楼市已不再是政策市，而是政治市！

文/杨国英 ☞财经暖男 | 只说有用的

春分已至，南方的春分一到，闷热已似夏日。

最近三年，每年春分一到，我就躁热异常，不论身在何地，萎靡不振、头痛耳鸣都会拖累我3、5日之久，自我安慰，许是已近不惑之年，精力不比以前了。

精力不济，公号文章还是要写的，一是有幸结缘于读者，日日短文交流，不想有拖欠之愧，二是兴之所至，随意成文，也有益于身心调节。

还是谈谈楼市吧！

在年后的公号文章中，我发现，大家关注度最高的还是楼市！

一来，安居才能乐业，先买房再成家，这是漫长农耕文化浸染下的中国人的习俗，虽不甚好，但大多数人却无法改变；二来，买房致富，是过去20年间屡屡被证实的，今天的中产阶级，不夸张地说，至少80%是依靠买房致富的，不是有句话广为流传吗，“人世间最悲惨的投资，莫过于卖房炒股!”

历史是一条河流，但不会两次踏进同一条河流！

对于楼市，我自2015年就一直频频“唱多”，2016年底至2017年初，在深入调研的基础上，更曾多次组团前往重庆（其时的价值洼地）购房，合30人之力购入近百套，事后一年不到，重庆楼市大涨，我们所购入的楼盘（南岸区和江北区），普涨60%—80%，大家均为之欣喜。

但是，自去年10月开始，我就不再“唱多”楼市，当然也不“唱空”楼市，而是“唱稳”楼市。

何谓“唱稳”？亦即房价未来不会大起大落，而是“整体偏稳定”。当然，在整体偏稳定之下，不同的城市，未来房价的走势亦有所不同，常住人口增长显著的一二线城市，仍有缓慢上扬之趋势，人口增长缓慢、甚至减少的三四线城市，在近半年的恶性补涨之后，未来房价必将有渐进下跌之忧。

过去的房地产调控是“政策市”，现在的房地产调控是“政治市”！“政策市”与“政治市”之间，虽仅有一字之差，但力度和宗旨却不可同日而语。

“政策市”，政策仅是辅助，仅是引导，本质仍是让市场发挥作用。当年的温相，自2003年就启动房地产调控，但是，面对越调越涨的局面，也只能哀叹而已。

“政治市”，政治诉求是核心，是主导，市场信号已成为辅助。对此，2017年10月，党的19大报告重点强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一明确定性，房地产市场以满足民生需求为主、而不是满足投资、投机需求。

“政策市”的调控手段，无非是限购、限贷、利率上浮；但是，“政治市”的火力更猛，也更为有效，除了传统的限购、限贷、利率上浮等，限价、限售、增加租赁用地、甚至未来将祭出房产税，这些才是更为致命的调控手段。

中国楼市已经进入“政治市”时代，一切为了稳定！稳定压倒一切！稳定才叫讲政治！

在可预见的未来3年内，中国楼市整体将进入横盘区间（不排除有些城市会小涨，有些城市会小跌），不可大涨，更不能大跌！

房价稳，天下安！

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