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长沙,誓将反炒房进行到底!

杨国英 杨国英观察 2022-11-27




创新引领学深圳,务实崛起学长沙!


文 | 杨国英

财经暖男 | 只说有用的


这绝对是一个奇迹!


说实话,在全国的省会城市中,除了湖南人,长沙几乎就是一个“路人甲”的角色。


但是,在低房价战略之下,这座城市,不仅在中部省份,而且在全国范围内,其存在感已经不容忽视。


房价足够低,经济跑得快,是这座城市的两大特色。



01


长沙,真的不可小觑。


三季度经济数据出来了,GDP增速持续下滑,全国为6.2%,即便是强势城市深圳和杭州,今年前三季度GDP增速,也仅分别录得6.6%和6.7%。同期的长沙是多少?


8.2%!


在已公布的全国主要城市中,今年前三季度,GDP增速的第一名是:长沙!



短短15年,在强手林立的中国二线城市中,长沙真正有点“以前你看不起,现在你高攀不起”的味道了。


几乎一刻不停,长沙一直在高速奔跑,GDP总量陆续赶超省会城市郑州、福州、石家庄,副省级城市西安、长春、济南、哈尔滨、大连、沈阳、宁波……强势挤身“万亿俱乐部”——距离青岛和南京,仅差半个身段。


过去15年,从GDP增速来看,在中部六个省会城市中,长沙是名为第二,实际与第一名相差无几。



为什么说相差无几,因为,2011年8月,合肥市管辖的区域扩大了,原地级巢湖市拆分,庐江县和县级巢湖市均被划归合肥市。


再看人均GDP,包括北上广深一线城市在内,2018年人均GDP,长沙位居第11位,为13.2万元。在中部城市中,排名第二,仅次于武汉(13.4万元),差距微乎其乎,将其余城市远远甩在身后。



长沙高速奔跑的秘诀是什么?


在中部城市中,长沙既不具备区位优势,也不具备政策优势,相较武汉和郑州,长沙的地理位置“中部不中”、略偏南,而且,武汉和郑州都是国家战略层面的国家中心城市,武汉同时还是副省级省会城市。


而长沙呢,不要说国家中心城市,甚至连副省级城市都不是。



02


过去,长沙仅是湖南之长沙。


但是,虽无区位优势,也无政策佑护,凭着一股“吃得苦,耐得烦,霸得蛮,不怕死”的湖南精神,在高手林立的中国城市竞争中,长沙却硬生生冲了出来。


看经济奔跑的势头,在中部城市中,“尾随武汉”已是长沙昨日之历史,今天则是与武汉并驾齐驱,而在中国众多的二线城市中,长沙则已从“腰部阵营”,成功挤身为“头部阵营”。


长沙经济为什么跑得快?


不扯冠冕堂皇的话,什么资源秉赋,什么制度红利,什么产业特色之类的。我只说一句:房价足够低!


在高房价已成为中国经济的最大阻力之下,我们一定要抓重点,看本质,低房价就是当下最重要的资源秉赋,就是最关键的制度红利,就是一切产业特色隆起的根本保障。


房住不炒,这两三年所有城市都在强调,但是,举目全国,一线城市除外,在二线城市中,将反炒房落实最到位的,我认为,主要有长沙和成都,这两个城市一直在坚持,一直在强化。


在绝大多数二线城市通过积分落户、大学生(大专生)落户等方式间接松绑楼市时,长沙对交纳社保(个税)、以及当地就业工资流水的时间要求,一直没有任何改变。



而且,针对新房限购的套数、以及限售的年限(5年),长沙几乎与一线城市等同,超过了所有的二线城市。


注意,注意,就在上周,长沙又开“反炒房”会议了,会议强调,长沙市委、市政府坚持“以人民为中心”的发展理念,保持调控的定力和韧劲,将遏制投机炒房作为调控的首要任务。




03


低房价,对经济增长重要不重要?


太重要了!


什么才是经济增长最靠谱的良性循环?


低房价→低生活成本→低创业成本→经济高增长!


什么才是经济增长的恶性循环?


高房价→高生活成本→高创业成本→经济低增长!


这其中 ,房价与生活成本之间的关系,生活成本与创业成本之间的关系,稍微解释一下。


房价高,不仅你买房成本高,租房成本同样高,不仅你租房成本高,开小超市的、做餐饮的、搞理发的……一切商业用房的租房成本可能更高,而这些,均将最终导致生活成本高。


生活成本一高,创业成本必然水涨船高。如果一个城市的平均生活成本(含租房)为3000元/月,那么你创办一家公司,没有5000元/月怎么可能招得到人?如果一个城市的平均生活成本(含租房)为6000元/月,那么你创办一家公司,没有10000元/月怎么可能招得到人?


更何况,幸福感呢?同样的可支配收入,幸福感,肯定来源于房价低的城市。


低房价的背后又是什么?


是低地价。这就涉及到地方政府的短期考量和中长期考量了。


如果是为了短期,当然是把地价炒高为好,地价炒高,财政收入也就高了。炒高地价有许多手段,适当控制土地供给,就是一个好方法,饥饿式营销嘛。


而如果是为了中长期,那么,炒高地价就是竭泽而渔。为了中长期的发展,必须压低地价。压低地价,压低房价,才能提高对招商稳商的吸引力,才能提高对人口流入的吸引力通过低地价+反炒房调控,让产业聚集和经济增长进入良性可持续的轨道。


我们看看2017—2018年,长沙的土地价格,到底低到什么程度,2017年住宅楼面地价仅为1475元/平米,2018年稍高了一些,但也仅为1888元/平米。



同期,同处中部城市的郑州和武汉,楼面供应地价差不多分别高于长沙60%和200%以上。


而如果我告诉你,同为二线城市的南京,2017年的平均楼面价为11136元/平米,差不多是同期长沙的7.5倍,那么,你可以想象一下长沙人的幸福感了!


低地价,低房价,低生活成本,工程机械产业和新材料产业的强势隆起,这让长沙对周边人口充满了极大的吸引力。据我所知,不仅湖南本省的年轻人,相比过去喜欢前往广州和深圳打工,现在更侧向于前往省城长沙就业,甚至对周边湖北、河南和江西的年轻人,也充满了一定的吸引力。



再类比我熟悉的南京,2009—2018年这10年,南京常住人口从771.31万人增加到843.62.万人,而同期长沙的常住人口,却从664.22万人增加到815.47万人——10年时间,南京常住人口差不多增长了72万人,而长沙却足足增长了151万!

 

除了常住人口,我们再看一看人口增长的另一个关键指标,小学生人数增减量。2011—2018年,在中部六个省会城市中,长沙小学生人数增长率排名第一!



长沙,誓将反炒房进行到底!


可敬可佩!


当下中国,反炒房,压低房价,从根子上给实体经济减负,从根子上给实体经济提供动力,做实事,不说虚话,长沙做得真心不错,给全国其他城市树立了个样本。

 

创新引领学深圳,务实崛起学长沙!






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