环京楼市大降价一点都不稀奇，因为它本来就不值那么多钱！
企创网：“燕郊，距离北京市中心的直线距离只有30公里，车程约在半个小时之内，相比密云、顺义、怀柔等偏远的北京郊区，燕郊在地理位置上的优势十分明显。近日，购房者张先生向记者反映，5月中旬他在北京旁边的燕郊购买了一套88平方米的两居室，单价仅2.2万元/平方米，而两个月前，该小区房屋的单价还在3万元/平方米左右。”以上，是企创网刚刚在某新闻门户财经频道中看到的一则报道。
如果你关心中国楼市的走向的话，那么近三个月以来，有几个地方的房价的确出现了较为明显的降温，这几个地方分别是：燕郊、厦门、三亚。这些地方都有两个共同特点：第一是房价畸高，2万只是起步价；第二是经济总量较低，排名最前的厦门也不过是在全国50位上下，剩下的两个更是不必多说。但是，作为楼市的风向标，在每一次的全国楼市风波中，三地都充当马前卒，见风使舵。
在企创网看来，房产的价格，并无绝对的高与低之分，比如有些城市目前房价已经三万多一平了，也未必就是贵；而有些地方房价哪怕还不到一万一平，也未必就是便宜。房产作为商品，价格高低的评判，主要取决于价值，而不取决于绝对数值。而支撑一座城市房产价格的三要素，无非是经济、人口、土地。
首先说经济，北京上海的房产为什么值钱，因为北京上海的经济发展水平全国最好，从而二城的收入水平和生活资源也是全国最佳。水涨船高，自然房价也就不断上涨，而且一旦上涨还很少会再次下降，除了那些原本就是瞎喊价的起哄者们。
其次说人口，供求关系决定商品价格，这也是经济学中的最基本原理。北京上海这样的城市，人口动辄两三千万，如此多的人口都需要居住，而且还想住的更大更好，那房价自然不可能下降。更重要的是，人口是否还在持续性上升，人口是城市房价的最大弹药供给，只要人口持续性流入，那房价自然也就不存在下降的前提。
最后是土地，和人口因素相似，土地也是决定房价供需关系的重要因素。土地越多，意味着未来可供新建房屋的面积越多，自然供给就越充足，相应而言房价也就更趋于稳定。这就好像广州和深圳两座如此相邻的一线城市，为什么深圳房价明显要比广州高出一大截，核心因素其实并不是深圳比广州经济发达多少，而是深圳的面积要比广州小太多，自然房屋的总量上远不能和广州相比。
以上三大因素，无论是眼下中国还是放眼世界，都是通用的。但在中国还有一点附加因素，就是政策。这个政策包括多方面，比如行政干预，比如信贷政策，比如货币投放。举例来说，就是如果印钞机日夜加班，人民币一天比一天不值钱，那反应到市场上，不仅是房产，是所有商品价格都会上升。
弄明白了上面的三点因素，我们再来看看刚才提到的三个地方，燕郊、厦门、三亚，为什么会是每次房产调控的炮灰。由于时间的关系，本文重点以燕郊为例，另外两座城市未来如果有机会的话，再另行分析：
河北“第一镇”燕郊，小创这里把燕郊称为河北第一绝不是在开玩笑，虽然燕郊的行政级别只是镇，比县、市都要低，但是在有一个指数上，燕郊却是当之无愧的全河北省第一，甚至放眼全国也能胜者寡。这个指数是什么呢？自然就是房价。在去年九月份开始的炒房潮后，燕郊的房屋均价破三万，简直是刺得人睁不开眼。
由于燕郊的行政级别过低，所以小创能够从网络上找到的可靠资料非常少。根据百度百科的资料，燕郊镇面积105.2平方千米，人口120多万（其中户籍人口只是个零头）。而经济数据方面，官方上只能找到燕郊上一级三河市的数据，经济总量510亿元。结合各方面资料，燕郊的大约在400亿元左右，其中主要靠房地产拉动。至于企业、产业之类的，对于燕郊来说，都不重要，哪里有炒房来得快。燕郊镇的对外宣传更是吊炸天——距离天安门30公里。司马昭之心，路人皆知。
以上两组房价数据，同来自于搜房网，可能有误差，但是误差不会太大，作为参考工具足以。燕郊29000+对比广州28000+，我不知道大家有什么感觉，反正我的感觉就是，狂拽炫酷吊炸天。要知道，广州是四大一线城市，当之无愧的全国第三城，中国经济最强省广东省省会，副省级市，国家中心城市，国际交通枢纽。2016年经济总量近2万亿，常驻人口超过1400万。就是这样一座城市，房价竟然被燕郊给秒了。而唯一的原因，就是那句——距离天安门30公里。
紧接着，小创再贴上几座城市的房价数据。这些城市虽然遍布东西南北，但是都有一个共同特点——经济欣欣向荣，人口不断流入，发展潜力巨大。而在这些城市面前，燕郊的房价依旧是唯我独尊的霸气——
如果你是北漂多年，对北京的高房价早已绝望，因为刚需拼尽全力在燕郊买了套房，每天奔波于燕郊与北京之间，因户籍差异永远无法享受到北京的医疗和教育资源，我不敢说什么同情的话，因为路都是自己选的。我只能说，中国很大，世界也很大，把自己的青春和未来压在燕郊这样的地方，究竟值不值得或许应该慎重考虑。
如果你就是为了炒房而炒房，那么燕郊别说是跌个大几千，就是跌上一两万也绝不意外。因为依燕郊的城市质量，它就只值这点钱。无论它距离天安门30公里还是20公里，它都是河北，不是北京。有句通俗的比喻说得好，大闸蟹二百块一斤，然后绑它的绳子也一道按照两百块卖了出去。但是绳子应该对自己有自知之明，离开了大闸蟹，自己一文不值。
投资和投机虽然只有一字之隔，却有着天然之别。投资投的是价值，随着时间发展会收益越来越好，投机投的是价格，随着时间发展风险越来越大。尤其是在当下楼市政策波谲云诡的当下，投机炒房随时都可能死无葬身之地。但是如果你真是死于炒房，那么企创网只想大声说一句——活该！
作者：林隐丨LinYin
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