—这是国英观察第 980 篇原创—
文 | 杨国英
财经暖男 | 只说有用的
今天，又有广告了，多多包涵。据说，有广告投放的自媒体，才是有价值的自媒体，躲不开媒体属性。
以往是浮夸的，这次的楼市新政，深圳总算是务实了，总算是锁住了炒家的命门，以前是落户即可，现在有了社保的硬杠杠。1，入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；
2，夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；
3，首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款纪录买普遍住宅首付50%，非普遍住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普遍住宅80%；
4，转让增值税从2年免变5年才免；
5，豪宅线：总价750万以上，同时容积在1.0（含）以下，同时套内面积120（含本数）平以上或者建筑面积144（含本数）平以上；
6，新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
这一次的楼市新政，彻底，到位，再无明显漏洞。与北京和上海的楼市调控，基本保持一致，局部甚至更严！
这意味着，今年上半年才上车的深圳炒家，将遭受彻底闷杀。其中，疯狂加杠杆参与的，比如借助经营贷参与的，很有可能将血本无归。上海和北京，严厉的楼市调控，始于2016年，直到现在，北京的房价仍然没能稳住，3年时间，北京房价整体下跌接近15%。当然，相比北京，上海稳定得稍早一些，但是，相比2016年的房价高点，上海在2018年时，房价整体还是下跌了超过10%。这一次，深圳的严厉调控，对深圳房价的负面冲击，肯定要远超4年前的北京和上海。上半年，深圳房价涨幅，拔得全国所有一二线城市的头筹，涨幅近15%。而与北京和上海相比，深圳的房价，更是将他们远远甩在了身后，6月份，深圳住宅均价，比北京高出了20%，比上海高出了30%（当然，有成交区域的因素）。飞得太高，当遭遇政策闷杀时，会不会摔得更狠？当然会的！所以，我的判断，未来3年，深圳房价整体是要下跌的，而且，跌幅至少在20%左右。对于炒房，或者炒股，我从来没有道德上的指责，我自己也是炒的。我甚至觉得，动辄以道德指责别人的人，自己的道德，更有问题。我想说的是，炒房，或者炒股，做一切投资，要有自己的价值判准，要有自己的逻辑思考。比如，从2015年下半年开始，为什么一定要投资楼市？为什么投完了一线城市，为什么还要投资二线？这是因为，当时的股价太虚高了，相比股市，楼市更具有投资的性价比，资金有溢向楼市的广泛需求——这是2015年底开始，我为什么一直鼓励大家买房的原因。资金溢向楼市，溢完了一线，自然进溢向二线，一直溢到楼市整体的性价比不高了，自然会再次回流股市。再比如，从去年开始，为什么一定要投资股市，而不是楼市？也是因为，在这个时间点，房价相比股价虚高了，资金更有溢向股市的广泛需求，——这也是最近一年多，我为什么鼓励大家买股的原因所在。当然，股市的投资，与楼市截然不同，股市除了价值判断，还要有方法论，操盘的方法论，这个一般人是做不到的，所以，我更建议散户去买基金。注意，中国式的投资，有一个独特的国情，无论是楼市，还是股市，几乎都是一年暴涨、三年阴跌——这个国情，我想，至少还要有个一、二十年，才能调整好。这就注定了，我们做楼市或股市的投资，宁可“低位浮亏”，也不要“高位浮盈”。
高位的浮盈，瞬间满足之后，很容易遭受腰斩；而低位的浮亏，只要有耐心，几乎都能笑到最后。但是，90%以上的投资者，都是喜欢“高位浮盈”的，买了就赚，就不是很好吗，这总比买了就亏好得多吧？喜欢“高位浮盈”，但问题是：你的浮盈，是不是止盈了？止盈了，你是不是就不再进场了？——今年上半年，追高深圳楼市的，就属于此类人；上周五、本周一，追高A股的，也大都属于此类人。炒房，早几年，为什么不炒，非等到热到不能再热，热得烫手了，你才冲进去，你这哪里是炒房的，纯属是接盘侠啊。炒股，3个月前的低位，提示你满仓进入（《把仓加满！》），你不听，现在A股较高位震荡时，你才冲进去，就只能患得患失了。最后，再说一句，今年的A股资金牛，已经进入后半程，送钱的行情，已经没有了，你要么干脆离场，你要么选好股，拿住不到。
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