房产证下岗了？证上有你名字房子未必是你的？真相是……
这两天
你的朋友圈有木有被这条消息刷屏
5月1日起，房产证“下岗”了！
新的《不动产权证书》来了！
按照国土资源部的相关工作安排，
5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
这也就意味着，
以后买房子拿的都是不动产权证，
房产证和土地使用证将停止颁发！
那么~
已颁发的房产证是不是作废了？
还有“房产证上有你的名字不等于房子是你的”、
“房产证上没名字无所谓，
不动产登记时加上就行了”
……
这些网传说法靠谱吗？
今天就跟着小编来一探究竟吧↓↓
房产证是否无效了？必须换不动产权证？
目前，房产证和土地使用证停止颁发，买房子拿到的是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。
不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成~↓
若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；
若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
事实上，2016年6月底，广东已全面颁发新版不动产权证书，比国家的要求提前了半年，走在全国前列。广州则在2015年11月2日正式启动了不动产登记工作。
房产证上有你名字≠房子是你的？
之前有网传文章称，“很多人认为，判断房屋产权归谁所有的方法很简单，只要看看房产证上写谁的名字就可以了，实际上这是大错特错的。房产证上写谁的名字其实不重要，房产所有权的最高效力来自房产登记。房屋权属只有依法实行登记，产权人才能获得产权。”
不少小伙伴看完后开始对自己房子的产权归属表示担忧。
对此，河南洛太律师事务所律师张耀显认为：“房产所有权确实以不动产登记簿为准，但网传文章中的有些说法并不准确。”
物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记机构依法登记后才产生效力，不动产权属证书（如房产证）记载的信息，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误之外，以不动产登记簿为准。也就是说，如果房产证上的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应该以不动产登记簿上的名字为准。
一般情况下，
房产证上与不动产登记簿上的信息都是一致的。
大家不用过于担心~
房产证没名无所谓，不动产登记加就行？
近日还有网传文章称：“房产所有权的最高效力来自房产登记，一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了，房产证上没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记时加上。”
不动产登记中心工作人员认为这样的理解“有些想当然”。
该工作人员表示，不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定，只是优化了办证程序，理论上若首次进行不动产登记，购房合同上载明的购房人是谁，不动产登记时就登记谁；若要在不动产登记簿上增加名字，需要提交相关材料并经过审核；若房产处于按揭、抵押状态，则无法增加名字。
律师张耀显也认为“文中说法混淆了概念，容易误导产权人”。
他说，不动产登记在房屋产权归属上并不会产生任何影响，只是不动产权属证书形式有所改变，在现行法律不发生变化的情况下，房产登记并不影响产权人的利益，也不会伴随发生谁吃亏、谁受益的情况出现。
看完这些有木有觉得心里踏实了许多？
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来源：广东发布
责编：园
编辑：雯
