伦敦最新房产买卖和租赁市场数据及学区房解析

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悦居英国【id：homeinuk】

根据莱坊最新研究数据，在过去的12个月内，伦敦外的房价涨幅高于伦敦主要城区，但考虑到伦敦市区一如既往的旺盛的租住需求，伦敦主要城区的租金上涨幅度，还是高于外伦敦。

以下这张极有参考价值的“伦敦房市地图”，就详细说明了截至2015年3月，伦敦主要各区的房产买卖和租赁市场的最新数据。（如下，点击看大图）

从房产买卖方面来看，伦敦东区显示出了强劲的增长力。截至2015年3月，过去12个月房价涨幅最高的五强，分别为：

CANARYWHARF, 10%,

WAPPING 9.5%,

RIVERSIDE 8.7%,

BATTERSEA 7.9%,

HYDE PARK 7.2%.

从租赁市场来看，传统的伦敦黄金市中心地带仍然显示了旺盛的租赁需求。截至2015年3月，过去12个月租金涨幅最高的五个区域，分别为：

STJOHN’S WOOD 11%,

MARYLEBONE 8.8%,

HYDE PARK 8.5%,

KENSINGTON7.6%,

SOUTH KENSINGTON5.5%.

拿伦敦和外伦敦来进行比较的话，我们可以看到:

房产买卖方面，过去12个月，伦敦房价涨幅为3.3%，而外伦敦为5.1%；

房屋租赁方面，伦敦在过去12个月的租金涨幅为4%，高出外伦敦的0.5%.

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对于海外投资者来说，他们咨询居哥最多的房产类型多为英国的学区房。今天居哥顺便给您说说投资英国学区房的应注意事项。

“学生住房”投资额超20亿英镑 投资回报高达9.93%

英国学生住房投资被一些业内人士称为“20亿行业”，原因在于，英国的学生住房投资总价值已经连续三年超过20亿英镑，五年内投资增幅超过20%。CBRE认为，在短短几年间，英国学生住房投资已经从小众投资市场成功“突围”，正朝着英国房产主流投资方向发展。

传统上讲，包括零售、办公用房、工业用房在内的商业地产投资是英国房产投资的主流，个人房产投资仅占一小部分。但是，这个已经确立的“命题”正在慢慢改变。

CBRE分析说：“在学区附近的房屋出租者从不担心住房入住率的问题，此外，他们还有着更稳定的租金收入和房产增值收益。”

从2013-2014学年的学区房市场来看，伦敦地区由于基础租金较高，所以增长稳健，涨幅约为0.7%，但在三年内涨幅却高达20%。与此同时，英国其它区域的学区房租金涨幅超过4%，入住率甚至高于伦敦。对于学区房出租者来说，除了房产增值带来的投资回报外，持续增长的租金收益将会加速“成本回收”过程。

那么投资英国的学区房应有哪些注意事项呢？

1、根据首付预算选择学区房地点

由于伦敦中心区与伦敦其它区域的房屋价格差距较大，不同城市住房价位也各不相同，所以投资者需根据首付预算来选择较为合适的学区房屋。

对于首付预算在100万~150万人民币的买家，可以选择在伦敦中心区投资学区房产。

而对于首付预算在50万人民币左右的买家，可以选择在伦敦外围区域或其他城市购买学区房。

2、根据自身需求选择学区房位置

目前，学区房大致分为两种，一种是位于学区的一般性别墅或公寓，还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“投资”两需的投资者，置业专家建议选择学校附近的居民型住房，这种住房并没有出租条件限制，投资者可根据自身情况进行选择。

而对于仅有“投资”需求或者仅为儿女购买住房的买家，居哥建议您选择其它城市的学校附近的专业学生公寓，这些学生公寓有严格的条件限制，即自住者必须为学生且房东必须出租给当地学生。

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