关于今年楼市 总理政府工作报告是这样说的
图片来源：视觉中国
3月5日，第十二届全国人民代表大会第五次会议开幕会上，国务院总理李克强总理做2017年政府工作报告，2017年楼市基调也就此定下。
在去库存方面，因城施策、尤其是三四线城市的去库存仍然是重点。对于三四线城市去库存，政府工作报告指出，要支持居民自住和进城人员购房需求。
热点城市由于限购、限贷效应，尤其是春节“返乡潮”，三四线楼市有所回暖。根据安居客的数据统计，多个三线城市在春节期间访问量都有增加。其中访问量增幅排前五名的城市均是三线城市，访问量增幅为85%-122%。申万宏源相关数据同样显示，三四线部分城市去库存周期已明显缩短。
在房屋属性上，政府工作报告重申要坚持住房的居住属性。过去一年，投资客的脚步遍布每个被期待暴涨的“价值洼地”。在2016年底的中央经济工作会议中，“房子是用来住的，不是用来炒的”的房屋属性被提起。此后，各地出台的限购政策中都会对这个房屋的基本属性进行重申。此次对房屋属性的重申即是对投机性炒房的打击仍然是重点，这也决定了热点城市的限购、限贷政策不变。
对于房价上涨压力大的城市，李克强提出要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。
在去年十一期间的密集调控政策出台时，一线和热点二线调控政策中对增加土地供应都有提及。一线和热点二线城市都已出台住宅用地的供应计划，甚至有热点城市出台了三年住宅用地供应计划。春节以来，一线和热点二线也都已相继进行完鸡年的首场土拍。从当前情况来看，土拍的结果中，相比去年楼市疯狂时期土拍必出地王的情况，地王已经很少出现。
同时，各地稳控房地产的政策中对开发商、销售、中介等行为进行打击和整治也是重要一项。在热点城市中，投资需求蜂拥、市场炒作氛围浓郁。无证开发、无证销售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为成为房价上涨的推力之一，因此对开发、销售和中介行为进行规范具有重要意义。
政府工作报告还提出对棚户区住房改造，继续发展公租房。根据报告，2017年棚户区住房改造将再完成600万套。
需要注意的是，政府工作报告提出房地产市场平稳健康发展的长效机制的建立，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。
住建部部长陈政高在2月23日国新办举行的新闻发布会上称，现在具备了建立房地产基础性制度和长效机制的条件。其中，他提出要加快房地产税立法。但在昨日十二届全国人大五次会议新闻发布会上，新闻发言人傅莹指出，今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。
中原地产首席分析师张大伟认为，房地产调控其实就是看经济发展目标和信贷两个数据。在李克强的政府工作报告中，2017年国内生产总值增长6.5%，广义货币M2和社会融资规模预期预期增长均为12%，由此来看，2017年楼市为小周期，调动浮动不会大。
另外，他从土地供应上预计，核心城市（北京、上海、深圳）辐射区域以及二线城市将是2017年楼市主要的活跃区域。
附：
中国公布2016年楼市成绩单：货币化安置去库存 10%中介被处罚
住宅销售增量与货币化安置增量相等，商业地产库存不降反增。2017年市场整顿重点转向租房市场。
2017/02/23 13:27
房产中介楼市租房
图片来源：视觉中国
住建部正式公布了中国房地产2016年的成绩单。
2月23日上午，住房城乡建设部部长举办新闻发布会，部长陈政高和副部长陆克华介绍了2016年房地产和棚户区改造的情况，并答记者问。
从发布会公布的数字来看，2016年是中国房地产量价齐升的一年。2016年，全国商品住宅销售面积为13.7亿平方米，同比增长22.4%，销售额为9.9万亿元，同比增长36.1%。
计算得知，2015年全国商品住宅的均价为6472元/平方米，而2016年为7226元，同比增长11.6%。
陈政高认为，房地产去库存工作取得初步成效。根据国家统计局的统计数据，截至2016年末，全国商品住宅的库存面积为4.03亿平方米，相比2015年下降了11%。
在陈政高看来，支持农民工和农民进城买房，是去库存根本途径。去年有的城市农民工和农民买房占整个买房量的50%，有的县城达到70%。
但是，值得注意的是，2016年比2015年多卖出了2.5亿平方米的商品住宅，很大程度是得益于政府棚改的货币化安置。按照住建部副部长陆克华的介绍，2016年棚改货币化安置比例达到48.5%，比2015年提高了18.6%——可以从市场上购房2.5亿平方米，这正好与商品住宅销售的增量持平。
同时，界面新闻记者发现，商品住宅之外，办公和商业用房的库存不降反升，计算可以得知，办公和商业库存从2015年的2.66亿平方米上升到2.92亿平方米。
在发布会上，住建部领导着重强调了对房地产市场的整顿成绩，整顿的重点对象为开发商与房产中介。
根据陆克华介绍，2016年共检查了6730个在售的楼盘项目，9142家中介机构，对存在违法违规行为的508个在售楼盘项目和984个中介机构依法进行了处罚。
陆克华表示，2017年整治力度将继续加大，同时，会将规范住房租赁市场秩序作为今年的重点，大力整治“黑中介”、“黑二房东”——目前中国有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。
房地产税方面，住建部并没有明确说明工作进展，只是表示“有关部门正在按照中央要求开展工作。”