甭被房产税吓破胆，该买的速买，不该买的勿碰！
文/杨国英 ☞财经暖男 | 只说有用的
四天前，人民日报发了篇文章，是财政部长肖捷写的，内文提到“推进房地产税立法和实施”。
缺乏独立判断的大众，从来都是被舆论牵着鼻子走。这篇文章一出，以及随后一大波公众号文章的渲染，似乎，房价马上就要暴跌了！！！
于是乎，最近两天，频频有人向我问询，房价究竟会不会暴跌？人群大体分为两类：一类是有多套房的，他们担忧房子压在手上，以后会卖不出去；一类是无房的，他们担心现在买房，以后会套在半山腰。
要么是健忘，要么是懒得思考，关于房产税，其实我今年已写过多篇，并提前预测过，房产税立法将在2018年下半年、或2019年上半年启动。
我的预测，与财政部长文章中所表示的，是比较吻合的——肖捷指出，“力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务。”
房产税要不要征收，就不多做讨论了。
当然要收，这是全球通行的税种，再加上房地产必将从大规模的开发期逐渐转向运营期，这个税，与遗产税一样，以后都是要征收的。而且，肖捷文章也提到了“适当降低建设、交易环节税费负担。”
房产税会不会导致房价暴跌呢？
何为递进式税率？人均居住面积小的，不征税或征税比例低，人均居住面积大的，征税比例高。这可能会直接导致炒房客的短期集中性抛售。
但是，递进式税率的可能性不大，毕竟“杀富济贫”的色彩太重，另外，政策层面也会担心，由此会造成多套房房主短期内的集中抛售，这会影响房价的稳定，并且可能会导致商业银行产生一大批的坏帐。
而如果不是采取递进式税率，而是采取统一的、一刀切式的税率，那么，对房价市场的影响，则几乎可以忽略，因为水涨船高嘛，房产税最终是可以转嫁到房租上的。
1、未来是大城市化的时代。过去15年是城市化的时代，未来15年是大城市化的时代，传统制造业的衰微，导致未来吸纳就业人口最多的，将是现代服务业。而文创、金融等现代服务业、以及IT、生物医药等高新科技产业，大城市显然拥有更多的优势和资源。
所以，中国前20大城市的房价，在未来15年内，整体上仍将呈上涨趋势。
2、刚需和改善族不要错过时机。最近一年，在史无前例的调控之下，京沪深一线城市的相关部分区域，房价已经下跌了10%左右，而二线城市的急速补涨态势也遭到了抑制，所以，明年上半年，应该是刚需和改善族买房的极佳时机。
1、三四线城市请勿碰。从产业变迁和人口流动的趋势看，未来没有产业优势和人口流入的城市，其房价再低，也是毫无意义的。
2、拥有多套房的请勿增仓。政策仍存在一定的变量，万一未来房产税采用递进式税率呢，即便不采用递进式税率，从家庭财产安全的角度看，也要注意合理的配置。
3、租得出去才有价值。房产税的征收，对于大城市的房子、以及地理位置偏好、人流量较大的房子，基本是没有影响，毕竟房产税可以转移到租金上面。但是，对于在广大三四线城市、或者一二线城市过于偏远的房子，那就惨了，增加了持有成本，你却无法转移。
房事无小事，所幸，最近两年，我对房价走势的判断基本准确，小幸，去年我组团重庆购房，一年涨了80%。
（这是我2015年10月对一线城市房价的判断）
（这是我2017年1月对重庆楼市的研究报告）
作者系网易新闻·网易号“各有态度”签约作者
「 国英观察 」 已入驻
今日头条 | 天天快报 | UC头条
搜狐 | 知乎 | 网易 | 百家号 | 一点资讯
和讯 | 雪球 | 中经网 | 同花顺 丨新浪财经