然全国范围内许多热点城市都已经出台了限购限售的政策，但是多数限售年限都在2~3年。保定的这一限售10年的尝试，虽然听上去颇有“空前绝后”的意味，但是却只是针对上文中的这一特定地块。无论从哪个层面看，这一政策都还不具备大范围普及可能性。
2.保定，这一除了离北京地理距离近外，几乎各个层面都乏善可陈的城市，在近几年来由于北京楼市的溢出效应和高铁效应两大因素影响下，价格已经远远脱离了保定的城市价值水平和人均收入水平。话句话说，保定楼市，早已成为北京甚至全国炒房客的投机游乐场。
3.保定地方政府的压力很大，就像每次北京一雾霾，河北的压力就特别大一样。所以毫无疑问，这样的试水政策，向市场传递信息的意味远大于实际意味。传递什么信息呢？当然是警告投机炒房客，保定政府手上还有很多手段未用，不要把政府当作纸老虎，适可而止。
4.“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话从诞生至今，在全国范围内，对于楼市的调控政策层出不穷。短期来看，有些政策的确起到了一些造成市场恐慌，加剧楼市虚火上升的假象，但是从长期看，如果政策持续，楼市转折点来临不是不可能。
5.以保定为代表的中国广大三四线城市，其实无论过去、现在或是未来，都是房地产泡沫最危险的区域。由于一二线城市有足够的人口流入和经济增长做支撑，所以即使房价上涨较快，但是在通货膨胀和投资渠道匮乏的当下中国市场环境内，依旧是最好的资产保值品。但三四线城市本身经济实力较弱，增长空间有限，人口持续流出，一旦出现政策和市场的风吹草动，房价势必会出现大幅跳水。远离三四线城市，是企创网一直以来的观点。
6.在对楼市的调控政策中，限购、限贷如果说是初级技能的话，那限售就是中级技能。毕竟前者还停留在抑制需求的层面，而后者则是非常有针对性地遏制市场中投机炒房者。但是，无论是限购、限贷，本质都是通过行政手段干涉市场自由交易，这种方式和方法一直以来各方的态度都很敏感，甚至一度被有些媒体称之为“开倒车”。
7.那么对于楼市最有效的高级技能是什么呢？自然是通过尊重市场规律，以调整供求关系的方式来改变市场过热。如果土地供应足够充足，那么投机炒房就会被市场规律所抑制。而对于热点城市而言，最关键的在于优势资源的过度集中，如果不舍得把优势的企业资源、教育资源、医疗资源、政策资源做到疏散，那么该地的人口流入就会不断上升，无论怎样的行政调控都将是虚招。毕竟人性，原本就是渴望获得最好的。
8.楼市其实是人性的照妖镜，在刚刚过去的2016年，中国城市人口的流动数据上，我们发现一件事——房价过高绝对不是一座城市的核心竞争力，相反，很有可能成为压垮某些城市经济的最后一根稻草。广州和重庆之所以在去年一年人口出现较明显的人口流入，根源就是在同级别的一二线城市中，二城房价最为合理和宜居。
9.未来的十到二十年，中国的新中产阶级人数范围还将进一步扩大。挣钱不易，如何花钱，如何消费，如何投资，如何理财，就成为每个人不可或缺的一项基本技能。我建议所有读者和小伙伴，从现在开始就开始有意识地去关注财经资讯，学习理财知识，从长远看，这可能是和职业技能同等重要的事情。而无论是投资和理财，首先要做到的，就是戒贪。小心驶得万年船，钱永远挣不完，但是随时都能够亏得完。
作者：林隐丨LinYin
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