一夜之间，重庆、长沙、石家庄、南宁、贵阳、南昌房产限售升级！

From 微信丨383270160 企创网 2019-04-08

企创网：网上有一个段子，说9月22号晚上，重庆、南昌、石家庄、南宁、长沙、贵阳几市的房管所灯火通明，而几市的房地产相关行业人员，自然也是夜不能寐。为什么呢？因为以上几市，在当晚“不约而同”地发布了针对房地产的进一步调整政策——限售。

重庆：重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，根据通知，9月23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

南昌：9月23日起，1、住宅取得不动产权证后两年才可以转让。2、“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限。3、全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。新政9月23日开始实施。

石家庄：限购升级，提出在限购区域内（长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区），家庭拥有 2 套住房的，5 年之内不得上市交易；家庭拥有 3 套住房的，8 年之内不得上市交易；（注：多家权威媒体报道，但还未证实）。

南宁：一二手房证未满两年不得交易，并对违反商品房购房规定人群，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。

长沙：9月23日，长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，此次通知主要有以下要点：1.在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。2.本市户籍无房的，限购一套。3.本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。4.外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明5.此政策实施范围为全市（暂不含宁乡、浏阳）。

贵阳：即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

注：以上信息由各地政府发布，由财经观潮整理。

一直以来，地方政府对于房地产调控的政策，主要集中在限价、限购、限贷。分别对应的是限制开发商趁机哄抬房价，限制炒房团参与炒作房价，限制房地产资金弹药补给。但是在自去年全国房地产金九银十的房价狂欢后，全国各地，由一线城市到二线城市及部分热点三线城市，对于当地楼市的调控都升至了最高力度——限售。要知道，限售属于直接干预市场自由交易的行政手段，对于存量房市场交易的影响极为巨大。

那么，为什么这一次，赶在国庆节前的一周这个节骨眼上，以上几座城市，同时升级调控政策，加码调控力度了呢？大家不妨跟随小创一起，看看这些城市从去年十月份开始到当下的差不多一年时间里，二手房房价究竟发生了怎样的变化：

石家庄二手房：9月均价17735元，同比上涨51.36%

长沙二手房：9月均价9679元，同比上涨39.57%

重庆二手房：9月均价10655元，同比上涨37.80%

南宁二手房：9月均价9325元，同比上涨20.82%

贵阳二手房：9月均价7736元，同比上涨16.71%

南昌二手房：9月均价11621元，同比上涨7.66%

一、以上几座城市中，此次限购力度最大的就要说石家庄“家庭拥有 2 套住房的，5 年之内不得上市交易；家庭拥有 3 套住房的，8 年之内不得上市交易”。相比其他城市多数是新购住房2~3年不得上市的政策，石家庄的政策显然是对于拥有多套房的购房者进行了强力控制。背后的原因，就是石家庄目前二手房的价格，已经处于接近两万的历史高位。锁死投机炒房者，防止投机者高位套现，对当地楼市造成较大风险，成为重中之重。尤其是在过去的一年间，石家庄二手房均价上涨超过50%，位于这次几个限售城市之首。要知道，依目前石家庄的经济水平、收入水平、生活环境均还处于三线城市的情况，近两万的房价无疑是非常大的泡沫。

二、石家庄之后，就是本次中西部房价上涨的代表城市长沙和重庆。相比石家庄，长沙和重庆的房价，其实是较长时间都被低估的，属于价格洼地。作为新一线城市的代表，二城的GDP总量都在万亿水平（重庆以主城区计算）。而参考二城周边的武汉和成都，目前价格早已过万，武汉更是早已过两万。所以长沙和重庆的这次房价上涨，应该说是对过去几年房价由于种种原因未能体现其价值的补涨。

三、南宁和贵阳，我们发现二城的房价上涨时间，明显较晚，差不多都是在今年的4月份之后，而且整体涨幅相比其他几城，还不算太高。我们可以理解成为，在周边主要城市房价明显上涨后，拉动了这两城的房价上涨。这一次的房价上涨，基本上是由一线城市领涨，沿海省市主要城市跟进，最终由中西部省会城市协同得以完成的。南宁和贵阳，自然环境优越，近几年当地政府大力发展经济，GDP增速也非常亮眼，房价上涨也是必然。

四、最后是南昌，南昌这个其实相比其他几个房价明显有较快上涨幅度的城市相比，有凑数的成分。虽然是江西省的省会，但是南昌由于地理位置和历史原因，经济水平始终处于三线偏中下的水平，人口又长时间处于对外流失状态，实在是没有过多值得炒作的点。以南昌为代表的诸多三线城市，未来的发展方向主要是宜居，房价如果过快增长，只会倒逼城市人口进一步向经济发达地区流失，得不偿失。

五、至此为止，小创认为，全国所有一线城市、新一线城市和二线城市，房价已经均达到了可以彰显其价值的价格水平。已经不存在任何的价格洼地，但仍旧存在相对宜居的城市。GDP总量在万亿上下，房价水平仍处于万元左右的城市，是小创认为接下来房价还将有进一步上涨空间的城市，希望引起大家注意。

【企创网の近期优质原创文章传送门】

财经商界：中介将死丨宿迁刘强东和江阴俞敏洪丨教师出身的企业家们丨媒体出身的企业家们丨美团外卖配送员亲自后厨炒菜丨哪些城市还在涨，涨了多少丨万物互联+冥币股权众筹丨一夜成名的00后CEO到底什么鬼丨三大运营商取消长途漫游费丨百度外卖卖身饿了么丨成都市政府6亿领投锤子科技丨四大行信用卡分期费率低丨干嘛非得把我当成学者和经济学家丨不是所有的银行都很正经丨竞争对手觉得行业没前途不玩了丨租购同权再下一城丨为什么你在网络上越来越难看到真相丨学Costco和Muji的那么多，成功的只有丨京沪高铁要提速至350公里丨天天的用户体验究竟有多烂丨我们只关心乐视用户的损失 丨乐视还能撑多久 丨 闹鬼/耽美/涉黄/青春疼痛的通通下架 丨 巴铁败退 丨 2017淘宝造物节 丨 共享单车与地方政府 丨 小米从优秀向卓越 丨 共享单车出局者 丨 街头传教人员销售方法 丨 各行各业浮夸风 丨 创业的正确姿势是水到渠成 丨 一二线城市毕房族并不可耻 丨 关于网贷和征信那些事儿 丨 房贷又加息了，惨的仍是无房者 丨 小米：守得云开见月明 丨 一年不买房，几年都白忙 丨 联通蜕变